Brf Islandet Adolf
Skuldsättning kr/kvm totalyta · räkenskapsåret 2025
14 490kr/kvm
Ett ovanligt högt sparande och låga energikostnader — men skuldsättningen ligger klart över snittet på 7 200 kr/kvm.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| Swedbank Hypotek, 7268988ränta 2,758 % · villkorsändras 2026-01-28 | 6 100 000 kr |
| Swedbank Hypotek, 5932238ränta 2,758 % · villkorsändras 2026-01-28 | 7 000 000 kr |
| Swedbank Hypotek, 4028590ränta 2,651 % · villkorsändras 2026-03-28 | 10 000 000 kr |
| Swedbank Hypotek, 6893951ränta 2,651 % · villkorsändras 2026-03-28 | 10 000 000 kr |
| Swedbank Hypotek, 6893985ränta 2,722 % · villkorsändras 2026-02-28 | 11 000 000 kr |
| Swedbank Hypotek, 4037659ränta 2,722 % · villkorsändras 2026-02-28 | 6 000 000 kr |
| Swedbank Hypotek, 7269010ränta 2,722 % · villkorsändras 2026-02-28 | 17 250 000 kr |
| Swedbank Hypotek, 4169997ränta 1,3 % · villkorsändras 2026-11-25 | 10 000 000 kr |
| Swedbank Hypotek, 4369340ränta 1,63 % · villkorsändras 2027-01-25 | 10 000 000 kr |
| Swedbank Hypotek, 4579906ränta 2,758 % · villkorsändras 2026-01-28 | 10 000 000 kr |
| Swedbank Hypotek, 4721623ränta 2,722 % · villkorsändras 2026-02-28 | 3 500 000 kr |
| Swedbank Hypotek, 4813016ränta 2,651 % · villkorsändras 2026-03-28 | 7 000 000 kr |
| Swedbank Hypotek, 4960577ränta 2,651 % · villkorsändras 2026-03-28 | 3 625 000 kr |
| Swedbank Hypotek, 5420019ränta 2,758 % · villkorsändras 2026-01-28 | 2 000 000 kr |
| Summa | 113 475 000 kr |
Lånevolym per villkorsändringsår
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger klart under snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024) — annan ytbas
Årsredovisningen anger ingen bostadsrättsyta, men nyckeltalet räcker ändå: räknat per kvm totalyta blir skulden lägre än per kvm bostadsyta, så den ligger över FI:s snitt även på FI:s bas. Den ligger också över de 10 000 kr/kvm där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 114,9 % högre årsavgifter — över de 10 % där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart under snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2022–2025
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022 | – | 15 581totalyta | – | – | −3 933 498 | 1 643 822 |
| 2024 | 33 322 | 15 493totalyta | 273 | 34 | −5 382 779 | 5 075 589 |
| 2025 | – | 14 490totalyta | 277 | 444 | 7 704 624 | 3 328 234 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2022–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: 7 704 624 kr — varav avskrivningar 5 358 047 kr och räntekostnader 3 328 234 kr.
Underhåll
Årsredovisningen anger ingen uppdaterad underhållsplan — fråga styrelsen.
Planerat underhåll
- Gårdens tätskikt och lanterniner behöver på sikt renoveras och värmeisoleras – uppskjutet till dess att föreningens ekonomi tillåter, inget datum satt
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2023: Obligatorisk ventilationskontroll (OVK) för lägenheterna genomförd; injustering av värme
- 2021: Stor renovering av fasader, terrasser och fönster påbörjad, avslutad juni 2023
- 2020: Byte av äldsta ventilationsaggregat i lokal mot toppmodernt, effektivt närvarostyrt aggregat
- 2017: Relining av vissa avloppsstammar (2017–2018)
- 2016: Garagets golv och ytskikt renoverades; totalrenovering av varuintag till Espresso House och 7-Eleven samt av gårdens tre lanterniner (till 2017)
- 2015: Uppgradering av husets låssystem med digitala läsare och cylindrar (till 2016)
- 2014: Renovering av källarens förrådsutrymmen och källargångar påbörjad (till 2016)
- 2011: Renovering av trapphus och entréer påbörjad (slutförd 2014)
… och 4 äldre i årsredovisningen.
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769605-0389
- Total yta
- 7 831 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- Fastum AB
- Redovisning
- K3
Väsentliga händelser: Efter en dom i Högsta förvaltningsdomstolen om beräkning av momsunderlag för 2017–2024 fick föreningen rätt och cirka 10 mkr har bokats som en engångsintäkt 2025. Efter räkenskapsårets slut, i mars 2026, sålde föreningen sin sista hyreslägenhet (70 kvm) för 8,3 Mkr, varefter samtliga lägenheter i huset upplåts som bostadsrätt.
Fler föreningar i Stockholm
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Islandet Adolf
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Islandet Adolf?
Årsavgiften var 277 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Islandet Adolf?
Föreningen hade lån på 113 miljoner kronor på balansdagen. 82 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 9 % villkorsändras 2026, 9 % villkorsändras 2027. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Sätter Velja betyg på Brf Islandet Adolf?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 3 årsredovisningar 2022–2025. · Senast uppdaterad: september 2026
- Årsredovisning 2025, Brf Islandet Adolf
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Brf Islandet Adolf
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2022, Brf Islandet Adolf
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se