Skuldsättning kr/kvm · årsredovisningens nyckeltal räkenskapsåret 2025
8 862kr/kvm
Skuldsättningen ligger klart över snittet på 7 200 kr/kvm, och sparandet ligger klart under snittföreningens.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| Stadshypotekränta 4,27 % · villkorsändras 2026-12-01 | 3 380 000 kr |
| Stadshypotekränta 2,88 % · villkorsändras 2027-09-30Lånet om ursprungligen 3,75 MSEK slogs under året samman med ett nytt lån om 350 000 kr, upptaget för att finansiera fortsatt borrning av tilluftsventiler; de bands tillsammans över två år till 2,88 %. | 4 061 040 kr |
| Stadshypotekränta 3,1 % · villkorsändras 2026-01-30 | 4 628 884 kr |
| Stadshypotekränta 3 % · villkorsändras 2028-04-30Lånet (2,6 MSEK) bands i april 2025 om över tre år till en ränta på 3,0 %. | 2 690 474 kr |
| Stadshypotekränta 2,85 % · villkorsändras 2026-04-13 | 1 350 000 kr |
| Summa | 16 110 398 kr |
Lånevolym per villkorsändringsår
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger klart över snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024) — annan ytbas
Årsredovisningen anger ingen bostadsrättsyta, men nyckeltalet räcker ändå: per kvm bostadsyta blir skulden minst lika hög, så den ligger över FI:s snitt även på FI:s bas.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart under snittet, och under de 130 kr/kvm där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 9,4 % högre årsavgifter — mellan SBAB:s riktmärken 6 % och 10 %.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2022–2025
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022 | – | – | – | – | −1 555 378 | 183 896 |
| 2023 | 7 304 | 6 466totalyta | 727 | −115 | −1 589 050 | 271 544 |
| 2024 | – | 8 938ytbas okänd | 863 | 97 | −2 005 408 | 419 859 |
| 2025 | – | 8 862ytbas okänd | 946 | 124 | −23 584 | 549 962 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2022–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: −23 584 kr — varav avskrivningar 285 804 kr och räntekostnader 549 962 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Föreningen har under året haft större räntekostnader som gör att föreningen går med ett negativt resultat. Styrelsen jobbar med att följa framtida indexutvecklingar och därefter sätta en rättvis avgift.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Avgifterna justerades med 10 % och hyrorna justerades med 4,9 % per 2025-01-01.”
Underhåll
Underhållsplan: 2025.
Planerat underhåll
- 2026: Byte av fjärrvärmeväxlare och upprustning av värmesystemet
- 2026: Renovering av affärslokal, enligt avtal med hyresgäst
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2025: Underhåll av hyreslägenheter
- 2024: Renovering av tvättstuga och pannrum; relining av bottenavlopp
- 2024: Påbörjad borrning av tilluftsventiler enligt OVK (2024–2025)
- 2022: Ny underhållsplan togs fram; underhåll av hyreslägenhet
- 2022: Fönsterrenovering (2022–2023)
- 2021: Relining av ventilationskanaler; renovering av gästrum
- 2020: Nytt portkodsystem; gemensamt bredband genom föreningen; taksäkerhetsbesiktning; obligatorisk ventilationskontroll (OVK); ny tvättmaskin
- 2019: Plattor lagda på gången utmed fasaden; postfack uppsatta i entrén; renoverad innergård
… och 7 äldre i årsredovisningen.
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769618-1473
- Total yta
- 2 267 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- Nabo
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: Avgifterna höjdes 10 % och hyrorna 4,9 % per 2025-01-01, och styrelsen beslutade under året att höja amorteringsgraden från 0,5 % till 1 %. Föreningens affärslokal började generera intäkter under andra halvan av 2025 sedan ett hyresavtal tecknats med Ekke Bar; avtalet med Lindsells AB om borrning av tilluftsventiler avslutades i förtid på grund av undermåligt utfört arbete, och uppskov till 2027 har erhållits för det arbetet. Efter räkenskapsårets slut, under 2026, ska styrelsen upphandla byte av fjärrvärmeväxlare/värmesystem och affärslokalen väntas bli färdigställd och i drift.
Fler föreningar i Malmö
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Insjön 2
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Insjön 2?
Årsavgiften var 946 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Insjön 2?
Föreningen hade lån på 16 miljoner kronor på balansdagen. 37 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 21 % villkorsändras 2026, 25 % villkorsändras 2027, 17 % villkorsändras 2028. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Sätter Velja betyg på Brf Insjön 2?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 4 årsredovisningar 2022–2025. · Senast uppdaterad: september 2026
- Årsredovisning 2025, Brf Insjön 2
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Brf Insjön 2
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Brf Insjön 2
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2022, Brf Insjön 2
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se