Brf Jungmannen
Skuldsättning kr/kvm totalyta · räkenskapsåret 2025
4 847kr/kvm
Klart lägre skuldsättning än snittföreningen — men sparandet ligger klart under snittföreningens.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| Handelsbankenränta 2,56 % · villkorsändras 2026-03-30 | 985 125 kr |
| Handelsbankenränta 2,8 % · villkorsändras 2026-03-30 | 850 962 kr |
| Handelsbankenränta 3,59 % · villkorsändras 2028-01-30 | 1 267 500 kr |
| Handelsbankenränta 3,22 % · villkorsändras 2026-06-01 | 553 500 kr |
| Handelsbankenränta 1,76 % · villkorsändras 2027-03-01 | 1 251 242 kr |
| Handelsbankenränta 2,75 % · villkorsändras 2026-03-19 | 5 258 108 kr |
| Stadshypotek ABränta 2,7 % · villkorsändras 2026-03-02 | 707 528 kr |
| Stadshypotekränta 2,8 % · villkorsändras 2026-01-27 | 1 990 000 kr |
| Handelsbankenränta 2,8 % · villkorsändras 2026-01-30 | 1 004 452 kr |
| Stadshypotek ABränta 2,7 % · villkorsändras 2026-03-02 | 488 673 kr |
| Stadshypotek ABränta 2,7 % · villkorsändras 2026-03-02 | 500 000 kr |
| Stadshypotek ABränta 3,16 % · villkorsändras 2029-09-30 | 3 962 500 kr |
| Summa | 18 819 590 kr |
Lånevolym per villkorsändringsår
Ränteomsättningen är i stort sett genomförd — räntekostnaden ändras som mest med 7 kr/kvm och år jämfört med i dag.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger över snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart under snittet i FI:s stickprov. Årsredovisningens eget nyckeltal per kvm totalyta: 4 847 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart under snittet, och under de 130 kr/kvm där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar bara 5,9 % högre årsavgifter — under de 6 % som SBAB räknar som bra.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2023–2025
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta steg från 2 270 kr/kvm till 5 270 kr/kvm (+132 %), årsavgiften steg från 777 kr/kvm till 889 kr/kvm (+14 %) och sparandet steg från 25 kr/kvm till 66 kr/kvm (+164 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 | 2 270 | 2 088totalyta | 777 | 25 | −567 402 | 181 417 |
| 2024 | 4 334 | 3 986totalyta | 846 | −7 | −229 493 | 496 329 |
| 2025 | 5 270 | 4 847totalyta | 889 | 66 | 52 140 | 540 070 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2023–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: 52 140 kr — varav avskrivningar 204 790 kr och räntekostnader 540 070 kr.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Enligt styrelsens beslut justerades årsavgifterna 2025-03-01 med 5%.”
Underhåll
Underhållsplan: 2025 (underhållsplan upprättad 2024, avser 2024–2074).
Planerat underhåll
- 2026: Upprätta ny källsorteringsstation
- 2026: Renovering av skorstenar och takluckor
- Slutföra renoveringen av vatten- och avloppssystemet (2023–2026)
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2025: Målning av trapphus
- 2024: Översyn och reparation av tegelfasad; nytt klinkergolv i övernattningslägenhet; belysningspollare och trädplantering mellan husblocken
- 2023: Ny ytterbelysning vid portar/källaringångar/garage och belysningsstolpar; röjning av träd/buskage och nytt grillplatsmöblemang; matningskablar för elbilsladdning; byte trasiga takpannor och nya avluftningsstosar; spolning av dagvattenbrunnar; styrelserum anpassat till konferensrum; övervakningskameror i källaringångar och cykelförråd
- 2022: Sotning av eldstäder; besiktning av takpannor, skorstenar, avluftningsstosar och plåtdetaljer; renovering av skadade staket
- 2018: Byte allmän el (2017–2018)
- 2017: Spolning av stammar
- 2015: Nya dörrstängare (ytter- och källardörrar); inpasseringssystem
- 2014: Renovering av balkonger inkl. högre räcken
… och 11 äldre i årsredovisningen.
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 789200-0758
- Boarea bostadsrätt
- 3 571 kvm
- Total yta
- 3 883 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- SBC (ekonomisk förvaltning); Castor (teknisk förvaltning)
- Redovisning
- K3
Väsentliga händelser: Föreningen höjde avgifterna med 5 % från 2025-03-01 till följd av ökade taxebundna kostnader och kapitalkostnader kopplade till pågående renovering av vatten- och avloppssystemet, och antog en ny amorteringsplan. Avtalet om fastighetsskötsel sades upp efter ny upphandling; ny leverantör tillträder kommande räkenskapsår.
Fler föreningar i Sundsvall
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Jungmannen
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Jungmannen?
Årsavgiften var 889 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Jungmannen?
Föreningen hade lån på 19 miljoner kronor på balansdagen. 66 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 7 % villkorsändras 2027, 7 % villkorsändras 2028, 21 % villkorsändras 2029. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Jungmannen utvecklats?
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta steg från 2 270 kr/kvm till 5 270 kr/kvm (+132 %), årsavgiften steg från 777 kr/kvm till 889 kr/kvm (+14 %) och sparandet steg från 25 kr/kvm till 66 kr/kvm (+164 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 3 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Jungmannen?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 3 årsredovisningar 2023–2025. · Senast uppdaterad: september 2026
- Årsredovisning 2025, Brf Jungmannen
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Brf Jungmannen
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Brf Jungmannen
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se