Skuldsättning kr/kvm · räkenskapsåret 2025
11 519kr/kvm
Ett ovanligt högt sparande och energikostnader under snittet — men skuldsättningen ligger klart över snittet på 7 200 kr/kvm.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| SEBränta 2,75 % · villkorsändras 2027-11-28 | 12 925 000 kr |
| SEBränta 0,91 % · villkorsändras 2026-11-28 | 12 850 000 kr |
| SEBränta 1,1 % · villkorsändras 2028-11-28 | 10 983 500 kr |
| Summa | 36 758 500 kr |
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) stiger räntekostnaden som mest med 148 kr/kvm och år (2029) — vad räntan ensam motiverar motsvarar 17,1 % av dagens avgiftsintäkter. Om avgiften höjs bestämmer styrelsen.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger över snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart över snittet i FI:s stickprov, och över de 10 000 kr/kvm där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 13,3 % högre årsavgifter — över de 10 % där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger under snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2022–2025
Från räkenskapsåret 2022 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 12 052 kr/kvm till 11 519 kr/kvm (−4 %) och årsavgiften steg från 641 kr/kvm till 868 kr/kvm (+35 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022 | 12 052 | 12 052bostadsrättsyta | 641 | – | 27 980 | 358 365 |
| 2024 | 11 739 | 11 739 | 815 | 325 | 50 893 | 368 721 |
| 2025 | 11 519 | 11 519 | 868 | 288 | −65 729 | 592 049 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2022–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: −65 729 kr — varav avskrivningar 985 704 kr och räntekostnader 592 049 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Föreningen visar ett negativt resultat enligt resultaträkningen. Som framgår av kassaflödesanalysen har föreningen ett positivt kassaflöde. Anledningen till det negativa kapitalet är att avskrivningar belastar resultatet. Avskrivningarna har inte någon påverkan på föreningens kassaflöde (kassabehållning). I underhållsplanen baseras avsättningen på de åtgärder som krävs inom en 30 års period vilket är lägre än dagens avskrivningar. Föreningen kommer över en tid att uppnå ett positivt resultat då avgifterna förväntas höjas i takt med en ökad inflation.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Styrelsen har beslutat om höjning av avgifterna med 5 % fr.o.m. 1 januari 2025, årsavgift efter höjningen 755:-/kvm.”
Underhåll
Underhållsplan: 2024.
Utfört underhåll
- 2025: Avloppsrensning/spolning
- 2025: OVK Obligatorisk ventilationskontroll
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769636-2529
- Boarea bostadsrätt
- 3 191 kvm
- Total yta
- 3 191 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- JM@Home AB
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: Styrelsen beslutade om 5 % avgiftshöjning från 1 januari 2025, och föreningen amorterade 700 000 kr under året, mer än enligt den ekonomiska planen, samtidigt som ett av föreningens tre lån villkorsändrades 2025-11-28. En brand inträffade på en av husets balkonger 2025-09-28, och en 5-års garantibesiktning genomfördes när JM:s entreprenadgaranti upphörde 2025-11-09.
Fler föreningar i Malmö
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Hyllie Söderläge
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Hyllie Söderläge?
Årsavgiften var 868 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Hyllie Söderläge?
Föreningen hade lån på 37 miljoner kronor på balansdagen. 35 % villkorsändras 2026, 35 % villkorsändras 2027, 30 % villkorsändras 2028. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Hyllie Söderläge utvecklats?
Från räkenskapsåret 2022 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 12 052 kr/kvm till 11 519 kr/kvm (−4 %) och årsavgiften steg från 641 kr/kvm till 868 kr/kvm (+35 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 3 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Hyllie Söderläge?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 3 årsredovisningar 2022–2025. · Senast uppdaterad: september 2026
- Årsredovisning 2025, Brf Hyllie Söderläge
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Brf Hyllie Söderläge
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2022, Brf Hyllie Söderläge
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se