Brf Inedal 13
Skuldsättning kr/kvm totalyta · räkenskapsåret 2023
3 856kr/kvm
Klart lägre skuldsättning än snittföreningen och låga energikostnader.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp | Ränta | Villkorsändras |
|---|---|---|---|
| Stadshypotek ABränta 4,63 % · villkorsändras 2024-10-21 | 1 000 000 kr | 4,63 % | 2024-10-21 |
| Stadshypotek ABränta 4,57 % · villkorsändras 2024-01-09 | 1 512 900 kr | 4,57 % | 2024-01-09 |
| Stadshypotek ABränta 4,61 % · villkorsändras 2024-02-12 | 4 916 725 kr | 4,61 % | 2024-02-12 |
| Stadshypotek ABränta 4,53 % · villkorsändras 2024-08-30 | 2 000 000 kr | 4,53 % | 2024-08-30 |
| Stadshypotek ABränta 4,53 % · villkorsändras 2024-12-16 | 2 636 500 kr | 4,53 % | 2024-12-16 |
| Summa | 12 066 125 kr | ||
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) blir räntekostnaden som mest 84 kr/kvm och år LÄGRE än i dag — motsvarande 31,7 % av dagens avgiftsintäkter.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2023-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger klart under snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart under snittet i FI:s stickprov. Årsredovisningens eget nyckeltal per kvm totalyta: 3 856 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 18,9 % högre årsavgifter — över de 10 % där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart under snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2019–2023
Från räkenskapsåret 2019 till 2023: skulden per kvm bostadsrättsyta låg kvar kring 5 007 kr/kvm och årsavgiften sjönk från 292 kr/kvm till 265 kr/kvm (−9 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2019 | 5 050 | 5 050bostadsrättsyta | 292 | — | 23 649 | 66 016 |
| 2020 | 4 834 | 4 834bostadsrättsyta | 292 | — | 464 327 | 74 671 |
| 2022 | 4 402 | 4 402bostadsrättsyta | 263 | — | 350 498 | 129 969 |
| 2023 | 5 007 | 3 856totalyta | 265 | 170 | −2 238 856 | 446 962 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2019–2023.
Resultat och sparande
Årets resultat: −2 238 856 kr — varav avskrivningar 323 772 kr och räntekostnader 446 962 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Det negativa resultatet för år 2023 är av tillfällig karaktär pga. stora underhållsarbeten avseende fasad- och takarbeten.
Underhåll
Underhållsplan: 2022.
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2023: Putsad fasad på gårdsfasaderna samt takarbeten
- 2021: Stamspolning - källare och våning 1
- 2021: Brandskyddsarbete - brandspjäll monterat i källarlokal mellan Inedal 13 och Inedal 16
- 2020: Uppdatering fjärrvärmecentralen - vattenbehandlingssystem på värmekretsen typ AquaHeatClean (L) och (S) samt byte av bef. styr mot Regin Exigo Vido
- 2020: Brandskyddsarbete - implementering av brandskyddsförslag framtagna tillsammans med brandskyddskonsult BRIAB
- 2019: Stamspolning
- 2018: Renovering av fönster - avser alla fönster inkl. trapphus
- 2016: Förbättring värme vindslägenheter - rivning av tidigare expansionsinstallation i undercentralen, installation av nytt tryckhållningskärl och avgasare, demontering av automatluftare i alla lägenheter och utbyte mot vanliga luftningar
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 716422-1454
- Boarea bostadsrätt
- 2 410 kvm
- Total yta
- 3 129 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- SBC
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: Under året har ett nytt lån på 2 MSEK tecknats för att finansiera fasad- och takrenoveringen, och amorteringar har följt plan med ca 500 000 kr. Efter verksamhetsårets slut har endast löpande underhåll utförts.
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2023 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Inedal 13
Få ett mejl när en ny årsredovisning för föreningen analyseras.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Inedal 13?
Årsavgiften var 265 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2023. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Inedal 13?
Föreningen hade lån på 12 miljoner kronor på balansdagen. 100 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Inedal 13 utvecklats?
Från räkenskapsåret 2019 till 2023: skulden per kvm bostadsrättsyta låg kvar kring 5 007 kr/kvm och årsavgiften sjönk från 292 kr/kvm till 265 kr/kvm (−9 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 4 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Inedal 13?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2023; utvecklingen bygger på 4 årsredovisningar 2019–2023. · Senast uppdaterad: September 2026
- Årsredovisning 2023, Brf Inedal 13
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2022, Brf Inedal 13
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2020, Brf Inedal 13
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2019, Brf Inedal 13
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se