Skuldsättning kr/kvm totalyta · räkenskapsåret 2025
3 429kr/kvm
Ett ovanligt högt sparande och klart lägre skuldsättning än snittföreningen.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| Swedbankränta 4,15 % · villkorsändras 2028-09-25 | 1 942 500 kr |
| Swedbankränta 2,58 % · villkorsändras 2027-09-24 | 2 444 000 kr |
| Swedbankränta 4,39 % · villkorsändras 2026-09-25Enligt förvaltningsberättelsen ska lån om ca 7,6 Mkr omförhandlas under 2026 (löptid utgår 2026-09-25); ingen ny ränta eller villkorsändringsdag var fastställd vid årsredovisningens undertecknande. | 7 604 231 kr |
| Swedbankränta 2,58 % · villkorsändras 2027-09-24 | 4 323 900 kr |
| Swedbankränta 4,15 % · villkorsändras 2028-09-25 | 4 765 153 kr |
| Summa | 21 079 784 kr |
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) blir räntekostnaden som mest 20 kr/kvm och år LÄGRE än i dag — motsvarande 2,2 % av dagens avgiftsintäkter.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger klart över snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart under snittet i FI:s stickprov. Årsredovisningens eget nyckeltal per kvm totalyta: 3 429 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar bara 5 % högre årsavgifter — under de 6 % som SBAB räknar som bra.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger under snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2022/2023–2025
Från räkenskapsåret 2022/2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 4 625 kr/kvm till 4 348 kr/kvm (−6 %), årsavgiften steg från 781 kr/kvm till 918 kr/kvm (+18 %) och sparandet sjönk från 402 kr/kvm till 227 kr/kvm (−44 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022/2023 | 4 625 | 4 625 | 781 | 402 | 647 748 | 1 004 033 |
| 2024 | 4 487 | 4 487 | 875 | 268 | 242 944 | 949 707 |
| 2025 | 4 348 | 3 429totalyta | 918 | 227 | 250 499 | 803 808 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2022/2023–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: 250 499 kr — varav avskrivningar 903 051 kr och räntekostnader 803 808 kr.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Årsavgiften förändrades fr.o.m. 2025-01-01 med +5%.”
- ”Någon höjning av årsavgiften för 2026 kommer inte att ske.”
Underhåll
Underhållsplan: Senaste stadgeenliga fastighetsbesiktning 2023-09-30; nästa genomgång planerad våren 2026.
Planerat underhåll
- Garage – underhåll och målning av innertak, byte av fläktar
- Vindar – utbyte av ventilationsfläktar
- Översyn av stuprör och hängrännor
- Kontroll av husgrunder
- Kontroll av avloppsledningar
- Fasader – rengöring och målning
- Armatur – byte till ledbelysning i källare, vindar och skyddsrum
- Trapphusen – installation av ljuddämpande plattor i taken
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2025: Balkonger – plåtarbeten, målning, kontroll
- 2025: Garage – byte av garageport
- 2025: Hushållsavfall – iordningställt fastighetsnära insamling
- 2025: Vindar – successivt utbyte av ventilationsfläkt
- 2025: Stamspolning av avloppsledningar
- 2025: Statuskontroll av lägenheterna
- 2025: Entréer – målning av träpartier
- 2025: Trappräcken – målning
… och 24 äldre i årsredovisningen.
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 783200-1809
- Boarea bostadsrätt
- 4 848 kvm
- Total yta
- 6 148 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- HSB MälarDalarna
- Redovisning
- K3
Väsentliga händelser: Årsavgiften höjdes med 5 % från 2025-01-01 (ingen höjning planerad för 2026). Under hösten 2025 drabbades föreningens kontor och gästlägenhet av en vattenskada orsakad av ett trasigt rör i golvet; renovering pågår.
Fler föreningar i Falun
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Kämparvet
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Kämparvet?
Årsavgiften var 918 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Kämparvet?
Föreningen hade lån på 21 miljoner kronor på balansdagen. 36 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 32 % villkorsändras 2027, 32 % villkorsändras 2028. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Kämparvet utvecklats?
Från räkenskapsåret 2022/2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 4 625 kr/kvm till 4 348 kr/kvm (−6 %), årsavgiften steg från 781 kr/kvm till 918 kr/kvm (+18 %) och sparandet sjönk från 402 kr/kvm till 227 kr/kvm (−44 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 3 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Kämparvet?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 3 årsredovisningar 2022/2023–2025. · Senast uppdaterad: september 2026
- Årsredovisning 2025, Bostadsrättsföreningen Kämparvet
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Bostadsrättsföreningen Kämparvet
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2022/2023, Bostadsrättsföreningen Kämparvet
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se