Brf Jaktfalken i Barkarby
Skuldsättning kr/kvm totalyta · räkenskapsåret 2024
8 234kr/kvm
Sparandet ligger klart under snittföreningens, och skuldsättningen ligger klart över snittet på 7 200 kr/kvm.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp | Ränta | Villkorsändras |
|---|---|---|---|
| Swedbank | 18 590 153 kr | 4,18 % | 2025-11-15 |
| Swedbank | 18 590 153 kr | 4,18 % | 2025-11-25 |
| Swedbank | 18 590 153 kr | 4,18 % | 2025-11-25 |
| Summa | 55 770 459 kr | ||
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) blir räntekostnaden som mest 118 kr/kvm och år LÄGRE än i dag — motsvarande 12,8 % av dagens avgiftsintäkter.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2024-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger klart över snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart över snittet i FI:s stickprov. Årsredovisningens eget nyckeltal per kvm totalyta: 8 234 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart under snittet, och under de 130 kr/kvm där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 10 % högre årsavgifter — över de 10 % där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2023–2024
Från räkenskapsåret 2023 till 2024: skulden per kvm bostadsrättsyta låg kvar kring 9 253 kr/kvm, årsavgiften steg från 894 kr/kvm till 922 kr/kvm (+3 %) och sparandet sjönk från 156 kr/kvm till 103 kr/kvm (−34 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 | 9 253 | 8 234totalyta | 894 | 156 | −1 083 764 | 2 083 358 |
| 2024 | 9 253 | 8 234totalyta | 922 | 103 | −998 378 | 2 332 955 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2023–2024.
Resultat och sparande
Årets resultat: −998 378 kr — varav avskrivningar 1 613 256 kr och räntekostnader 2 332 955 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Föreningens resultat efter avskrivningar var negativt både 2023 och 2024, främst pga marknadsläget för räntor och för el/vatten. Räntorna bands i slutet av 2023 men ska omförhandlas vid nästa villkorsändring (2025); avgifterna för el och vatten har nu justerats för att bättre spegla marknadspriserna. Styrelsen utvärderar löpande avgiftsuttaget och avser höja avgifterna för att säkerställa framtida betalningsförmåga.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Arbetet med budgeten visade att avgifterna för el och värme har gått upp vilket medfört att det kommer ske justeringar under 2025 på el- och vattenavgifterna.”
- ”Styrelsen ... kommer att höja avgifterna baserat på den utvärderingen [av avgiftsuttag].”
Underhåll
Underhållsplan: 2021 (planen sträcker sig till 2070).
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2022: Uppdatering/injustering värmeanläggning – Värmecentral (2021–2022)
- 2022: Spolning av avlopp
- 2023: Underhåll av staket på innergården
- 2023: Sockeln byttes ut från puts till plattor
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769626-0384
- Boarea bostadsrätt
- 6 027 kvm
- Total yta
- 6 773 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- SBC (Sveriges BostadsrättsCentrum) — angivet som rapportutgivare/förvaltningsarvode enligt avtal; ej uttryckligen benämnd "ekonomisk förvaltare" i texten
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: Avtalet med Kone för hissunderhåll har löpt ut och ITK ansvarar nu för service och underhåll av hissarna. Efter räkenskapsårets slut har endast löpande underhåll utförts (inga väsentliga händelser efter årsskiftet).
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2024 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Jaktfalken i Barkarby
Få ett mejl när en ny årsredovisning för föreningen analyseras.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Jaktfalken i Barkarby?
Årsavgiften var 922 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2024. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Jaktfalken i Barkarby?
Föreningen hade lån på 56 miljoner kronor på balansdagen. 100 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Jaktfalken i Barkarby utvecklats?
Från räkenskapsåret 2023 till 2024: skulden per kvm bostadsrättsyta låg kvar kring 9 253 kr/kvm, årsavgiften steg från 894 kr/kvm till 922 kr/kvm (+3 %) och sparandet sjönk från 156 kr/kvm till 103 kr/kvm (−34 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 2 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Jaktfalken i Barkarby?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2024; utvecklingen bygger på 2 årsredovisningar 2023–2024. · Senast uppdaterad: September 2026
- Årsredovisning 2024, Brf Jaktfalken i Barkarby
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Brf Jaktfalken i Barkarby
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se