Brf Jordgubben 18
Skuldsättning kr/kvm totalyta · räkenskapsåret 2025
4 443kr/kvm
Ett ovanligt högt sparande och klart lägre skuldsättning än snittföreningen — men energikostnaderna ligger klart över snittet.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| Stadshypotekränta 2,8 % · rörligtRäntan bunden 3-månaders (rörlig); ingen villkorsändringsdag angiven. | 700 000 kr |
| Stadshypotekränta 2,8 % · rörligtRäntan bunden 3-månaders (rörlig); ingen villkorsändringsdag angiven. Lånen som förfaller nästa räkenskapsår (2 255 000 kr) är omklassificerade som kortfristiga. | 1 555 000 kr |
| Stadshypotekränta 2,79 % · villkorsändras 2028-10-30 | 3 670 026 kr |
| Stadshypotekränta 2,79 % · villkorsändras 2028-10-30 | 1 676 234 kr |
| Summa | 7 601 260 kr |
Lånevolym per villkorsändringsår
Ränteomsättningen är i stort sett genomförd — räntekostnaden ändras som mest med 5 kr/kvm och år jämfört med i dag.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger över snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart under snittet i FI:s stickprov. Årsredovisningens eget nyckeltal per kvm totalyta: 4 443 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar bara 5,7 % högre årsavgifter — under de 6 % som SBAB räknar som bra.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2023–2025
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 7 001 kr/kvm till 4 727 kr/kvm (−32 %) och årsavgiften steg från 695 kr/kvm till 823 kr/kvm (+18 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 | 7 001 | 6 011totalyta | 695 | – | −565 591 | 196 428 |
| 2024 | 5 660 | 5 319totalyta | 852 | – | −682 079 | 448 870 |
| 2025 | 4 727 | 4 443totalyta | 823 | 206 | 69 843 | 230 354 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2023–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: 69 843 kr — varav avskrivningar 432 588 kr och räntekostnader 230 354 kr.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Årsavgifterna har under räkenskapsåret sänkts med 15 procent.”
- ”Styrelsen har beslutat lämna årsavgifterna oförändrade 2026.”
Underhåll
Underhållsplan: Teknisk underhållsplan togs fram 2014.
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2024: OVK genomförd men ej godkänd än
- 2024: Byte av tvättmaskin & torkskåp
- 2023: Underhåll hyresrätt
- 2023: Stamspolning
- 2023: Byte kodboxar
- 2023: Renovering soprum
- 2022: Hisservice avbärare
- 2022: Målning hyresrätt
… och 23 äldre i årsredovisningen.
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769605-0660
- Boarea bostadsrätt
- 1 608 kvm
- Total yta
- 1 711 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- MBF (MBFOnline)
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: Sista bostadsrätterna efter ombyggnation av lokal till bostadsrätter är färdiga och sista tillträdet skedde under året; årsavgifterna sänktes med 15 procent. Styrelsen har beslutat lämna avgifterna oförändrade 2026.
Fler föreningar i Stockholm
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad oktober 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Jordgubben 18
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Jordgubben 18?
Årsavgiften var 823 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Jordgubben 18?
Föreningen hade lån på 8 miljoner kronor på balansdagen. 30 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 70 % villkorsändras 2028. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Jordgubben 18 utvecklats?
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 7 001 kr/kvm till 4 727 kr/kvm (−32 %) och årsavgiften steg från 695 kr/kvm till 823 kr/kvm (+18 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 3 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Jordgubben 18?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 3 årsredovisningar 2023–2025. · Senast uppdaterad: oktober 2026
- Årsredovisning 2025, Brf Jordgubben 18
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Brf Jordgubben 18
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Brf Jordgubben 18
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se