Brf Jakobsdalsvägen 23-29
Skuldsättning kr/kvm totalyta · räkenskapsåret 2025
13 209kr/kvm
Låga energikostnader — men skuldsättningen ligger klart över snittet på 7 200 kr/kvm.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp | Ränta | Villkorsändras |
|---|---|---|---|
| SEB Bolån | 15 550 500 kr | 2,6 % | 2027-10-28 |
| SEB Bolån | 25 500 000 kr | 2,49 % | 2028-09-28 |
| SEB Bolån | 15 000 000 kr | 2,81 % | 2029-10-28 |
| SEB Bolån | 16 470 000 kr | 2,95 % | 2030-09-28 |
| SEB BolånVillkorsändring/förfall inom 12 månader — omklassificerad som kortfristig i balansräkningen, men redovisas här som ett eget lån per not 11. | 16 470 000 kr | 1,37 % | 2026-09-28 |
| Summa | 88 990 500 kr | ||
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) stiger räntekostnaden som mest med 71 kr/kvm och år (2029) — vad räntan ensam motiverar motsvarar 10,3 % av dagens avgiftsintäkter. Om avgiften höjs bestämmer styrelsen.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger under snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart över snittet i FI:s stickprov, och över de 10 000 kr/kvm där SBAB rekommenderar närmare granskning. Årsredovisningens eget nyckeltal per kvm totalyta: 13 209 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart under snittet, och under de 130 kr/kvm där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 22 % högre årsavgifter — över de 10 % där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart under snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2019–2025
Från räkenskapsåret 2019 till 2025: årsavgiften låg kvar kring 695 kr/kvm.
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2019 | — | — | 695 | — | −2 624 669 | 1 618 914 |
| 2024 | 15 459 | 13 325totalyta | 695 | −150 | −3 305 056 | 2 222 915 |
| 2025 | 15 325 | 13 209totalyta | 695 | 98 | −1 823 481 | 1 927 222 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2019–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: −1 823 481 kr — varav avskrivningar 2 260 432 kr och räntekostnader 1 927 222 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Årets negativa resultat beror i första hand på stora avskrivningskostnader som inte påverkar föreningens likviditet.
Underhåll
Årsredovisningen anger ingen uppdaterad underhållsplan — fråga styrelsen.
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2025: Komplettering och underhåll av utemiljöer mellan husen och på gårdarna
- 2025: OVK genomförd på samtliga lägenheter
- 2024: Spolning av samtliga avloppsstammar
- 2024: Ny installation av säkerhetsanordning plus larm till ventilationsanordningen
- 2024: Uppfräschning av entréevåningar
- 2023: Uppfräschning av entréer och entrépartier
- 2023: Byte av undercentral
- 2022: Fiberinstallation slutförd
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769632-1533
- Boarea bostadsrätt
- 5 807 kvm
- Total yta
- 6 737 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- Fastighetsägarna Service Stockholm AB
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: Under räkenskapsåret har inga väsentliga händelser skett. Efter räkenskapsårets slut: från och med 2026 måste samtliga bostadsrättsföreningar tillämpa K3 (BFNAR 2012:1) i stället för K2, vilket bland annat innebär komponentindelning av fastigheten.
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Jakobsdalsvägen 23-29
Få ett mejl när en ny årsredovisning för föreningen analyseras.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Jakobsdalsvägen 23-29?
Årsavgiften var 695 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Jakobsdalsvägen 23-29?
Föreningen hade lån på 89 miljoner kronor på balansdagen. 19 % villkorsändras 2026, 17 % villkorsändras 2027, 29 % villkorsändras 2028, 17 % villkorsändras 2029, 19 % villkorsändras 2030. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Jakobsdalsvägen 23-29 utvecklats?
Från räkenskapsåret 2019 till 2025: årsavgiften låg kvar kring 695 kr/kvm. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 3 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Jakobsdalsvägen 23-29?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 3 årsredovisningar 2019–2025. · Senast uppdaterad: September 2026
- Årsredovisning 2025, Brf Jakobsdalsvägen 23-29
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Brf Jakobsdalsvägen 23-29
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2019, Brf Jakobsdalsvägen 23-29
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se