Skuldsättning kr/kvm totalyta · räkenskapsåret 2024/2025
4 093kr/kvm
Ett ovanligt högt sparande och klart lägre skuldsättning än snittföreningen.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| Stadshypotekränta 2,75 % · villkorsändras 2026-03-01 | 12 000 000 kr |
| Stadshypotekränta 3,25 % · villkorsändras 2030-04-30 | 14 550 000 kr |
| Stadshypotekränta 2,43 % · villkorsändras 2026-06-30 | 12 000 000 kr |
| Stadshypotekränta 3,53 % · villkorsändras 2026-06-30 | 12 000 000 kr |
| Stadshypotekränta 3,84 % · villkorsändras 2025-09-01 | 3 890 000 kr |
| Stadshypotekränta 4,45 % · villkorsändras 2026-06-30 | 9 000 000 kr |
| Stadshypotekränta 3,85 % · villkorsändras 2028-12-01 | 10 000 000 kr |
| Stadshypotekränta 3,85 % · villkorsändras 2027-12-01 | 6 825 000 kr |
| Stadshypotekränta 2,94 % · villkorsändras 2026-03-30 | 7 000 000 kr |
| Summa | 87 265 000 kr |
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) blir räntekostnaden som mest 12 kr/kvm och år LÄGRE än i dag — motsvarande 1,5 % av dagens avgiftsintäkter.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-06-30 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger i linje med snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart under snittet i FI:s stickprov. Årsredovisningens eget nyckeltal per kvm totalyta: 4 093 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 7 % högre årsavgifter — mellan SBAB:s riktmärken 6 % och 10 %.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger i linje med snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2022/2023–2024/2025
Från räkenskapsåret 2022/2023 till 2024/2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 5 927 kr/kvm till 5 762 kr/kvm (−3 %) och årsavgiften steg från 687 kr/kvm till 796 kr/kvm (+16 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022/2023 | 5 927 | 4 211totalyta | 687 | – | −2 116 038 | 1 925 464 |
| 2023/2024 | 5 845 | 4 152totalyta | 797 | 239 | −517 885 | 2 625 844 |
| 2024/2025 | 5 762 | 4 093totalyta | 796 | 190 | −887 542 | 2 925 009 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2022/2023–2024/2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: −887 542 kr — varav avskrivningar 3 932 317 kr och räntekostnader 2 925 009 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Årets negativa resultat beror i första hand på stora avskrivningskostnader som inte påverkar föreningens likviditet. Underskottet bokförs mot eget kapital. För att stärka föreningens ekonomi har styrelsen beslutat att höja månadsavgifterna med 10 % fr.o.m. 2026-01-01.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Avgifterna höjdes från och med 2025-01-01 med 5 procent.”
- ”styrelsen beslutat att höja månadsavgifterna med 10 % fr.o.m. 26-01-01.”
Underhåll
Underhållsplan: Baserad på fastighetsbesiktning 2015 (styrelsen anger att en total översyn av planen är på gång); planen sträcker sig till 2065-01-01.
Planerat underhåll
- 2024: Fasader, balkonger och bjälklag (2024-2030)
- 2026: Översyn av värmesystem (2026-2027)
- 2027: Översyn av stambyte (2027-2028)
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2024: Uppförande av tre nya sophus
- 2024: Kameraövervakning i sophus och på tak
- 2023: Uppförande av tre nya sophus (2023-2024)
- 2023: Bibliotekslokalen iordningställd för uthyrning (2023-2024)
- 2022: Elinstallationer inkl IMD (Individuell Mätning och Debitering) (2022-2023)
- 2022: Nya hissar (2022-2023)
- 2022: Dörröppnare till hissar (2022-2023)
- 2022: Takunderhåll (2022-2023)
… och 1 äldre i årsredovisningen.
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 716000-0365
- Boarea bostadsrätt
- 15 146 kvm
- Total yta
- 21 319 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- Fastighetsägarna Service Stockholm AB
- Redovisning
- K3
Väsentliga händelser: Under räkenskapsåret höjdes månadsavgifterna med 5 % från 2025-01-01, och styrelsen har beslutat om ytterligare höjning med 10 % från 2026-01-01 för att stärka ekonomin. Låneskulden minskade med drygt 1 Mkr under året men räntekostnaden ökade kraftigt (ca 1 Mkr) p.g.a. högre ränteläge. Efter räkenskapsårets slut har föreningen amorterat ytterligare 1 Mkr på lånen. Ett stort projekt med byte av balkonger och fasader pågår (bygglovsprocess).
Fler föreningar i Täby
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2024/2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Hytten
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Hytten?
Årsavgiften var 796 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2024/2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Hytten?
Föreningen hade lån på 87 miljoner kronor på balansdagen. 64 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 8 % villkorsändras 2027, 11 % villkorsändras 2028, 17 % villkorsändras 2030. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Hytten utvecklats?
Från räkenskapsåret 2022/2023 till 2024/2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 5 927 kr/kvm till 5 762 kr/kvm (−3 %) och årsavgiften steg från 687 kr/kvm till 796 kr/kvm (+16 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 3 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Hytten?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2024/2025; utvecklingen bygger på 3 årsredovisningar 2022/2023–2024/2025. · Senast uppdaterad: september 2026
- Årsredovisning 2024/2025, Brf Hytten
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023/2024, Brf Hytten
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2022/2023, Brf Hytten
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se