Brf Isrosen
Skuldsättning kr/kvm · årsredovisningens nyckeltal räkenskapsåret 2023
6 063kr/kvm
Låga energikostnader och lägre skuldsättning än snittföreningen — men sparandet ligger klart under snittföreningens.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp | Ränta | Villkorsändras |
|---|---|---|---|
| Stadshypotekränta 4,78 % · villkorsändras 2024-09-30 | 12 113 028 kr | 4,78 % | 2024-09-30 |
| Stadshypotekränta 0,9 % · villkorsändras 2024-10-30 | 9 316 056 kr | 0,9 % | 2024-10-30 |
| Stadshypotekränta 3,65 % · villkorsändras 2025-12-01 | 4 850 000 kr | 3,65 % | 2025-12-01 |
| Stadshypotekränta 3,85 % · villkorsändras 2025-12-01 | 8 631 507 kr | 3,85 % | 2025-12-01 |
| Summa | 34 910 591 kr | ||
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) blir räntekostnaden som mest 30 kr/kvm och år LÄGRE än i dag — motsvarande 4,4 % av dagens avgiftsintäkter.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2023-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger under snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger under snittet i FI:s stickprov. Årsredovisningens eget nyckeltal: 6 063 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart under snittet, och under de 130 kr/kvm där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 9,5 % högre årsavgifter — mellan SBAB:s riktmärken 6 % och 10 %.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart under snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2009–2023
Från räkenskapsåret 2009 till 2023: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 7 045 kr/kvm till 6 656 kr/kvm (−6 %) och årsavgiften steg från 681 kr/kvm till 700 kr/kvm (+3 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2009 | 7 045 | — | 681 | — | 258 928 | 1 654 556 |
| 2010 | 7 035 | 7 035bostadsrättsyta | 701 | — | 136 500 | 1 736 683 |
| 2011 | 7 027 | 7 027bostadsrättsyta | 717 | — | 155 105 | 1 600 632 |
| 2012 | 7 017 | 7 017bostadsrättsyta | 737 | — | 84 143 | 1 439 569 |
| 2013 | 7 003 | 7 003bostadsrättsyta | 737 | — | 132 225 | 1 337 222 |
| 2014 | 6 918 | 6 918bostadsrättsyta | 737 | — | −1 025 892 | 1 031 977 |
| 2015 | 6 718 | 6 711bostadsrättsyta | 715 | — | −951 214 | 748 341 |
| 2016 | 6 476 | 6 482bostadsrättsyta | 679 | — | −840 899 | 567 968 |
| 2017 | 6 452 | 6 453bostadsrättsyta | 611 | — | −150 004 | 377 750 |
| 2019 | 6 332 | 6 341bostadsrättsyta | 611 | — | −295 820 | 288 443 |
| 2020 | 6 268 | 6 277bostadsrättsyta | 611 | — | −189 923 | 287 982 |
| 2023 | 6 656 | 6 063ytbas okänd | 700 | 109 | −6 339 842 | 615 886 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2009–2023.
Resultat och sparande
Årets resultat: −6 339 842 kr — varav avskrivningar 905 825 kr och räntekostnader 615 886 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Föreningens förlust beror till största delen på en extra ordinär kostnad, fasadrenovering. Återförs avskrivningarna som inte har likviditetspåverkan har föreningen ett positivt resultat. Föreningens bedömer att sparandet långsiktigt måste öka.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Styrelsen beslöt att höja avgifterna med 15 % från januari 2024.”
- ”vi inför 2023 höjde avgiften med 10 %”
Underhåll
Underhållsplan: Uppdaterad löpande under 2023, även omgjord till nytt format.
Planerat underhåll
- 2024: Kvarvarande arbeten från fasadrenoveringen, inklusive plantering av växter i baljor framför lägenheter i marknivå
- 2024: OVK i festlokalen och garaget
- 2024: Installation av fler laddstolpar (beslut planeras)
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2023: Fasadrenovering slutförd, slutbesiktning godkänd i november (huvudentreprenör JM)
- 2023: Brytskydd installerat på samtliga ytterdörrar och kompletterande klämskydd på portar mot Personnevägen
- 2023: Filterbyte i samtliga lägenheter samt stickprovsmätning av OVK
- 2023: 22 nya förvaringsutrymmen byggda i det s.k. Outgrävda utrymmet
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769617-9873
- Boarea bostadsrätt
- 5 245 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- Princip Redovisning AB
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: Fasadrenoveringen (utförd av JM) slutbesiktigades och godkändes i november 2023, trots att huvudentreprenören gick i likvidation under sommaren; föreningen tog ett nytt lån om 4 850 000 kr för att finansiera sin del av kostnaden. Efter räkenskapsårets slut färdigställdes nya förrådsutrymmen, och beslut har tagits om laddstolpar till fyra parkeringsplatser samt ny inpassering till garaget.
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2023 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Isrosen
Få ett mejl när en ny årsredovisning för föreningen analyseras.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Isrosen?
Årsavgiften var 700 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2023. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Isrosen?
Föreningen hade lån på 35 miljoner kronor på balansdagen. 100 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Isrosen utvecklats?
Från räkenskapsåret 2009 till 2023: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 7 045 kr/kvm till 6 656 kr/kvm (−6 %) och årsavgiften steg från 681 kr/kvm till 700 kr/kvm (+3 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 12 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Isrosen?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2023; utvecklingen bygger på 12 årsredovisningar 2009–2023. · Senast uppdaterad: September 2026
- Årsredovisning 2023, Brf Isrosen
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2020, Brf Isrosen
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2019, Brf Isrosen
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2017, Brf Isrosen
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2016, Brf Isrosen
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2015, Brf Isrosen
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2014, Brf Isrosen
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2013, Brf Isrosen
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2012, Brf Isrosen
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2011, Brf Isrosen
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2010, Brf Isrosen
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2009, Brf Isrosen
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se