Skuldsättning kr/kvm totalyta · räkenskapsåret 2025
8 596kr/kvm
Ett ovanligt högt sparande — men skuldsättningen ligger klart över snittet på 7 200 kr/kvm.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| Stadshypotekränta 4,08 % · villkorsändras 2028-10-30 | 16 926 628 kr |
| SEBränta 4,04 % · villkorsändras 2027-07-28 | 16 960 068 kr |
| SEBränta 3,03 % · villkorsändras 2026-07-28 | 16 960 068 kr |
| Stadshypotekränta 2,34 % · villkorsändras 2026-07-30Nytt lån under 2025 som ersatte ett tidigare SEB-lån (villkorsändringsdag 2025-07-28); enligt förvaltningsberättelsen har detta lån villkorsförändrats till en löptid om ett år med ränta 2,34 %. | 17 055 349 kr |
| Summa | 67 902 113 kr |
Lånevolym per villkorsändringsår
Ränteomsättningen är i stort sett genomförd — räntekostnaden ändras som mest med 5 kr/kvm och år jämfört med i dag.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger över snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart över snittet i FI:s stickprov. Årsredovisningens eget nyckeltal per kvm totalyta: 8 596 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 10,2 % högre årsavgifter — över de 10 % där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2020–2025
Från räkenskapsåret 2020 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 10 089 kr/kvm till 9 078 kr/kvm (−10 %), årsavgiften steg från 280 kr/kvm till 894 kr/kvm (+219 %) och sparandet steg från 187 kr/kvm till 306 kr/kvm (+64 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020 | 10 089 | 10 089bostadsrättsyta | 280 | 187 | −434 037 | 255 352 |
| 2021 | 9 899 | – | – | – | −1 231 642 | 525 606 |
| 2022 | 9 694 | 9 694bostadsrättsyta | 609 | – | −1 222 544 | 601 707 |
| 2023 | 9 474 | 8 972totalyta | 738 | 208 | −2 276 404 | 1 353 425 |
| 2024 | 9 270 | 8 779totalyta | 779 | 245 | −1 985 468 | 1 861 377 |
| 2025 | 9 078 | 8 596totalyta | 894 | 306 | −1 646 000 | 2 167 698 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2020–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: −1 646 000 kr — varav avskrivningar 3 823 428 kr och räntekostnader 2 167 698 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Årets resultat är negativt eftersom avskrivningar och driftkostnader överstiger rörelsens intäkter. Föreningen bedöms ändå kunna finansiera sin framtida verksamhet enligt plan. Föreningen kan behöva höja avgifterna längre fram för att kunna finansiera framtida investeringar.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Enligt styrelsens beslut justerades årsavgifterna 2025-01-01 med 13%.”
- ”Enligt beslut från styrelsen höjdes avgifterna med 7% den 1 januari 2026.”
Underhåll
Underhållsplan: 2026-01-27.
Planerat underhåll
- 2026: OVK besiktning
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2025: Oljning lekstubbe, bänkar och lekstock
- 2025: Femårsbesiktning
- 2025: Samtliga routrar och TV boxar utbytta
- 2025: Besiktning av tak
- 2024: Golvytor i miljörum har komplettmålats
- 2024: Möbler till innergården har köpts in
- 2023: Bänkar på innergården har slipats och trädetaljer har oljats in
- 2023: Golvytor i miljörum har målats
… och 5 äldre i årsredovisningen.
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769635-1126
- Boarea bostadsrätt
- 7 480 kvm
- Total yta
- 7 899 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- NABO Malmö AB
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: Under 2025 genomfördes en femårsbesiktning av fastigheten där brister identifierades och delvis åtgärdats (förstärkning av rökgasschakt pågår, beräknas klart 2026). Ett av föreningens fyra lån villkorsändrades under året till ny ränta 2,34 % och ettårig löptid. Efter räkenskapsårets slut höjde styrelsen årsavgifterna med 7 % från 2026-01-01 och underhållsplanen uppdaterades 2026-01-27.
Fler föreningar i Malmö
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Kaj 306
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Kaj 306?
Årsavgiften var 894 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Kaj 306?
Föreningen hade lån på 68 miljoner kronor på balansdagen. 50 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 25 % villkorsändras 2027, 25 % villkorsändras 2028. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Kaj 306 utvecklats?
Från räkenskapsåret 2020 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 10 089 kr/kvm till 9 078 kr/kvm (−10 %), årsavgiften steg från 280 kr/kvm till 894 kr/kvm (+219 %) och sparandet steg från 187 kr/kvm till 306 kr/kvm (+64 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 6 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Kaj 306?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 6 årsredovisningar 2020–2025. · Senast uppdaterad: september 2026
- Årsredovisning 2025, Brf Kaj 306
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Brf Kaj 306
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Brf Kaj 306
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2022, Brf Kaj 306
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2021, Brf Kaj 306
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2020, Brf Kaj 306
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se