Skuldsättning kr/kvm totalyta · räkenskapsåret 2024
8 078kr/kvm
Låga energikostnader och ett ovanligt högt sparande — men skuldsättningen ligger klart över snittet på 7 200 kr/kvm.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp | Ränta | Villkorsändras |
|---|---|---|---|
| Nordea Hypotek | 11 700 000 kr | 2,77 % | 2027-10-20 |
| SBAB | 10 768 750 kr | 4,59 % | 2025-09-15 |
| SBAB | 9 489 166 kr | 4,32 % | 2026-11-17 |
| Summa | 31 957 916 kr | ||
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) blir räntekostnaden som mest 82 kr/kvm och år LÄGRE än i dag — motsvarande 15,9 % av dagens avgiftsintäkter.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2024-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger klart under snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart över snittet i FI:s stickprov. Årsredovisningens eget nyckeltal per kvm totalyta: 8 078 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 17,5 % högre årsavgifter — över de 10 % där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart under snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2023–2024
Från räkenskapsåret 2023 till 2024: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 9 212 kr/kvm till 8 937 kr/kvm (−3 %), årsavgiften steg från 449 kr/kvm till 512 kr/kvm (+14 %) och sparandet steg från 174 kr/kvm till 182 kr/kvm (+5 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 | 9 212 | 6 620totalyta | 449 | 174 | −851 296 | 689 239 |
| 2024 | 8 937 | 8 078totalyta | 512 | 182 | −1 093 725 | 1 061 782 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2023–2024.
Resultat och sparande
Årets resultat: −1 093 725 kr — varav avskrivningar 1 731 264 kr och räntekostnader 1 061 782 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Årsredovisningen visar ett mindre underskott. Styrelsen arbetar kontinuerligt med att hålla ekonomin i balans (bl.a. översyn av ingångna avtal, taxebundna driftavtal och placering av föreningens lån). Årets underskott bedöms inte påverka föreningens framtida möjligheter att finansiera sin verksamhet.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Enligt styrelsens beslut justerades årsavgifterna 2024-01-01 med 12%.”
- ”Styrelsen beslutade därför att bara ta ut hälften av kostnadsökningen för 2025 i ökade medlemsavgifter, ökningen stannade på 6%.”
Underhåll
Underhållsplan: 2024.
Planerat underhåll
- 2026: Spolning av stammar
- 2027: OVK
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2024: OVK
- 2021: OVK
- 2020: Energideklaration
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769627-3502
- Boarea bostadsrätt
- 3 576 kvm
- Total yta
- 3 956 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- Nabo (NaBogruppen) — bytte från Bredablick vid årsskiftet 2023/2024
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: Ett av föreningens tre lån omförhandlades hösten 2024 hos Nordea till 2,69–2,77 % ränta (mot tidigare lägre ränta), vilket ökar räntekostnaden med drygt 200 000 kr/år och ledde till en avgiftshöjning på 6 % från 2025. Vattenskador i gästlägenheten (jul 2022 och senare) har lett till renovering och relining av avloppsrör 2025. Efter räkenskapsårets slut sade lokalhyresgästen Sandie Persson upp sitt hyreskontrakt i januari 2025 med frånträde 2025-10-31.
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2024 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Juvelen
Få ett mejl när en ny årsredovisning för föreningen analyseras.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Juvelen?
Årsavgiften var 512 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2024. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Juvelen?
Föreningen hade lån på 32 miljoner kronor på balansdagen. 34 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 30 % villkorsändras 2026, 37 % villkorsändras 2027. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Juvelen utvecklats?
Från räkenskapsåret 2023 till 2024: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 9 212 kr/kvm till 8 937 kr/kvm (−3 %), årsavgiften steg från 449 kr/kvm till 512 kr/kvm (+14 %) och sparandet steg från 174 kr/kvm till 182 kr/kvm (+5 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 2 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Juvelen?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2024; utvecklingen bygger på 2 årsredovisningar 2023–2024. · Senast uppdaterad: September 2026
- Årsredovisning 2024, Brf Juvelen i Lund
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Brf Juvelen i Lund
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se