Skuldsättning kr/kvm · räkenskapsåret 2025
1 453kr/kvm
Ett ovanligt högt sparande och klart lägre skuldsättning än snittföreningen.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp | Ränta | Villkorsändras |
|---|---|---|---|
| Nordea Hypotek (lån 30224) | 2 000 000 kr | 3,1 % | 2028-05-17 |
| Nordea Hypotek (lån 30232)Not 10 visar 2 080 000 kr plus raden 'Kvartalsvis amortering 40.000 kr' 160 000 kr, som är detta låns amorteringsdel för nästa år (efterföljare till lån 91149). Förvaltningsberättelsen: totalt 6 240 000 kr fördelade på tre lån. | 2 240 000 kr | 2,93 % | 2027-05-19 |
| Nordea Hypotek (lån 29951)Klassificeras som kortfristigt eftersom slutförfallodagen infaller inom ett år efter balansdagen; styrelsens bedömning är att lånet förlängs vid förfall. | 2 000 000 kr | 2,48 % | 2026-05-19 |
| Summa | 6 240 000 kr | ||
Lånevolym per villkorsändringsår
Ränteomsättningen är i stort sett genomförd — räntekostnaden ändras som mest med 2 kr/kvm och år jämfört med i dag.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger över snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart under snittet i FI:s stickprov.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar bara 1,7 % högre årsavgifter — under de 6 % som SBAB räknar som bra.
Utvecklingen 2023–2025
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 1 760 kr/kvm till 1 453 kr/kvm (−17 %), årsavgiften steg från 755 kr/kvm till 848 kr/kvm (+12 %) och sparandet steg från 229 kr/kvm till 287 kr/kvm (+25 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 | 1 760 | 1 760 | 755 | 229 | 612 831 | 253 180 |
| 2024 | 1 723 | 1 723 | 808 | 219 | −1 200 920 | 293 682 |
| 2025 | 1 453 | 1 453 | 848 | 287 | 998 677 | 215 292 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2023–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: 998 677 kr — varav avskrivningar 187 631 kr och räntekostnader 215 292 kr.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Årsavgiften höjs inte fr.o.m. 2026-01-01.”
Underhåll
Underhållsplan: Upprättad 2021, revideras och uppdateras årligen av styrelsen.
Planerat underhåll
- 2026: Eventuell uppgradering av tvättstugan, 48.000 kr
- 2026: Ventilation m.m., 23.000 kr
- 2026: Brand/säkerhet, 150.000 kr
- 2027: Invändigt underhåll, 5.000 kr
- Lagning och målning av fasad (utbytesfrekvens 20 år)
- Byte av värmestammar och element (livslängd 100 år)
- Byte av vatten- och avloppsstammar (livslängd 50 år) — beslut om stamrenovering väntas 2026
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2025: Bytt dörröppnare till porten
- 2025: Underhåll vatten/avlopp/värme, 12.363 kr
- 2025: Brand/säkerhet, 35.816 kr
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 716417-8399
- Boarea bostadsrätt
- 4 295 kvm
- Total yta
- 4 295 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- SaveTime Ekonomikonsult AB
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: En vattenskada orsakad av en koppling i ett inbyggt värmeledningsrör drabbade ett fåtal lägenheter; återställande pågår och föreningen väntas få ersättning från försäkringsbolaget Brandkontoret. Styrelsen förbereder även den kommande övergången från K2 till K3-regelverket, som blir obligatoriskt från räkenskapsåret 2026.
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Hyveln 129
Få ett mejl när en ny årsredovisning för föreningen analyseras.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Hyveln 129?
Årsavgiften var 848 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Hyveln 129?
Föreningen hade lån på 6 miljoner kronor på balansdagen. 32 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 36 % villkorsändras 2027, 32 % villkorsändras 2028. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Hyveln 129 utvecklats?
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 1 760 kr/kvm till 1 453 kr/kvm (−17 %), årsavgiften steg från 755 kr/kvm till 848 kr/kvm (+12 %) och sparandet steg från 229 kr/kvm till 287 kr/kvm (+25 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 3 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Hyveln 129?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 3 årsredovisningar 2023–2025. · Senast uppdaterad: September 2026
- Årsredovisning 2025, Bostadsrättsföreningen Hyveln 129
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Bostadsrättsföreningen Hyveln 129
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Bostadsrättsföreningen Hyveln 129
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se