Klart lägre skuldsättning än snittföreningen och ett sparande över snittet.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger klart under snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart under snittet i FI:s stickprov.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger över snittet.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger under snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2023–2025
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 0 kr/kvm till 0 kr/kvm, årsavgiften steg från 512 kr/kvm till 603 kr/kvm (+18 %) och sparandet steg från 118 kr/kvm till 169 kr/kvm (+43 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 | 0 | — | 512 | 118 | 197 092 | 142 |
| 2024 | 0 | — | 562 | 142 | 292 410 | 0 |
| 2025 | 0 | — | 603 | 169 | 799 694 | 45 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2023–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: 799 694 kr — varav avskrivningar 519 453 kr och räntekostnader 45 kr.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Avgifterna höjdes från och med 2025-01-01 med 10 procent”
- ”samt med 10 procent 2026-01-01”
Underhåll
Årsredovisningen anger ingen uppdaterad underhållsplan — fråga styrelsen.
Planerat underhåll
- 2026: Stambyte (2026-2027)
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2025: Nytt passersystem samt digitala informationstavlor
- 2024: Nytt staket på baksidan
- 2023: Renovering av entrépartier 22, 24 och 26
- 2023: Byte av fyra hissar
- 2021: Byte av expansionskärl
- 2019: Upprustning av trädgård och parkering
- 2018: Renovering av tak 22-26 samt vindar och rökgångar
- 2016: Renovering av takterrass
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 716419-7555
- Boarea bostadsrätt
- 7 550 kvm
- Total yta
- 7 730 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- Fastighetsägarna Service Stockholm AB
- Redovisning
- K3
Väsentliga händelser: Stämmobeslut om stambyte med start 2026 till en beräknad kostnad av ca 50–55 miljoner kronor, varav ca 90 % ska lånefinansieras och ca 10 % genom sparade medel; inför detta beslöt styrelsen om en 10-procentig avgiftshöjning från 2026-01-01, och ytterligare höjning under 2027 kan förväntas. Föreningen tvingades till Hyresnämnden sedan medlemmar i 4 lägenheter vägrat ge sitt samtycke till stambytet, vilket medfört ökade juridiska kostnader. Föreningen drabbades även av en efterdebitering av elkostnad om 254 618 kr för perioden mars 2023–aug 2025 på grund av inkorrekta mätvärden från nätägaren Vattenfall. Efter räkenskapsårets slut har upphandling av entreprenör för stambytet påbörjats, med planerad start augusti 2026.
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Ingenjören 3
Få ett mejl när en ny årsredovisning för föreningen analyseras.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Ingenjören 3?
Årsavgiften var 603 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Hur har ekonomin i Brf Ingenjören 3 utvecklats?
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 0 kr/kvm till 0 kr/kvm, årsavgiften steg från 512 kr/kvm till 603 kr/kvm (+18 %) och sparandet steg från 118 kr/kvm till 169 kr/kvm (+43 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 3 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Ingenjören 3?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 3 årsredovisningar 2023–2025. · Senast uppdaterad: September 2026
- Årsredovisning 2025, Brf Ingenjören 3
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Brf Ingenjören 3
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Brf Ingenjören 3
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se