BRF Jernlodet 14
Skuldsättning kr/kvm totalyta · räkenskapsåret 2023
9 648kr/kvm
Ett ovanligt högt sparande — men skuldsättningen ligger klart över snittet på 7 200 kr/kvm.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| Ospecificerad (lånenoten anger endast total per förfallotid, ingen uppdelning per långivare)ränta – · rörligtNot 9 anger endast skulder fördelat efter förfallotid: inom ett år 11 563 700 kr (kortfristig del), mellan ett och fem år 9 807 240 kr (långfristig del). Ingen uppdelning per långivare, räntesats eller villkorsändringsdag lämnas i årsredovisningen. | 21 370 940 kr |
| Summa | 21 370 940 kr |
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) stiger räntekostnaden som mest med 367 kr/kvm och år (2026) — vad räntan ensam motiverar motsvarar 50,4 % av dagens avgiftsintäkter. Om avgiften höjs bestämmer styrelsen.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2023-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger under snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart över snittet i FI:s stickprov, och över de 10 000 kr/kvm där SBAB rekommenderar närmare granskning. Årsredovisningens eget nyckeltal per kvm totalyta: 9 648 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 15 % högre årsavgifter — över de 10 % där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2021–2023
Från räkenskapsåret 2021 till 2023: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 13 010 kr/kvm till 12 653 kr/kvm (−3 %) och årsavgiften steg från 657 kr/kvm till 728 kr/kvm (+11 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 13 010 | – | 657 | – | 228 321 | 269 325 |
| 2022 | 12 831 | – | 657 | – | 52 874 | 255 039 |
| 2023 | 12 653 | 9 648totalyta | 728 | 294 | 348 204 | 309 421 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2021–2023.
Resultat och sparande
Årets resultat: 348 204 kr — varav avskrivningar 240 821 kr och räntekostnader 309 421 kr.
Underhåll
Årsredovisningen anger ingen uppdaterad underhållsplan — fråga styrelsen.
Utfört underhåll
- 2023: Byte av hissar till Kone AB samt byte av hisstelefoner till digitala
- 2023: Åtgärder mot fuktproblem i bärande vägg i hyreslokal (Wallins begravningsbyrå) — omfattande och kostsamma
- 2023: Borttagning av samtliga äldre portkoder och installation av s.k. blåljuskod till ytterdörrar
- 2022: Stora renoveringar i hyreslokal (Wallins begravningsbyrå) pga. fuktproblematik
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769611-7535
- Boarea bostadsrätt
- 1 689 kvm
- Total yta
- 2 209 kvm
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: Föreningen bytte hissleverantör till Kone AB efter återkommande problem och digitaliserade hisstelefonerna; i en hyreslokal upptäcktes förnyade fuktproblem i en bärande vägg (efter 2022 års renovering) vilket krävde omfattande och kostsamma åtgärder under 2023. Föreningen införde blåljuskod på ytterdörrarna av säkerhetsskäl och uppdaterade stadgarna (registrerade 2023-10-02) för att vara förenliga med nya lagar.
Fler föreningar i Norrtälje
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2023 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka BRF Jernlodet 14
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i BRF Jernlodet 14?
Årsavgiften var 728 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2023. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i BRF Jernlodet 14?
Föreningen hade lån på 21 miljoner kronor på balansdagen. 100 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i BRF Jernlodet 14 utvecklats?
Från räkenskapsåret 2021 till 2023: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 13 010 kr/kvm till 12 653 kr/kvm (−3 %) och årsavgiften steg från 657 kr/kvm till 728 kr/kvm (+11 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 3 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på BRF Jernlodet 14?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2023; utvecklingen bygger på 3 årsredovisningar 2021–2023. · Senast uppdaterad: september 2026
- Årsredovisning 2023, BRF Jernlodet 14
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2022, BRF Jernlodet 14
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2021, BRF Jernlodet 14
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se