Skuldsättning kr/kvm totalyta · räkenskapsåret 2025
8 888kr/kvm
Ett ovanligt högt sparande och energikostnader under snittet — men skuldsättningen ligger klart över snittet på 7 200 kr/kvm.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| Swedbankränta 1,47 % · villkorsändras 2031-03-25 | 19 030 000 kr |
| Swedbankränta 2,42 % · villkorsändras 2026-01-28 | 11 035 000 kr |
| Swedbankränta 2,32 % · villkorsändras 2026-03-28 | 17 170 000 kr |
| SEBränta 1,22 % · villkorsändras 2027-01-28 | 25 000 000 kr |
| Summa | 72 235 000 kr |
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) stiger räntekostnaden som mest med 108 kr/kvm och år (2030) — vad räntan ensam motiverar motsvarar 13,1 % av dagens avgiftsintäkter. Om avgiften höjs bestämmer styrelsen.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger över snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart över snittet i FI:s stickprov, och över de 10 000 kr/kvm där SBAB rekommenderar närmare granskning. Årsredovisningens eget nyckeltal per kvm totalyta: 8 888 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 13,2 % högre årsavgifter — över de 10 % där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger under snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2008–2025
Från räkenskapsåret 2008 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 13 675 kr/kvm till 10 814 kr/kvm (−21 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2008 | 13 675 | – | – | – | 390 518 | 3 874 932 |
| 2009 | 13 645 | 13 645bostadsrättsyta | 708 | – | 354 598 | 3 867 878 |
| 2010 | 13 159 | 13 410bostadsrättsyta | 729 | – | 571 194 | 3 429 991 |
| 2011 | 13 120 | – | – | – | 280 424 | 3 720 776 |
| 2012 | 13 081 | – | – | – | 465 643 | 3 265 262 |
| 2013 | 13 042 | – | – | – | 623 324 | 2 748 033 |
| 2014 | 13 003 | – | – | – | −486 997 | 2 408 691 |
| 2015 | 12 964 | – | – | – | −658 650 | 1 856 680 |
| 2016 | 12 925 | – | – | – | −408 491 | 1 301 607 |
| 2017 | – | – | – | – | −198 375 | 929 038 |
| 2018 | – | – | – | – | −131 696 | 826 729 |
| 2019 | – | – | – | – | −200 333 | 794 308 |
| 2020 | – | – | – | – | 238 468 | 793 925 |
| 2021 | – | – | – | – | −584 963 | 791 921 |
| 2022 | 11 679 | – | – | – | −967 378 | 1 138 571 |
| 2023 | 11 638 | 9 568totalyta | 771 | 172 | −112 850 | 1 738 164 |
| 2024 | 11 451 | 9 412totalyta | 815 | 189 | −22 602 | 1 894 110 |
| 2025 | 10 814 | 8 888totalyta | 819 | 187 | −1 375 523 | 1 452 720 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2008–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: −1 375 523 kr — varav avskrivningar 2 699 362 kr och räntekostnader 1 452 720 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Årsredovisningen för 2025 visar ett underskott. Styrelsen arbetar kontinuerligt med att hålla ekonomin i balans. Främst gäller det översyn av de ingångna avtalen, de taxebundnadriftsavtalen och placering av föreningens lån. Styrelsen utvärderar löpande vilket avgiftsuttag som krävs för att säkerställa att föreningen kan fullgöra sina ekonomiska åtaganden.
Underhåll
Underhållsplan: 2023.
Utfört underhåll
- 2025: Målning av garageentréer och bättringsmålning av trapphus
- 2025: Installation av 6 nya gemensamma laddstationer i garaget
- 2025: Stamspolning och smörjning av fönster
- 2025: Uppgradering av hissarnas nödtelefoner
- 2025: Fasadfilmning för statuskontroll av fasaden
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769612-7849
- Boarea bostadsrätt
- 6 680 kvm
- Total yta
- 8 127 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- Nabo
- Redovisning
- K3
Väsentliga händelser: Under året har lån amorterats med totalt 4 260 000 kr, och ett lån på 11 035 000 kr har löpt ut med ny räntebindningstid om 3 månader. Avskrivningarna har ökat med ca 1,4 miljoner kronor till följd av övergången från K2- till K3-redovisning, och städavtalet har bytts ut till Villa och Fastighetsassistans i Skåne.
Fler föreningar i Malmö
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Kaj 33
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Kaj 33?
Årsavgiften var 819 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Kaj 33?
Föreningen hade lån på 72 miljoner kronor på balansdagen. 39 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 35 % villkorsändras 2027, 26 % villkorsändras 2031. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Kaj 33 utvecklats?
Från räkenskapsåret 2008 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 13 675 kr/kvm till 10 814 kr/kvm (−21 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 18 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Kaj 33?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 18 årsredovisningar 2008–2025. · Senast uppdaterad: september 2026
- Årsredovisning 2025, Brf Kaj 33
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Brf Kaj 33
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Brf Kaj 33
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2022, Brf Kaj 33
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2021, Brf Kaj 33
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2020, Brf Kaj 33
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2019, Brf Kaj 33
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2018, Brf Kaj 33
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2017, Brf Kaj 33
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2016, Brf Kaj 33
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2015, Brf Kaj 33
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2014, Brf Kaj 33
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2013, Brf Kaj 33
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2012, Brf Kaj 33
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2011, Brf Kaj 33
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2010, Brf Kaj 33
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2009, Brf Kaj 33
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2008, Brf Kaj 33
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se