Brf K2 Kista Torn
Skuldsättning kr/kvm bostadsrättsyta · räkenskapsåret 2025
9 377kr/kvm
Sparandet ligger klart under snittföreningens, och skuldsättningen ligger klart över snittet på 7 200 kr/kvm.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp | Ränta | Villkorsändras |
|---|---|---|---|
| Danske BankRörlig ränta (Rörligt), ingen fast villkorsändringsdag angiven i lånenoten. Föreningen bytte bank under 2025 (från Stadshypotek AB till Danske Bank) för att erhålla förmånligare räntevillkor; hela skulden är klassificerad som kortfristig eftersom bindningstiden är ett år eller mindre. | 24 533 017 kr | 2,63 % | rörligt |
| Danske BankRörlig ränta (Rörligt), ingen fast villkorsändringsdag angiven i lånenoten. Föreningen bytte bank under 2025 (från Stadshypotek AB till Danske Bank); hela skulden är klassificerad som kortfristig eftersom bindningstiden är ett år eller mindre. | 39 622 533 kr | 2,53 % | rörligt |
| Summa | 64 155 550 kr | ||
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) stiger räntekostnaden som mest med 31 kr/kvm och år (2026) — vad räntan ensam motiverar motsvarar 3,1 % av dagens avgiftsintäkter. Om avgiften höjs bestämmer styrelsen.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger klart över snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart över snittet i FI:s stickprov.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart under snittet, och under de 130 kr/kvm där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 9,4 % högre årsavgifter — mellan SBAB:s riktmärken 6 % och 10 %.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger i linje med snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2023–2025
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta låg kvar kring 9 377 kr/kvm, årsavgiften steg från 806 kr/kvm till 995 kr/kvm (+23 %) och sparandet steg från 56 kr/kvm till 83 kr/kvm (+48 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 | 9 476 | 7 400totalyta | 806 | 56 | −2 118 610 | 722 677 |
| 2024 | 9 426 | 7 362totalyta | 913 | 61 | −1 920 498 | 1 969 135 |
| 2025 | 9 377 | 9 377bostadsrättsyta | 995 | 83 | −1 785 257 | 1 840 145 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2023–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: −1 785 257 kr — varav avskrivningar 2 456 064 kr och räntekostnader 1 840 145 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Årets förlust om -1 785 257 kr förklaras i huvudsak av bokföringsmässiga avskrivningar på fastigheten, vilka är en planmässig kostnad som inte påverkar likviditeten. Det operativa kassaflödet från den löpande verksamheten är positivt, vilket enligt styrelsen indikerar tillfredsställande ekonomiskt utrymme för löpande betalningsförpliktelser. Framtida underhåll enligt underhållsplanen avses finansieras genom successiva, indexreglerade avgiftshöjningar i kombination med upplåning vid behov.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Under 2025 har inga beslut fattats om höjning av årsavgifterna. Däremot har styrelsen beslutat om en sänkning av avgiften för tv/bredband.”
Underhåll
Underhållsplan: 2026.
Planerat underhåll
- 2026: Takåtgärder på innergården
- 2026: Inköp av nya och förnyelse av gamla laddstolpar
- 2026: Installation av nytt kamerasystem
- 2026: Upprustning av takterrass
- 2026: Upprustning av lobbyn
- 2026: Byte till ledlampor i garaget
- 2026: OVK
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2018: Övervakningssystem
- 2018: Laddstolpar i garaget
- 2022: OVK
- 2023: Stamspolning
- 2025: Flytt av taggläsare plan 17
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769626-8437
- Boarea bostadsrätt
- 6 842 kvm
- Total yta
- 8 761 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- Simpleko AB
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: Föreningen omförhandlade och bytte bank för sina lån (från Stadshypotek AB till Danske Bank) för förmånligare räntevillkor, sänkte avgiften för tv/bredband, fick ökade juridiska kostnader kopplade till andrahandsuthyrning samt drabbades av vattenskador med efterföljande sanerings- och återställandearbete som fortsätter under 2026. Efter räkenskapsårets slut har modernisering och upprustning av fastigheten påbörjats, bland annat byte av mattor i entréplanet och utökning av antalet laddstolpar för elbilar.
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf K2 Kista Torn
Få ett mejl när en ny årsredovisning för föreningen analyseras.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf K2 Kista Torn?
Årsavgiften var 995 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf K2 Kista Torn?
Föreningen hade lån på 64 miljoner kronor på balansdagen. 100 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf K2 Kista Torn utvecklats?
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta låg kvar kring 9 377 kr/kvm, årsavgiften steg från 806 kr/kvm till 995 kr/kvm (+23 %) och sparandet steg från 56 kr/kvm till 83 kr/kvm (+48 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 3 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf K2 Kista Torn?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 3 årsredovisningar 2023–2025. · Senast uppdaterad: September 2026
- Årsredovisning 2025, Brf K2 Kista Torn
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Brf K2 Kista Torn
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Brf K2 Kista Torn
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se