Skuldsättning kr/kvm · räkenskapsåret 2025
553kr/kvm
Klart lägre skuldsättning än snittföreningen — men energikostnaderna ligger klart över snittet.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp | Ränta | Villkorsändras |
|---|---|---|---|
| Stadshypotek | 1 000 000 kr | 3,34 % | 2026-01-14 |
| Stadshypotek | 350 000 kr | 3,34 % | 2026-01-07 |
| Summa | 1 350 000 kr | ||
Lånevolym per villkorsändringsår
Ränteomsättningen är i stort sett genomförd — räntekostnaden ändras som mest med 3 kr/kvm och år jämfört med i dag.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger klart under snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart under snittet i FI:s stickprov. Årsredovisningens eget nyckeltal: 553 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger under snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar bara 1,1 % högre årsavgifter — under de 6 % som SBAB räknar som bra.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2023–2025
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta låg kvar kring 572 kr/kvm, årsavgiften steg från 474 kr/kvm till 543 kr/kvm (+15 %) och sparandet steg från 114 kr/kvm till 132 kr/kvm (+16 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 | 572 | 549 | 474 | 114 | −115 400 | 59 748 |
| 2024 | 572 | 554 | 543 | 6 | −416 324 | 64 225 |
| 2025 | 572 | 553 | 543 | 132 | −264 310 | 47 666 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2023–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: −264 310 kr — varav avskrivningar 345 624 kr och räntekostnader 47 666 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Årets negativa resultat förklaras huvudsakligen av avskrivningar samt planerat underhåll. Dessa poster påverkar resultatet men inte föreningens kassaflöde i motsvarande grad. Styrelsen följer ekonomin löpande och överväger om vissa ytor (t.ex. vinds- eller andra biytor) kan nyttjas för att långsiktigt stärka föreningens ekonomi; inga beslut är ännu fattade.
Underhåll
Underhållsplan: 2024.
Planerat underhåll
- 2026: Stambyte köksstam Engelbrektsgatan (klart mars enligt plan och budget)
- 2026: Undersökning av tak
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2007: Stambyte - Iversonsgatan
- 2008: Fasadrenovering
- 2009: Fönsterrenovering
- 2010: Taköverbyggnad ovan entré i koppar
- 2011: Snörasskydd monterades, renovering av hissar och borttagande av trappa
- 2012: Renovering av elnät, ny belysning i trapphus och innergård samt renovering av innergård; målning trapphus, renovering av rör i källaren, ny porttelefon och renovering tak
- 2013: Renovering marmor i trapphus, ny värmecentral och nya värmekablar i stuprör och gesimsrännor
- 2021: Fönsterrenovering och nya styrskor i hissen på Engelbrektsgatan
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 716411-7447
- Boarea bostadsrätt
- 2 359 kvm
- Total yta
- 2 439 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- Mediator - en del av SBC
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: Efter räkenskapsårets utgång har föreningen genomfört åtgärd på köksstam samt åtgärdat en vattenläcka under innergården.
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Iverson
Få ett mejl när en ny årsredovisning för föreningen analyseras.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Iverson?
Årsavgiften var 543 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Iverson?
Föreningen hade lån på 1 miljoner kronor på balansdagen. 100 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Iverson utvecklats?
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta låg kvar kring 572 kr/kvm, årsavgiften steg från 474 kr/kvm till 543 kr/kvm (+15 %) och sparandet steg från 114 kr/kvm till 132 kr/kvm (+16 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 3 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Iverson?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 3 årsredovisningar 2023–2025. · Senast uppdaterad: September 2026
- Årsredovisning 2025, Bostadsrättsföreningen Iverson
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Bostadsrättsföreningen Iverson
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Bostadsrättsföreningen Iverson
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se