Skuldsättning kr/kvm · räkenskapsåret 2025
3 639kr/kvm
Klart lägre skuldsättning än snittföreningen och ett ovanligt högt sparande.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp | Ränta | Villkorsändras |
|---|---|---|---|
| Swedbank | 3 300 000 kr | 2,521 % | 2026-03-28 |
| Swedbank | 5 600 000 kr | 2,628 % | 2026-01-28 |
| Swedbank | 4 508 502 kr | 2,628 % | 2026-01-28 |
| Summa | 13 408 502 kr | ||
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) stiger räntekostnaden som mest med 11 kr/kvm och år (2026) — vad räntan ensam motiverar motsvarar 1,4 % av dagens avgiftsintäkter. Om avgiften höjs bestämmer styrelsen.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger i linje med snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart under snittet i FI:s stickprov.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar bara 4,6 % högre årsavgifter — under de 6 % som SBAB räknar som bra.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger i linje med snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2023–2025
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 3 965 kr/kvm till 3 639 kr/kvm (−8 %), årsavgiften steg från 748 kr/kvm till 799 kr/kvm (+7 %) och sparandet steg från 120 kr/kvm till 193 kr/kvm (+61 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 | 3 965 | 3 812 | 748 | 120 | −51 460 | 509 773 |
| 2024 | 3 945 | 3 646 | 785 | 146 | −464 025 | 608 312 |
| 2025 | 3 639 | 3 639 | 799 | 193 | 458 413 | 402 596 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2023–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: 458 413 kr — varav avskrivningar 160 264 kr och räntekostnader 402 596 kr.
Underhåll
Årsredovisningen anger ingen uppdaterad underhållsplan — fråga styrelsen.
Planerat underhåll
- 2026: Åtgärder av skador i föreningens asfaltbeklädda ytor (uppskjutet från 2025)
- 2026: Ny långtidsmätning av radon vintern 2025-2026 för uppföljning av vidtagna åtgärder
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2025: Byte av VVC-pump och justeringar i värmesystemet för att åtgärda legionellaproblem/tappvattentemperatur
- 2025: Radonåtgärder: en lägenhet fick radonsug installerad, ytterligare två fick förbättrad ventilation
- 2025: Utbyggd sopstation vid Skjutbanevägen 51 för fler avfallskärl (fastighetsnära förpackningsinsamling)
- 2025: Nytt staket vid besöksparkeringen på Poppelvägen 17
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 714800-0719
- Boarea bostadsrätt
- 3 685 kvm
- Total yta
- 3 685 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- Fastum AB
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: Under 2025 genomfördes åtgärder mot legionella (byte av VVC-pump) och fortsatt radonsanering. En flerårig tvist om ventilationsansvaret för förskolelokalen Fröhuset (hyrs av kommunen till Dibber) avgjordes av Länsstyrelsen till förmån för föreningen - kommunens fastighetsbolag SKAB fick ansvaret. Fastighetsnära förpackningsinsamling infördes redan 2025 inför lagkravet 2027. Från 1 januari 2026 övergår föreningen till redovisning enligt K3 med komponentavskrivning, och styrelsen har beslutat att ytterligare höja amorteringstakten på fastighetslånen.
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Hyveln
Få ett mejl när en ny årsredovisning för föreningen analyseras.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Hyveln?
Årsavgiften var 799 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Hyveln?
Föreningen hade lån på 13 miljoner kronor på balansdagen. 100 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Hyveln utvecklats?
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 3 965 kr/kvm till 3 639 kr/kvm (−8 %), årsavgiften steg från 748 kr/kvm till 799 kr/kvm (+7 %) och sparandet steg från 120 kr/kvm till 193 kr/kvm (+61 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 3 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Hyveln?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 3 årsredovisningar 2023–2025. · Senast uppdaterad: September 2026
- Årsredovisning 2025, Bostadsrättsföreningen Hyveln
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Bostadsrättsföreningen Hyveln
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Bostadsrättsföreningen Hyveln
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se