Brf Kajhusen Dalénum
Skuldsättning kr/kvm · årsredovisningens nyckeltal räkenskapsåret 2025
7 731kr/kvm
Ett ovanligt högt sparande och låga energikostnader — men skuldsättningen ligger klart över snittet på 7 200 kr/kvm.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| Stadshypotekränta 2,75 % · villkorsändras 2026-09-29Förfaller inom 12 månader; klassificerat som kortfristig skuld | 17 000 000 kr |
| Stadshypotekränta 3,46 % · villkorsändras 2030-06-29 | 11 800 000 kr |
| Stadshypotekränta 0,82 % · villkorsändras 2028-09-29 | 24 140 463 kr |
| Stadshypotekränta 2,58 % · villkorsändras 2027-09-29 | 17 730 552 kr |
| Stadshypotekränta 2,5 % · rörligtRörlig ränta (anges som 'rörligt' i stället för bindningsdatum) | 17 730 552 kr |
| Summa | 88 401 567 kr |
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) stiger räntekostnaden som mest med 74 kr/kvm och år (2028) — vad räntan ensam motiverar motsvarar 9,3 % av dagens avgiftsintäkter. Om avgiften höjs bestämmer styrelsen.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger i linje med snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart över snittet i FI:s stickprov. Årsredovisningens eget nyckeltal: 7 731 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 12,6 % högre årsavgifter — över de 10 % där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart under snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2023–2025
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 10 454 kr/kvm till 9 975 kr/kvm (−5 %), årsavgiften steg från 749 kr/kvm till 792 kr/kvm (+6 %) och sparandet steg från 233 kr/kvm till 240 kr/kvm (+3 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 | 10 454 | 8 102ytbas okänd | 749 | 233 | −566 795 | 2 192 779 |
| 2024 | 10 271 | 7 960ytbas okänd | 769 | 211 | −993 879 | 2 183 206 |
| 2025 | 9 975 | 7 731ytbas okänd | 792 | 240 | −593 341 | 1 895 172 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2023–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: −593 341 kr — varav avskrivningar 3 205 391 kr och räntekostnader 1 895 172 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Föreningen har en finansieringsplan som tar hänsyn till fastighetens bedömda underhållsbehov, inflationstakt och räntenivå. Inför 2026 har styrelsen beslutat om oförändrade avgifter (se Väsentliga händelser). Styrelsens bedömning är därmed att årets förlust inte påverkar föreningens möjlighet att finansiera sina framtida ekonomiska åtaganden. Framtida avgiftshöjningar kan inte uteslutas.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Styrelsen har beslutat om oförändrad årsavgift inför 2026.”
Underhåll
Årsredovisningen anger ingen uppdaterad underhållsplan — fråga styrelsen.
Utfört underhåll
- 2025: Byte drivmodul/frekvensomvandlare i hiss
- 2025: Målning i garage
- 2024: OVK
- 2024: Uppgradering nödtelefoner
- 2024: Omläggning trädäck
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769629-3831
- Boarea bostadsrätt
- 8 862 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- MBF AB
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: Föreningen amorterade 2 619 248 kr under året och bytte drivmodul/frekvensomvandlare i hiss. Under 2026 avser föreningen yrka avdrag för ingående moms avseende åren 2020–2025.
Fler föreningar i Lidingö
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad oktober 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Kajhusen Dalénum
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Kajhusen Dalénum?
Årsavgiften var 792 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Kajhusen Dalénum?
Föreningen hade lån på 88 miljoner kronor på balansdagen. 39 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 20 % villkorsändras 2027, 27 % villkorsändras 2028, 13 % villkorsändras 2030. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Kajhusen Dalénum utvecklats?
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 10 454 kr/kvm till 9 975 kr/kvm (−5 %), årsavgiften steg från 749 kr/kvm till 792 kr/kvm (+6 %) och sparandet steg från 233 kr/kvm till 240 kr/kvm (+3 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 3 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Kajhusen Dalénum?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 3 årsredovisningar 2023–2025. · Senast uppdaterad: oktober 2026
- Årsredovisning 2025, Bostadsrättsföreningen Kajhusen Dalénum
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Bostadsrättsföreningen Kajhusen Dalénum
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Bostadsrättsföreningen Kajhusen Dalénum
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se