Skuldsättning kr/kvm totalyta · räkenskapsåret 2024
7 622kr/kvm
Ett ovanligt högt sparande — men energikostnaderna ligger klart över snittet.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp | Ränta | Villkorsändras |
|---|---|---|---|
| Swedbank | 3 036 184 kr | 3,37 % | 2025-08-25 |
| Swedbank Hypotek AB | 4 492 692 kr | 1,22 % | 2027-09-24 |
| Swedbank Hypotek AB | 1 300 000 kr | 2,45 % | 2026-10-23 |
| Swedbank Hypotek AB | 2 000 000 kr | 1,11 % | 2025-09-25 |
| Swedbank | 1 100 000 kr | 3,89 % | 2025-01-28 |
| Summa | 11 928 876 kr | ||
Lånevolym per villkorsändringsår
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2024-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger klart över snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024) — annan ytbas
Årsredovisningen anger ingen bostadsrättsyta, så nyckeltalet — räknat per kvm totalyta — kan inte läsas mot FI:s snitt: per kvm totalyta blir siffran lägre än per kvm bostadsyta.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 8,3 % högre årsavgifter — mellan SBAB:s riktmärken 6 % och 10 %.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2022–2024
Från räkenskapsåret 2022 till 2024: årsavgiften steg från 852 kr/kvm till 952 kr/kvm (+12 %).
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022 | — | 7 990totalyta | 852 | — | 97 607 | 161 596 |
| 2023 | — | 7 111ytbas okänd | 917 | 340 | 117 324 | 190 572 |
| 2024 | — | 7 622totalyta | 952 | 298 | 179 672 | 214 022 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2022–2024.
Resultat och sparande
Årets resultat: 179 672 kr — varav avskrivningar 106 404 kr och räntekostnader 214 022 kr.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Enligt styrelsens beslut justerades årsavgifterna från 24-01-01 med 3 kr/m2 för att täcka kommande räntehöjningar, vid omsättning av bundna lån med låg ränta.”
- ”Enligt styrelsens beslut justerades årsavgifterna 2024-01-01 med 4%.”
- ”En ytterligare höjning av avgifterna med 2 kr/m2 är nödvändig från 25-01-01.”
Underhåll
Underhållsplan: 2025.
Planerat underhåll
- 2025: Ommålning av fönster etapp 2
- 2025: Rensning av frånluftskanaler
- 2025: OVK
- 2025: Justering av plattor för bättre dränering runt huset
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2024: Ommålning av fönster etapp 1
- 2023: Undersökning och spolning av avloppsstammar samt avlopp i kök och badrum i samtliga lägenheter
- 2023: Byggt förråd för eldrivna handikappfordon
- 2022: Bildskärm med internetuppkoppling installerad i samlingssal
- 2022: Byte av styrenhet till ventilationen
- 2022: Installation av två laddstationer för elbil
- 2022: Energibesparande belysning i gästtoalett, soprum och bibliotek
- 2022: Installation av ny rörelsestyrd, energibesparande belysning i trapphus
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 716422-3344
- Total yta
- 1 565 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- Ekonomisk Förvaltning NABO i Uppsala AB
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: Under 2024 amorterades 75 000 kr och ett lån om ca 3 mnkr omsattes i september till 3,37 % ränta. Efter räkenskapsårets slut har ytterligare avgiftshöjning (2 kr/m2 från 2025-01-01) beslutats, två lån om totalt ca 5 mnkr ska omsättas i september 2025, och i januari 2025 amorterades ytterligare 300 000 kr på det rörliga lånet.
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2024 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf in Sundusum
Få ett mejl när en ny årsredovisning för föreningen analyseras.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf in Sundusum?
Årsavgiften var 952 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2024. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf in Sundusum?
Föreningen hade lån på 12 miljoner kronor på balansdagen. 51 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 11 % villkorsändras 2026, 38 % villkorsändras 2027. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf in Sundusum utvecklats?
Från räkenskapsåret 2022 till 2024: årsavgiften steg från 852 kr/kvm till 952 kr/kvm (+12 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 3 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf in Sundusum?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2024; utvecklingen bygger på 3 årsredovisningar 2022–2024. · Senast uppdaterad: September 2026
- Årsredovisning 2024, Brf in Sundusum
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Brf in Sundusum
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2022, Brf in Sundusum
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se