Brf Isbrytaren 37
Skuldsättning kr/kvm · räkenskapsåret 2024
2 971kr/kvm
Klart lägre skuldsättning än snittföreningen — men sparandet ligger klart under snittföreningens.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp | Ränta | Villkorsändras |
|---|---|---|---|
| SEB | 5 600 000 kr | 3,64 % | 2025-11-28 |
| Summa | 5 600 000 kr | ||
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) blir räntekostnaden som mest 22 kr/kvm och år LÄGRE än i dag — motsvarande 3 % av dagens avgiftsintäkter.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2024-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger under snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart under snittet i FI:s stickprov.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart under snittet, och under de 130 kr/kvm där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar bara 4,1 % högre årsavgifter — under de 6 % som SBAB räknar som bra.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2023–2024
Från räkenskapsåret 2023 till 2024: skulden per kvm bostadsrättsyta låg kvar kring 2 971 kr/kvm, årsavgiften steg från 675 kr/kvm till 732 kr/kvm (+8 %) och sparandet steg från −54 kr/kvm till 19 kr/kvm (+135 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 | 2 971 | 2 971 | 675 | −54 | −184 000 | 232 000 |
| 2024 | 2 971 | 2 971 | 732 | 19 | −243 000 | 271 000 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2023–2024.
Resultat och sparande
Årets resultat: −243 000 kr — varav avskrivningar 39 000 kr och räntekostnader 271 000 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Det negativa resultatet, som orsakats av kraftigt ökade räntekostnader och kostnader för uppvärmning, minskar föreningens möjlighet att finansiera framtida ekonomiska åtaganden. Styrelsen beslutade därför att höja avgiften med 5 % från och med 1 mars 2024.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Styrelsen beslutade att höja avgiften med 5% från och med den 1 mars 2024 på grund av höjda räntor och ökade energikostnader samt driftskostnader.”
Underhåll
Underhållsplan: 2024.
Planerat underhåll
- 2024: Installation avluftningsventil för värmesystemet i undercentral (2024-2025)
- 2025: Målning av fönster (2025-2026)
- 2025: Besiktning av radiatorer och värmestammar (2025-2026)
- 2026: Byte av radiatortermostater (2026-2027)
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2024: Spolning av avloppsstammar
- 2024: Byte av två ventiler på värmestam i källaren på södra sidan av huset
- 2024: Byte av styrenhet för expansionskärl för värmesystemet
- 2024: Inköp av tvättmaskin Miele PWM 507, ersätter maskin W465H
- 2024: Byte av radiator LGH 1304, hörnrum södra fasaden
- 2022: Balkongbesiktningar
- 2022: Lackning och målning av yttre dörrar samt byte av låsmekanik
- 2021: Renovering tätskikt vädringsbalkonger
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 716419-3430
- Boarea bostadsrätt
- 1 885 kvm
- Total yta
- 1 885 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- Nabo
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: Efter verksamhetsårets slut (Not 20) beskrivs underhåll av värmesystem och byte av två äldre ventiler på en av värmestammarna i husets södra del; styrenheten för expansionskärlet till undercentralen byttes ut under 2024.
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2024 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Isbrytaren 37
Få ett mejl när en ny årsredovisning för föreningen analyseras.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Isbrytaren 37?
Årsavgiften var 732 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2024. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Isbrytaren 37?
Föreningen hade lån på 6 miljoner kronor på balansdagen. 100 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Isbrytaren 37 utvecklats?
Från räkenskapsåret 2023 till 2024: skulden per kvm bostadsrättsyta låg kvar kring 2 971 kr/kvm, årsavgiften steg från 675 kr/kvm till 732 kr/kvm (+8 %) och sparandet steg från −54 kr/kvm till 19 kr/kvm (+135 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 2 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Isbrytaren 37?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2024; utvecklingen bygger på 2 årsredovisningar 2023–2024. · Senast uppdaterad: September 2026
- Årsredovisning 2024, Brf Isbrytaren 37
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Brf Isbrytaren 37
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se