Brf Imperiet
Skuldsättning kr/kvm · årsredovisningens nyckeltal räkenskapsåret 2025
11 180kr/kvm
Sparandet ligger klart under snittföreningens, och skuldsättningen ligger klart över snittet på 7 200 kr/kvm.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| Danske Bankränta 2,34 % · villkorsändras 2026-10-31 | 15 000 000 kr |
| Danske Bankränta 2,56 % · villkorsändras 2027-06-30 | 15 000 000 kr |
| Danske Bankränta 2,67 % · villkorsändras 2028-09-30 | 15 000 000 kr |
| Summa | 45 000 000 kr |
Lånevolym per villkorsändringsår
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger i linje med snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024) — annan ytbas
Årsredovisningen anger ingen bostadsrättsyta, men nyckeltalet räcker ändå: per kvm bostadsyta blir skulden minst lika hög, så den ligger över FI:s snitt även på FI:s bas. Den ligger också över de 10 000 kr/kvm där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet är negativt — verksamheten täcker inte sitt eget slitage, och underhåll måste förr eller senare finansieras med höjda avgifter eller nya lån.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 14,9 % högre årsavgifter — över de 10 % där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2023–2025
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: årsavgiften steg från 704 kr/kvm till 750 kr/kvm (+7 %) och sparandet sjönk från 51 kr/kvm till −46 kr/kvm (−190 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 | 13 168 | 10 743totalyta | 704 | 51 | −2 591 000 | 1 355 000 |
| 2024 | 11 329 | 9 137totalyta | 719 | −135 | −3 537 275 | 1 753 375 |
| 2025 | – | 11 180ytbas okänd | 750 | −46 | −2 855 321 | 1 464 157 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2023–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: −2 855 321 kr — varav avskrivningar 2 401 584 kr och räntekostnader 1 464 157 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Föreningen redovisar ett negativt resultat till följd av att avskrivningarna belastar resultatet. Styrelsen har beslutat om en avgiftshöjning för 2026 med 4 %, hyreslägenheterna har fått en hyreshöjning med 3,6 % under 2026, och samtliga lån har skrivits om till en lägre ränta, vilket väntas påverka föreningens utgifter framöver.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Styrelsen har beslutat om en avgiftshöjning för 2026 med 4%.”
Underhåll
Underhållsplan: 2025.
Planerat underhåll
- 2026: Renovering av fönster och fönsterdörrar i alla lägenheter i höghuset
- 2026: Fortsatt uppgradering av el i hela fastigheten: nya elstammar, byte av mätartavlor i samtliga lägenheter, byte av lägenhetscentraler i hyreslägenheter samt statusinspektion av el i hyreslägenheter
- 2026: Införande av fastighetsnära insamling av förpackningar, inklusive inköp av nya kärl och kärlskåp samt nedgrävning av behållare för mat- och restavfall
Utfört underhåll
- 2025: Upphandling av projektledning för renovering av fönster och balkongdörrar i höghuset, OVK genomförd i låghuset, 4 träd togs ner och 2 nya (prydnadskörsbärsträd) planterade, stämman beslutade att föreningen tar över ansvaret för fönster och balkongdörrar inför den planerade renoveringen.
- 2024: Extra stämma om gemensamt elavtal och individuell mätning/debitering, byte av takpapp på höghuset, byte av kodlåsdosa till höghusets ytterdörr.
- 2023: Nya kraftledningar indragna, rökluckan i höghuset bytt till ny lucka med elektrisk styrning, OVK genomförd i höghuset, LED-armatur med nödbelysning installerad, nya buskar planterade, frånluftsfläkt bytt.
- 2022: Hisschakt målat och fräschat upp, två hissdörrar bytta, uteplats ombyggd och stensatt, torkrum 1 målat och fräschat upp.
- 2021: Energideklaration utförd, brandskydd utrett, sophantering för matavfall infört, evakueringsluckor åtgärdade, nytt staket och häck mot grannfastigheten, relining av avloppsstammar och dagvattenledningar i källaren, fasadtvätt på höghuset.
- 2020: Åtgärder efter brandskyddsbesiktning genomförda, rensning/högtrycksspolning av avloppsstammar, nya planteringar, byte av termostater på radiatorer, asbestsanering av rörisolering i källaren, byte av stamregleringsventiler.
- 2019: Mekanisk frånluftsventilation installerad i låghuset; lägenheternas köksfläktar byttes när de inte var godkända.
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769637-2544
- Total yta
- 4 925 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- Nabo Group AB
- Redovisning
- K3
Väsentliga händelser: Ett informationsmöte med alla boende och Norrsken genomfördes i början av januari, och en el-uppgradering påbörjas i februari 2026 med start i höghuset. Styrelsen anger också att samtliga lån skrivits om till lägre ränta, vilket kommer påverka föreningens framtida utgifter.
Fler föreningar i Stockholm
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Imperiet
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Imperiet?
Årsavgiften var 750 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Imperiet?
Föreningen hade lån på 45 miljoner kronor på balansdagen. 33 % villkorsändras 2026, 33 % villkorsändras 2027, 33 % villkorsändras 2028. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Imperiet utvecklats?
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: årsavgiften steg från 704 kr/kvm till 750 kr/kvm (+7 %) och sparandet sjönk från 51 kr/kvm till −46 kr/kvm (−190 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 3 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Imperiet?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 3 årsredovisningar 2023–2025. · Senast uppdaterad: september 2026
- Årsredovisning 2025, Brf Imperiet
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Brf Imperiet
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Brf Imperiet
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se