Skuldsättning kr/kvm · räkenskapsåret 2024
4 878kr/kvm
Klart lägre skuldsättning än snittföreningen — men energikostnaderna ligger klart över snittet.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp | Ränta | Villkorsändras |
|---|---|---|---|
| Nordea Hypotek | 3 706 666 kr | 2,63 % | 2026-11-18 |
| Nordea HypotekKortfristig del (villkorsändring/förfall inom 12 månader); redovisas som kortfristig skuld till kreditinstitut i balansräkningen. | 6 200 000 kr | 2,99 % | 2025-12-30 |
| Summa | 9 906 666 kr | ||
Lånevolym per villkorsändringsår
Ränteomsättningen är i stort sett genomförd — räntekostnaden ändras som mest med 2 kr/kvm och år jämfört med i dag.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2024-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger över snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart under snittet i FI:s stickprov.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger under snittet, och under de 130 kr/kvm där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar bara 5,6 % högre årsavgifter — under de 6 % som SBAB räknar som bra.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2023–2024
Från räkenskapsåret 2023 till 2024: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 5 075 kr/kvm till 4 878 kr/kvm (−4 %), årsavgiften steg från 806 kr/kvm till 877 kr/kvm (+9 %) och sparandet steg från 101 kr/kvm till 128 kr/kvm (+27 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 | 5 075 | 5 075bostadsrättsyta | 806 | 101 | −382 987 | 399 128 |
| 2024 | 4 878 | 4 878 | 877 | 128 | −373 067 | 455 157 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2023–2024.
Resultat och sparande
Årets resultat: −373 067 kr — varav avskrivningar 566 928 kr och räntekostnader 455 157 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Summan av avskrivningar och underhåll överstiger det negativa resultatet. Styrelsen bedömer att föreningen kommer att kunna fullfölja sina långsiktiga åtaganden tack vare fortsatta amorteringar och en förhållandevis låg skuldsättning.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Enligt styrelsens beslut höjdes årsavgifterna med 6% 2024-01-01.”
Underhåll
Underhållsplan: 2023 (plan sträcker sig fram till 2038).
Planerat underhåll
- Enligt underhållsplan (2024–2029)
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2024: Brandinspektion genomförd
- 2024: Stamspolning enligt underhållsplan
- 2024: Reparation av balkongglas
- 2024: Ommålning av föreningslokal
- 2024: Takbesiktning genomförd (ny besiktning planeras om 4–5 år)
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769602-1661
- Boarea bostadsrätt
- 2 031 kvm
- Total yta
- 2 031 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- NABO Group AB
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: Fastighetslånet med Nordea har lagts om (1/3 bundet på 2 år, 2/3 rörligt ränta) och föreningen har amorterat 400 000 kr under året. Nytt parkeringsavtal med Aimo Park sänker förvaltningsavgiften från 10% till 5% från 2024-10-01, och efter räkenskapsårets slut har ett nytt, billigare bredbandsavtal tecknats med Ownit.
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2024 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Inloppet
Få ett mejl när en ny årsredovisning för föreningen analyseras.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Inloppet?
Årsavgiften var 877 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2024. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Inloppet?
Föreningen hade lån på 10 miljoner kronor på balansdagen. 63 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 37 % villkorsändras 2026. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Inloppet utvecklats?
Från räkenskapsåret 2023 till 2024: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 5 075 kr/kvm till 4 878 kr/kvm (−4 %), årsavgiften steg från 806 kr/kvm till 877 kr/kvm (+9 %) och sparandet steg från 101 kr/kvm till 128 kr/kvm (+27 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 2 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Inloppet?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2024; utvecklingen bygger på 2 årsredovisningar 2023–2024. · Senast uppdaterad: September 2026
- Årsredovisning 2024, Brf Inloppet
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Brf Inloppet
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se