Brf Irsta Äng
Skuldsättning kr/kvm · räkenskapsåret 2024/2025
9 081kr/kvm
Ett ovanligt högt sparande — men energikostnaderna ligger klart över snittet.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| Swedbank Hypotekränta 1,1 % · villkorsändras 2025-10-23Lånet villkorsändras per 2025-10-24 (not 2); styrelsen beslutat om extra amortering på 500 tkr i samband med låneomsättningen. Ingen ny ränta angiven. | 7 000 000 kr |
| Swedbank Hypotekränta 3,31 % · villkorsändras 2026-12-21 | 5 562 500 kr |
| Swedbank Hypotekränta 2,81 % · villkorsändras 2027-09-23 | 2 766 398 kr |
| Summa | 15 328 898 kr |
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) stiger räntekostnaden som mest med 64 kr/kvm och år (2026) — vad räntan ensam motiverar motsvarar 6 % av dagens avgiftsintäkter. Om avgiften höjs bestämmer styrelsen.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-06-30 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger klart över snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart över snittet i FI:s stickprov.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 8,6 % högre årsavgifter — mellan SBAB:s riktmärken 6 % och 10 %.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2022/2023–2024/2025
Från räkenskapsåret 2022/2023 till 2024/2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 9 424 kr/kvm till 9 083 kr/kvm (−4 %), årsavgiften steg från 887 kr/kvm till 1 058 kr/kvm (+19 %) och sparandet steg från 312 kr/kvm till 320 kr/kvm (+3 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022/2023 | 9 424 | 9 422bostadsrättsyta | 887 | 312 | 5 171 | 257 103 |
| 2023/2024 | 9 291 | 9 288 | 962 | 178 | −434 735 | 362 895 |
| 2024/2025 | 9 083 | 9 081 | 1 058 | 320 | 207 270 | 356 005 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2022/2023–2024/2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: 207 270 kr — varav avskrivningar 333 551 kr och räntekostnader 356 005 kr.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Slutligen har styrelsen i samband med budgetarbetet beslutat om en höjning av årsavgifterna med 2.5 % från och med 2025-07-01.”
- ”Årsavgifterna höjdes med 10 % från och med 2024-07-01.”
Underhåll
Årsredovisningen anger ingen uppdaterad underhållsplan — fråga styrelsen.
Utfört underhåll
- 2024: Målning av föreningens hus (409 888 kr, räkenskapsåret 2023/24)
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 716454-6926
- Boarea bostadsrätt
- 1 687,6 kvm
- Total yta
- 1 687,6 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- MBF (Mälardalens Bostadsrättsförvaltning ek för) Västerås
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: Årsavgifterna höjdes med 10 % från 2024-07-01 och det tidigare rörliga lånet bands på 3 år till 2,81 % med 200 000 kr amortering. Styrelsen har beslutat om 2,5 % avgiftshöjning från 2025-07-01 och extra amortering på 500 tkr vid villkorsändringen av lånet 2025-10-24.
Fler föreningar i Västerås
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2024/2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad oktober 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Irsta Äng
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Irsta Äng?
Årsavgiften var 1 058 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2024/2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Irsta Äng?
Föreningen hade lån på 15 miljoner kronor på balansdagen. 46 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 36 % villkorsändras 2026, 18 % villkorsändras 2027. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Irsta Äng utvecklats?
Från räkenskapsåret 2022/2023 till 2024/2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 9 424 kr/kvm till 9 083 kr/kvm (−4 %), årsavgiften steg från 887 kr/kvm till 1 058 kr/kvm (+19 %) och sparandet steg från 312 kr/kvm till 320 kr/kvm (+3 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 3 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Irsta Äng?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2024/2025; utvecklingen bygger på 3 årsredovisningar 2022/2023–2024/2025. · Senast uppdaterad: oktober 2026
- Årsredovisning 2024/2025, Brf Irsta Äng
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023/2024, Brf Irsta Äng
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2022/2023, Brf Irsta Äng
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se