Skuldsättning kr/kvm totalyta · räkenskapsåret 2023
3 856kr/kvm
5 007 kr/kvm bostadsrättsyta, den bas FI:s snitt räknas på och som nyckeltalen nedan läses mot.
Klart lägre skuldsättning än snittföreningen och låga energikostnader.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| Stadshypotek ABränta 4,63 % · villkorsändras 2024-10-21 | 1 000 000 kr |
| Stadshypotek ABränta 4,57 % · villkorsändras 2024-01-09 | 1 512 900 kr |
| Stadshypotek ABränta 4,61 % · villkorsändras 2024-02-12 | 4 916 725 kr |
| Stadshypotek ABränta 4,53 % · villkorsändras 2024-08-30 | 2 000 000 kr |
| Stadshypotek ABränta 4,53 % · villkorsändras 2024-12-16 | 2 636 500 kr |
| Summa | 12 066 125 kr |
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) blir räntekostnaden som mest 84 kr/kvm och år LÄGRE än i dag — motsvarande 31,7 % av dagens avgiftsintäkter.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2023-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger klart under snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart under snittet i FI:s stickprov. Årsredovisningens eget nyckeltal per kvm totalyta: 3 856 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 18,9 % högre årsavgifter — över de 10 % där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart under snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
I varje rad är den mörka stapeln föreningens värde och strecket snittet. De grå fälten är SBAB:s riktmärken: ljusast där SBAB räknar värdet som bra, mörkast där SBAB rekommenderar närmare granskning. Talen under stapeln är riktmärkena. Avgiften har inga riktmärken, eftersom varken hög eller låg avgift är bättre i sig.
Utvecklingen 2019–2023
Från räkenskapsåret 2019 till 2023: skulden per kvm bostadsrättsyta låg kvar kring 5 007 kr/kvm och årsavgiften sjönk från 292 kr/kvm till 265 kr/kvm (−9 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2019 | 5 050 | 5 050bostadsrättsyta | 292 | – | 23 649 | 66 016 |
| 2020 | 4 834 | 4 834bostadsrättsyta | 292 | – | 464 327 | 74 671 |
| 2022 | 4 402 | 4 402bostadsrättsyta | 263 | – | 350 498 | 129 969 |
| 2023 | 5 007 | 3 856totalyta | 265 | 170 | −2 238 856 | 446 962 |
| Förlopp |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2019–2023. Förloppsraden visar varje kolumn som en linje över åren, den sista punkten markerad; ett år utan godkänd årsredovisning bryter linjen.
Resultat och sparande
Årets resultat: −2 238 856 kr — varav avskrivningar 323 772 kr och räntekostnader 446 962 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Det negativa resultatet för år 2023 är av tillfällig karaktär pga. stora underhållsarbeten avseende fasad- och takarbeten.
Underhåll
Underhållsplan: 2022.
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2023: Putsad fasad på gårdsfasaderna samt takarbeten
- 2021: Stamspolning - källare och våning 1
- 2021: Brandskyddsarbete - brandspjäll monterat i källarlokal mellan Inedal 13 och Inedal 16
- 2020: Uppdatering fjärrvärmecentralen - vattenbehandlingssystem på värmekretsen typ AquaHeatClean (L) och (S) samt byte av bef. styr mot Regin Exigo Vido
- 2020: Brandskyddsarbete - implementering av brandskyddsförslag framtagna tillsammans med brandskyddskonsult BRIAB
- 2019: Stamspolning
- 2018: Renovering av fönster - avser alla fönster inkl. trapphus
- 2016: Förbättring värme vindslägenheter - rivning av tidigare expansionsinstallation i undercentralen, installation av nytt tryckhållningskärl och avgasare, demontering av automatluftare i alla lägenheter och utbyte mot vanliga luftningar
… och 12 äldre i årsredovisningen.
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 716422-1454
- Boarea bostadsrätt
- 2 410 kvm
- Total yta
- 3 129 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- SBC
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: Under året har ett nytt lån på 2 MSEK tecknats för att finansiera fasad- och takrenoveringen, och amorteringar har följt plan med ca 500 000 kr. Efter verksamhetsårets slut har endast löpande underhåll utförts.
Fler föreningar i Stockholm
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2023 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Inedal 13
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Inedal 13?
Årsavgiften var 265 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2023. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Inedal 13?
Föreningen hade lån på 12 miljoner kronor på balansdagen. 100 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Inedal 13 utvecklats?
Från räkenskapsåret 2019 till 2023: skulden per kvm bostadsrättsyta låg kvar kring 5 007 kr/kvm och årsavgiften sjönk från 292 kr/kvm till 265 kr/kvm (−9 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 4 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Inedal 13?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2023; utvecklingen bygger på 4 årsredovisningar 2019–2023. · Senast uppdaterad: september 2026
- Årsredovisning 2023, Brf Inedal 13
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2022, Brf Inedal 13
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2020, Brf Inedal 13
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2019, Brf Inedal 13
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se