Brf Kålroten 8
Skuldsättning kr/kvm totalyta · räkenskapsåret 2025
1 787kr/kvm
Ett ovanligt högt sparande — men energikostnaderna ligger över snittet.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp | Ränta | Villkorsändras |
|---|---|---|---|
| Handelsbanken | 5 500 000 kr | 2,65 % | 2026-01-02 |
| Handelsbanken | 7 050 000 kr | 2,65 % | 2026-01-02 |
| Summa | 12 550 000 kr | ||
Lånevolym per villkorsändringsår
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger klart under snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024) — annan ytbas
Årsredovisningen anger ingen bostadsrättsyta, så nyckeltalet — räknat per kvm totalyta — kan inte läsas mot FI:s snitt: per kvm totalyta blir siffran lägre än per kvm bostadsyta.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar bara 4,1 % högre årsavgifter — under de 6 % som SBAB räknar som bra.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2023–2025
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: årsavgiften steg från 490 kr/kvm till 575 kr/kvm (+17 %) och sparandet steg från 133 kr/kvm till 379 kr/kvm (+185 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 | 4 065 | 2 990totalyta | 490 | 133 | −1 160 653 | 655 446 |
| 2024 | 2 860 | 2 207totalyta | 514 | 146 | −1 774 671 | 708 809 |
| 2025 | — | 1 787totalyta | 575 | 379 | 157 927 | 440 444 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2023–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: 157 927 kr — varav avskrivningar 1 767 143 kr och räntekostnader 440 444 kr.
Underhåll
Underhållsplan: 2025.
Planerat underhåll
- 2026: Målning och renovering innergård
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 1994: Rörstambyte; Elstambyte - uppgradering Sofiagatan (2009)
- 2007: 9 lägenheter på vinden
- 2009: Sopsugsanläggning & miljörum - inkl. tank för kompostering
- 2009: Nytt gårdsbjälklag, inredning gård
- 2010: Avfärgning gårds- och gatufasad
- 2010: Balkonger
- 2011: Renovering lokaler - lokal Södermannagatan resp. övre källare Sofiagatan
- 2013: Fiberbredband
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769604-8433
- Total yta
- 7 024 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- SBC
- Redovisning
- K3
Väsentliga händelser: Två av föreningens tre hyresbostadsrätter har upplåtits under 2025, vilket stärkt likviditeten; nytt leverantörsavtal för laddstolpar i garaget tecknades. En avtalsrelaterad underdebitering mot en hyresgäst är föremål för pågående tvist. Efter räkenskapsårets slut har föreningen betalat av större delen av banklånet och placerat resterande kapital på räntekonto.
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Kålroten 8
Få ett mejl när en ny årsredovisning för föreningen analyseras.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Kålroten 8?
Årsavgiften var 575 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Kålroten 8?
Föreningen hade lån på 13 miljoner kronor på balansdagen. 100 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Kålroten 8 utvecklats?
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: årsavgiften steg från 490 kr/kvm till 575 kr/kvm (+17 %) och sparandet steg från 133 kr/kvm till 379 kr/kvm (+185 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 3 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Kålroten 8?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 3 årsredovisningar 2023–2025. · Senast uppdaterad: September 2026
- Årsredovisning 2025, Brf Kålroten 8 i Stockholm
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Brf Kålroten 8 i Stockholm
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Brf Kålroten 8 i Stockholm
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se