BRF Ingenjören 14
Skuldsättning kr/kvm totalyta · räkenskapsåret 2025
6 649kr/kvm
Ett ovanligt högt sparande — men skuldsättningen ligger över snittet på 7 200 kr/kvm.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| Nordea Hypotekränta 2,8 % · villkorsändras 2028-08-16 | 3 437 488 kr |
| Nordea Hypotekränta 2,77 % · villkorsändras 2028-09-20 | 6 000 000 kr |
| Nordea Hypotekränta 2,83 % · villkorsändras 2026-09-16Omklassificerad som kortfristig skuld eftersom villkorsändringsdagen infaller inom 12 månader från balansdagen. | 7 000 000 kr |
| Summa | 16 437 488 kr |
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) stiger räntekostnaden som mest med 8 kr/kvm och år (2028) — vad räntan ensam motiverar motsvarar 1,3 % av dagens avgiftsintäkter. Om avgiften höjs bestämmer styrelsen.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger klart under snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger över snittet i FI:s stickprov. Årsredovisningens eget nyckeltal per kvm totalyta: 6 649 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 14 % högre årsavgifter — över de 10 % där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger i linje med snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2022–2025
Från räkenskapsåret 2022 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 8 736 kr/kvm till 7 809 kr/kvm (−11 %), årsavgiften steg från 419 kr/kvm till 599 kr/kvm (+43 %) och sparandet steg från 311 kr/kvm till 329 kr/kvm (+6 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022 | 8 736 | 8 736bostadsrättsyta | 419 | 311 | 401 927 | 111 320 |
| 2023 | – | 7 054totalyta | 521 | 475 | 242 402 | 247 588 |
| 2024 | 7 809 | 6 649totalyta | 571 | 301 | −323 388 | 563 850 |
| 2025 | 7 809 | 6 649totalyta | 599 | 329 | 629 455 | 587 908 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2022–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: 629 455 kr — varav avskrivningar 367 827 kr och räntekostnader 587 908 kr.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Avgifterna kommer att höjas med 2 % från och med 1 januari 2026.”
Underhåll
Underhållsplan: Upprättad 2006-07-26, delvis reviderad under 2025.
Planerat underhåll
- 2026: Periodiskt underhåll av balkonger
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2025: OVK hela fastigheten inklusive lokaler (godkänd)
- 2025: Radonmätning (godkända värden)
- 2024: Målning av yttertak
- 2024: Genomgång och uppdatering av taksäkerhet
- 2024: Uppdatering av ventilation i kommersiella lokaler
- 2022: OVK (obligatorisk ventilationskontroll)
- 2021: Renovering av tvättstuga (målning väggar, nytt klinkergolv, ny tvättmaskin, ny torktumlare, nytt torkskåp)
- 2021: Ommålning av ytterdörr mot Ringvägen
… och 44 äldre i årsredovisningen.
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 716421-8773
- Boarea bostadsrätt
- 2 105 kvm
- Total yta
- 2 472 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- Botema Fastighets AB (ekonomisk förvaltning); Åkerlunds Fastighetsservice (teknisk förvaltning)
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: Radonmätning och OVK genomfördes under året med godkända resultat. I februari 2026 upplät föreningen en hyresrätt till bostadsrätt till de nuvarande hyresgästerna; köpeskillingen ska i huvudsak användas till att amortera föreningens lån. Föreningen övergår från och med räkenskapsåret 2026 till redovisningsregelverket K3, till följd av nya BFNAR-regler beslutade 2025-06-16.
Fler föreningar i Stockholm
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka BRF Ingenjören 14
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i BRF Ingenjören 14?
Årsavgiften var 599 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i BRF Ingenjören 14?
Föreningen hade lån på 16 miljoner kronor på balansdagen. 43 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 57 % villkorsändras 2028. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i BRF Ingenjören 14 utvecklats?
Från räkenskapsåret 2022 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 8 736 kr/kvm till 7 809 kr/kvm (−11 %), årsavgiften steg från 419 kr/kvm till 599 kr/kvm (+43 %) och sparandet steg från 311 kr/kvm till 329 kr/kvm (+6 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 4 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på BRF Ingenjören 14?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 4 årsredovisningar 2022–2025. · Senast uppdaterad: september 2026
- Årsredovisning 2025, BRF Ingenjören 14
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, BRF Ingenjören 14
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, BRF Ingenjören 14
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2022, BRF Ingenjören 14
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se