Brf Johannebergshus 2:5
Skuldsättning kr/kvm bostadsrättsyta · räkenskapsåret 2024
2 167kr/kvm
Klart lägre skuldsättning än snittföreningen och energikostnader under snittet.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp | Ränta | Villkorsändras |
|---|---|---|---|
| Handelsbanken | 500 000 kr | 3,5 % | 2025-03-03 |
| Handelsbanken | 2 000 000 kr | 2,79 % | 2026-09-30 |
| Handelsbanken | 500 000 kr | 3,5 % | 2025-03-27 |
| Handelsbanken | 2 000 000 kr | 3,44 % | 2025-03-03 |
| Summa | 5 000 000 kr | ||
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) blir räntekostnaden som mest 6 kr/kvm och år LÄGRE än i dag — motsvarande 1,7 % av dagens avgiftsintäkter.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2024-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger klart under snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart under snittet i FI:s stickprov.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar bara 5,8 % högre årsavgifter — under de 6 % som SBAB räknar som bra.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger under snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2023–2024
Från räkenskapsåret 2023 till 2024: skulden per kvm bostadsrättsyta steg från 1 300 kr/kvm till 2 167 kr/kvm (+67 %), årsavgiften låg kvar kring 375 kr/kvm och sparandet låg kvar kring 160 kr/kvm.
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 | 1 300 | 1 187totalyta | 375 | 162 | −468 682 | 52 071 |
| 2024 | 2 167 | 2 167bostadsrättsyta | 375 | 160 | −1 690 340 | 131 110 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2023–2024.
Resultat och sparande
Årets resultat: −1 690 340 kr — varav avskrivningar 286 785 kr och räntekostnader 131 110 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Det negativa resultatet om -1 690 tkr berodde på stamrelining som utfördes under året. Underhållet under året uppgick till 1 740 tkr, varav huvuddelen avsåg reliningen. Finansieringen skedde genom upptagande av nya lån eftersom föreningen har låg belåning.
Underhåll
Underhållsplan: 2021 (plan sträcker sig till 2036).
Planerat underhåll
- 2025: Utvärdering och analys av åtgärder för kvarvarande två köksstammar (2025-2027)
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2024: Relining av samtliga avloppsstammar förutom två köksstammar
- 2024: Relining av bottenplatta
- 2023: Relining av skadad avloppsstam
- 2023: Tvätt av fasad mot gård
- 2023: Byte av huvudsäkring
- 2022: Målning fönster och dörrar mot gård
- 2022: Asfaltering parkering
- 2022: Stenläggning gård
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769610-7692
- Boarea bostadsrätt
- 2 307 kvm
- Total yta
- 2 527 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- SBC
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: Under räkenskapsåret utfördes relining av bottenplatta och samtliga avloppsstammar förutom två köksstammar, finansierat genom nya lån (relining/byte av de kvarvarande stammarna planeras kommande år). Efter räkenskapsårets slut har endast löpande underhåll utförts.
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2024 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Johannebergshus 2:5
Få ett mejl när en ny årsredovisning för föreningen analyseras.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Johannebergshus 2:5?
Årsavgiften var 375 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2024. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Johannebergshus 2:5?
Föreningen hade lån på 5 miljoner kronor på balansdagen. 60 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 40 % villkorsändras 2026. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Johannebergshus 2:5 utvecklats?
Från räkenskapsåret 2023 till 2024: skulden per kvm bostadsrättsyta steg från 1 300 kr/kvm till 2 167 kr/kvm (+67 %), årsavgiften låg kvar kring 375 kr/kvm och sparandet låg kvar kring 160 kr/kvm. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 2 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Johannebergshus 2:5?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2024; utvecklingen bygger på 2 årsredovisningar 2023–2024. · Senast uppdaterad: September 2026
- Årsredovisning 2024, Brf Johannebergshus 2:5
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Brf Johannebergshus 2:5
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se