Skuldsättning kr/kvm · räkenskapsåret 2025
3 639kr/kvm
Klart lägre skuldsättning än snittföreningen och ett ovanligt högt sparande.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| Swedbankränta 2,521 % · villkorsändras 2026-03-28 | 3 300 000 kr |
| Swedbankränta 2,628 % · villkorsändras 2026-01-28 | 5 600 000 kr |
| Swedbankränta 2,628 % · villkorsändras 2026-01-28 | 4 508 502 kr |
| Summa | 13 408 502 kr |
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) stiger räntekostnaden som mest med 11 kr/kvm och år (2026) — vad räntan ensam motiverar motsvarar 1,4 % av dagens avgiftsintäkter. Om avgiften höjs bestämmer styrelsen.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger i linje med snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart under snittet i FI:s stickprov.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar bara 4,6 % högre årsavgifter — under de 6 % som SBAB räknar som bra.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger i linje med snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2023–2025
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 3 965 kr/kvm till 3 639 kr/kvm (−8 %), årsavgiften steg från 748 kr/kvm till 799 kr/kvm (+7 %) och sparandet steg från 120 kr/kvm till 193 kr/kvm (+61 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 | 3 965 | 3 812 | 748 | 120 | −51 460 | 509 773 |
| 2024 | 3 945 | 3 646 | 785 | 146 | −464 025 | 608 312 |
| 2025 | 3 639 | 3 639 | 799 | 193 | 458 413 | 402 596 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2023–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: 458 413 kr — varav avskrivningar 160 264 kr och räntekostnader 402 596 kr.
Underhåll
Årsredovisningen anger ingen uppdaterad underhållsplan — fråga styrelsen.
Planerat underhåll
- 2026: Åtgärder av skador i föreningens asfaltbeklädda ytor (uppskjutet från 2025)
- 2026: Ny långtidsmätning av radon vintern 2025-2026 för uppföljning av vidtagna åtgärder
Utfört underhåll
- 2025: Byte av VVC-pump och justeringar i värmesystemet för att åtgärda legionellaproblem/tappvattentemperatur
- 2025: Radonåtgärder: en lägenhet fick radonsug installerad, ytterligare två fick förbättrad ventilation
- 2025: Utbyggd sopstation vid Skjutbanevägen 51 för fler avfallskärl (fastighetsnära förpackningsinsamling)
- 2025: Nytt staket vid besöksparkeringen på Poppelvägen 17
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 714800-0719
- Boarea bostadsrätt
- 3 685 kvm
- Total yta
- 3 685 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- Fastum AB
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: Under 2025 genomfördes åtgärder mot legionella (byte av VVC-pump) och fortsatt radonsanering. En flerårig tvist om ventilationsansvaret för förskolelokalen Fröhuset (hyrs av kommunen till Dibber) avgjordes av Länsstyrelsen till förmån för föreningen - kommunens fastighetsbolag SKAB fick ansvaret. Fastighetsnära förpackningsinsamling infördes redan 2025 inför lagkravet 2027. Från 1 januari 2026 övergår föreningen till redovisning enligt K3 med komponentavskrivning, och styrelsen har beslutat att ytterligare höja amorteringstakten på fastighetslånen.
Fler föreningar i Sollentuna
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Hyveln
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Hyveln?
Årsavgiften var 799 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Hyveln?
Föreningen hade lån på 13 miljoner kronor på balansdagen. 100 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Hyveln utvecklats?
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 3 965 kr/kvm till 3 639 kr/kvm (−8 %), årsavgiften steg från 748 kr/kvm till 799 kr/kvm (+7 %) och sparandet steg från 120 kr/kvm till 193 kr/kvm (+61 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 3 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Hyveln?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 3 årsredovisningar 2023–2025. · Senast uppdaterad: september 2026
- Årsredovisning 2025, Bostadsrättsföreningen Hyveln
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Bostadsrättsföreningen Hyveln
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Bostadsrättsföreningen Hyveln
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se