Brf Kalla 4
Skuldsättning kr/kvm totalyta · räkenskapsåret 2024/2025
3 593kr/kvm
Klart lägre skuldsättning än snittföreningen och ett ovanligt högt sparande.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| Swedbank Hypotekränta 1,35 % · villkorsändras 2026-09-24 | 2 934 950 kr |
| Swedbank Hypotekränta 2,69 % · villkorsändras 2026-01-29Lånet förfaller inom nästa räkenskapsår och är omklassificerat som kortfristigt. Not 2 nämner omläggning av ett lån hos Stadshypotek i januari 2026, utan ny ränta. | 1 458 243 kr |
| Swedbank Hypotekränta 3,768 % · rörligtRörligt lån, 90-dgr rörligt, ingen fast villkorsändringsdag. Omklassificerat som kortfristigt. | 1 500 000 kr |
| Summa | 5 893 193 kr |
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) stiger räntekostnaden som mest med 25 kr/kvm och år (2026) — vad räntan ensam motiverar motsvarar 3,5 % av dagens avgiftsintäkter. Om avgiften höjs bestämmer styrelsen.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-06-30 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger under snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart under snittet i FI:s stickprov. Årsredovisningens eget nyckeltal per kvm totalyta: 3 593 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar bara 5,9 % högre årsavgifter — under de 6 % som SBAB räknar som bra.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger i linje med snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2022/2023–2024/2025
Från räkenskapsåret 2022/2023 till 2024/2025: skulden per kvm bostadsrättsyta låg kvar kring 4 110 kr/kvm, årsavgiften steg från 642 kr/kvm till 702 kr/kvm (+9 %) och sparandet sjönk från 218 kr/kvm till 187 kr/kvm (−14 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022/2023 | 4 166 | 3 643totalyta | 642 | 218 | 9 774 | 117 325 |
| 2023/2024 | 4 139 | 3 619totalyta | 669 | 134 | −107 200 | 145 001 |
| 2024/2025 | 4 110 | 3 593totalyta | 702 | 187 | −226 431 | 137 204 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2022/2023–2024/2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: −226 431 kr — varav avskrivningar 242 671 kr och räntekostnader 137 204 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Föreningen anpassar årsavgifter och belåningsgrad för att säkerställa en hållbar ekonomi med hänsyn till framtida ekonomiska åtaganden, primärt hänförligt till fastighetsunderhåll. Det medför ett större fokus på nyckeltal som sparande och likviditet än ett enskilt års redovisade resultat. En redovisad förlust behöver inte nödvändigtvis begränsa föreningens förmåga att hantera sina framtida åtaganden. Föreningen har i dagsläget ingen aktuell underhållsplan. Styrelsen arbetar med att utreda underhållsbehovet och har beställt en underhållsplan från MBF. Trots att föreningen redovisar en förlust kan man konstatera att kassaflödet är positivt för året. Under året har delvis det periodiska underhållet tillfälligt påverkat resultatet negativt. Föreningens skuldsättning är på en låg nivå. Framtida låneomsättningar kommer att påverka föreningens räntekostnader, se not Skulder till kreditinstitut. När större underhållsbehov uppstår kommer dessa behöva finansieras med nya lån. Utifrån ovanstående har avgifterna justerats inför kommande verksamhetsår (se Väsentliga händelser). Styrelsens bedömning är att årets förlust inte påverkar föreningens möjlighet att finansiera sina framtida ekonomiska åtaganden. Framtida avgiftshöjningar kan inte uteslutas.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”I samband budgetarbetet beslutade styrelsen om en höjning av avgifterna med 5 % fr.o.m. 2025-07-01.”
Underhåll
Årsredovisningen anger ingen uppdaterad underhållsplan — fråga styrelsen.
Planerat underhåll
- 2025: Ny underhållsplan kopplad till finansieringsplan upprättas av MBF under hösten 2025
- 2027: Komplettera med kärlskåp alternativt miljöbod för att möta kommande krav
- Översyn av porttelefon och eventuellt utbyte
Utfört underhåll
- 2025: Fasadreparation (290 550 kr)
- 2024: OVK-besiktning samt rengöring (84 358 kr)
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 716454-6868
- Boarea bostadsrätt
- 1 434 kvm
- Total yta
- 1 640,5 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- MBF (Mälardalens Bostadsrättsförvaltning ek för) Västerås
- Redovisning
- K3
Väsentliga händelser: Under året utfördes fasadreparation och ett nytt 5-årigt elavtal med Mälarenergi ingicks. Styrelsen beslutade höja avgifterna med 5 % från 2025-07-01.
Fler föreningar i Västerås
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2024/2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad oktober 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Kalla 4
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Kalla 4?
Årsavgiften var 702 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2024/2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Kalla 4?
Föreningen hade lån på 6 miljoner kronor på balansdagen. 100 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Kalla 4 utvecklats?
Från räkenskapsåret 2022/2023 till 2024/2025: skulden per kvm bostadsrättsyta låg kvar kring 4 110 kr/kvm, årsavgiften steg från 642 kr/kvm till 702 kr/kvm (+9 %) och sparandet sjönk från 218 kr/kvm till 187 kr/kvm (−14 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 3 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Kalla 4?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2024/2025; utvecklingen bygger på 3 årsredovisningar 2022/2023–2024/2025. · Senast uppdaterad: oktober 2026
- Årsredovisning 2024/2025, Brf Kalla 4
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023/2024, Brf Kalla 4
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2022/2023, Brf Kalla 4
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se