Brf Hyllie Gränd 1
Skuldsättning kr/kvm · räkenskapsåret 2025
11 035kr/kvm
Ett ovanligt högt sparande — men skuldsättningen ligger klart över snittet på 7 200 kr/kvm.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp | Ränta | Villkorsändras |
|---|---|---|---|
| Stadshypotekränta 3,87 % · villkorsändras 2026-06-01Lånet klassificeras som kortfristig skuld i balansräkningen eftersom villkorsändringsdagen infaller inom ett år från balansdagen; föreningen avser dock inte avsluta lånefinansieringen utan omförhandla eller förlänga lånet. | 32 250 090 kr | 3,87 % | 2026-06-01 |
| Stadshypotekränta 1,74 % · villkorsändras 2027-06-01 | 30 914 150 kr | 1,74 % | 2027-06-01 |
| Stadshypotekränta 2,78 % · villkorsändras 2028-06-01 | 31 108 170 kr | 2,78 % | 2028-06-01 |
| Summa | 94 272 410 kr | ||
Lånevolym per villkorsändringsår
Ränteomsättningen är i stort sett genomförd — räntekostnaden ändras som mest med 10 kr/kvm och år jämfört med i dag.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger klart över snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart över snittet i FI:s stickprov, och över de 10 000 kr/kvm där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 11,2 % högre årsavgifter — över de 10 % där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2019–2025
Från räkenskapsåret 2019 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 12 490 kr/kvm till 11 126 kr/kvm (−11 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2019 | 12 490 | 12 490 | — | — | 383 446 | 890 668 |
| 2020 | 12 238 | 12 238 | 638 | — | 146 402 | 1 343 439 |
| 2021 | 11 986 | 11 909 | 613 | — | −172 407 | 1 313 335 |
| 2022 | 11 753 | 11 678 | 627 | — | −730 823 | 1 639 835 |
| 2023 | 11 554 | 11 481 | 835 | 311 | −31 907 | 1 864 088 |
| 2024 | 11 355 | 11 262 | 917 | 210 | −1 321 012 | 2 361 117 |
| 2025 | 11 126 | 11 035 | 991 | 276 | −324 077 | 2 701 071 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2019–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: −324 077 kr — varav avskrivningar 2 632 669 kr och räntekostnader 2 701 071 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Årets resultat för 2025 visar förlust, vilket främst beror på högre räntekostnader samt avskrivningarna. Avskrivningarna uppgår till 2 633 tkr och påverkar inte föreningens kassaflöde. Exklusive dessa bokföringsmässiga avskrivningar är den löpande ekonomin positiv och föreningens förmåga att finansiera sina framtida åtaganden bedöms som god. Föreningen har dessutom höjt årsavgifterna inför nästa räkenskapsår för att stärka den långsiktiga ekonomin och förbättra nyckeltalet sparande kr/kvm.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Styrelsen beslutade om att höja årsavgiften med 5% från och med 2025-01-01.”
- ”Efter att ha antagit budgeten för det kommande verksamhetsåret har styrelsen beslutat om att höja årsavgiften med 6% från och med 2026-01-01.”
Underhåll
Årsredovisningen anger ingen uppdaterad underhållsplan — fråga styrelsen.
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2025: Markytor (planteringar), 49 812 kr
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769632-1822
- Boarea bostadsrätt
- 8 473 kvm
- Total yta
- 8 543 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- Riksbyggen
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: Inga händelser under räkenskapsåret har väsentligt påverkat föreningens ekonomi utöver den normala verksamheten, och inga väsentliga händelser har inträffat efter räkenskapsårets utgång. Ett av föreningens lån villkorsändras 2026-06-01 och klassificeras därför som kortfristigt, men föreningen avser omförhandla eller förlänga lånen.
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Hyllie Gränd 1
Få ett mejl när en ny årsredovisning för föreningen analyseras.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Hyllie Gränd 1?
Årsavgiften var 991 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Hyllie Gränd 1?
Föreningen hade lån på 94 miljoner kronor på balansdagen. 34 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 33 % villkorsändras 2027, 33 % villkorsändras 2028. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Hyllie Gränd 1 utvecklats?
Från räkenskapsåret 2019 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 12 490 kr/kvm till 11 126 kr/kvm (−11 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 7 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Hyllie Gränd 1?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 7 årsredovisningar 2019–2025. · Senast uppdaterad: September 2026
- Årsredovisning 2025, Bostadsrättsförening Hyllie Gränd 1
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Bostadsrättsförening Hyllie Gränd 1
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Bostadsrättsförening Hyllie Gränd 1
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2022, Bostadsrättsförening Hyllie Gränd 1
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2021, Bostadsrättsförening Hyllie Gränd 1
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2020, Bostadsrättsförening Hyllie Gränd 1
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2019, Bostadsrättsförening Hyllie Gränd 1
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se