Brf Kalla 3
Skuldsättning kr/kvm totalyta · räkenskapsåret 2024/2025
3 799kr/kvm
Klart lägre skuldsättning än snittföreningen och låga energikostnader.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| SEB Bolånränta 2,7 % · villkorsändras 2025-09-15Lån som löper med rörlig ränta om 90 dagar; datumet är räntebindning t.o.m. | 1 200 000 kr |
| SEB Bolånränta 2,67 % · villkorsändras 2025-09-16Lån som löper med rörlig ränta om 90 dagar; datumet är räntebindning t.o.m. | 2 800 000 kr |
| SEB Bolånränta 2,67 % · villkorsändras 2025-09-16Lån som löper med rörlig ränta om 90 dagar; datumet är räntebindning t.o.m. | 375 000 kr |
| SEB Bolånränta 3,11 % · villkorsändras 2025-09-18Lån som löper med rörlig ränta om 90 dagar; datumet är räntebindning t.o.m. | 1 500 000 kr |
| SEB Bolånränta 2,94 % · villkorsändras 2025-12-27 | 1 350 000 kr |
| SEB Bolånränta 3,01 % · villkorsändras 2026-12-27 | 2 700 000 kr |
| SEB Bolånränta 3,19 % · villkorsändras 2027-04-27 | 1 300 000 kr |
| Summa | 11 225 000 kr |
Lånevolym per villkorsändringsår
Ränteomsättningen är i stort sett genomförd — räntekostnaden ändras som mest med 1 kr/kvm och år jämfört med i dag.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-06-30 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger klart under snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart under snittet i FI:s stickprov. Årsredovisningens eget nyckeltal per kvm totalyta: 3 799 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 7,3 % högre årsavgifter — mellan SBAB:s riktmärken 6 % och 10 %.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart under snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2022/2023–2024/2025
Från räkenskapsåret 2022/2023 till 2024/2025: årsavgiften steg från 559 kr/kvm till 618 kr/kvm (+11 %) och sparandet steg från 156 kr/kvm till 167 kr/kvm (+7 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022/2023 | – | 3 799totalyta | 559 | 156 | −157 045 | 322 468 |
| 2023/2024 | 4 535 | 3 799totalyta | 600 | 123 | −432 739 | 510 195 |
| 2024/2025 | 4 535 | 3 799totalyta | 618 | 167 | −136 731 | 395 384 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2022/2023–2024/2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: −136 731 kr — varav avskrivningar 613 755 kr och räntekostnader 395 384 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Föreningen anpassar årsavgifter och belåningsgrad för att säkerställa en hållbar ekonomi med hänsyn till framtida ekonomiska åtaganden, primärt hänförligt till fastighetsunderhåll. Det medför ett större fokus på nyckeltal som sparande och likviditet än ett enskilt års redovisade resultat. En redovisad förlust behöver inte nödvändigtvis begränsa föreningens förmåga att hantera sina framtida åtaganden. Styrelsen har per 2024-07-01 höjt årsavgiften med 3% samt beslutat om en höjning med 2 % per 2025-07-01 med hänsyn tagen till framtida underhåll. Garagehyrorna har även höjts 8 % med start 2025-07-01. Styrelsens bedömning är att årets förlust inte påverkar föreningens möjlighet att finansiera sina framtida ekonomiska åtaganden. Framtida avgiftshöjningar kan inte uteslutas. Styrelsen arbetar med föreningens fastighetsunderhåll med hjälp av en egenupprättad underhållsplan. Underhållsplanen sträcker sig t.o.m. år 2066.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Årsavgifterna höjdes med 3 % från och med 2024-07-01.”
- ”Styrelsen har i samband med budgetarbetet beslutat om en höjning av årsavgifterna med 2 % samt garagehyrorna med 8 % från och med 2025-07-01.”
Underhåll
Årsredovisningen anger ingen uppdaterad underhållsplan — fråga styrelsen.
Planerat underhåll
- 2025: Renovering av fastighetens tre hissar (pågår under hösten 2025)
Utfört underhåll
- 2025: Takbehandling
- 2024: Byte takfönster
- 2024: Balkonger, inklädnad fronter
- 2024: Hissar, byte av hastighetsregulatorer samt drivlinor
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769615-6731
- Boarea bostadsrätt
- 2 475 kvm
- Total yta
- 2 955 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- MBF (Mälardalens Bostadsrättsförvaltning ek för) Västerås
- Redovisning
- K3
Väsentliga händelser: Renovering av fastighetens tre hissar påbörjades under våren 2025 (815 625 kr bokfört som pågående nyanläggning) och pågår under hösten 2025; finansieras delvis med nya lån, och föreningen har lånelöfte på 3 miljoner kr hos SEB. Årsavgifterna höjs 2 % och garagehyrorna 8 % från 2025-07-01.
Fler föreningar i Västerås
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2024/2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad oktober 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Kalla 3
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Kalla 3?
Årsavgiften var 618 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2024/2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Kalla 3?
Föreningen hade lån på 11 miljoner kronor på balansdagen. 64 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 24 % villkorsändras 2026, 12 % villkorsändras 2027. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Kalla 3 utvecklats?
Från räkenskapsåret 2022/2023 till 2024/2025: årsavgiften steg från 559 kr/kvm till 618 kr/kvm (+11 %) och sparandet steg från 156 kr/kvm till 167 kr/kvm (+7 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 3 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Kalla 3?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2024/2025; utvecklingen bygger på 3 årsredovisningar 2022/2023–2024/2025. · Senast uppdaterad: oktober 2026
- Årsredovisning 2024/2025, Brf Kalla 3
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023/2024, Brf Kalla 3
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2022/2023, Brf Kalla 3
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se