Brf Kandidaten
Skuldsättning kr/kvm · räkenskapsåret 2025
971kr/kvm
Klart lägre skuldsättning än snittföreningen — men energikostnaderna ligger klart över snittet.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp | Ränta | Villkorsändras |
|---|---|---|---|
| Handelsbanken | 1 675 000 kr | 3,83 % | 2027-09-01 |
| Handelsbanken | 800 000 kr | 2,8 % | 2026-03-03 |
| Stadshypotek AB | 975 000 kr | 2,71 % | 2027-09-01 |
| Summa | 3 450 000 kr | ||
Lånevolym per villkorsändringsår
Ränteomsättningen är i stort sett genomförd — räntekostnaden ändras som mest med 0 kr/kvm och år jämfört med i dag.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger klart under snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart under snittet i FI:s stickprov.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger under snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar bara 1,6 % högre årsavgifter — under de 6 % som SBAB räknar som bra.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2023–2025
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta steg från 753 kr/kvm till 977 kr/kvm (+30 %), årsavgiften steg från 522 kr/kvm till 607 kr/kvm (+16 %) och sparandet steg från 93 kr/kvm till 137 kr/kvm (+47 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 | 753 | 757 | 522 | 93 | 110 133 | 118 973 |
| 2024 | 729 | 729 | 569 | 85 | 53 235 | 107 722 |
| 2025 | 977 | 971 | 607 | 137 | 210 433 | 100 325 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2023–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: 210 433 kr — varav avskrivningar 277 368 kr och räntekostnader 100 325 kr.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Enligt styrelsens beslut justerades årsavgifterna 2025-01-01 med 5%.”
- ”Avgiftshöjning av årsavgifterna 5 % från den 1 januari 2026.”
Underhåll
Underhållsplan: 2025.
Planerat underhåll
- 2026: Förbättringsmålning i trapphuset, uppfräschning av toalett vid tvättstugan
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 1989: Omputsning av fasad - Reparerad 2003
- 1998: Renovering av fönster
- 2000: Rörstambyte
- 2002: Ny belysning i trapphus
- 2002: Ombyggnad av hiss
- 2002: Fastighetsnät för bredband
- 2003: Ommålning av trapphus
- 2005: Byte av lägenhetsdörrar
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 785000-1442
- Boarea bostadsrätt
- 3 533 kvm
- Total yta
- 3 533 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- SBC
- Redovisning
- K3
Väsentliga händelser: Under 2025 togs ett nytt lån om 1 miljon kronor (ränta 2,71 %) hos Stadshypotek AB för finansiering av solpaneler, som installerades på taken och togs i drift under hösten. Årsavgifterna höjdes med 5 % från 2025-01-01, och en ny avgiftshöjning om 5 % är beslutad från 1 januari 2026 (händelse efter räkenskapsåret).
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Kandidaten
Få ett mejl när en ny årsredovisning för föreningen analyseras.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Kandidaten?
Årsavgiften var 607 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Kandidaten?
Föreningen hade lån på 3 miljoner kronor på balansdagen. 23 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 77 % villkorsändras 2027. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Kandidaten utvecklats?
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta steg från 753 kr/kvm till 977 kr/kvm (+30 %), årsavgiften steg från 522 kr/kvm till 607 kr/kvm (+16 %) och sparandet steg från 93 kr/kvm till 137 kr/kvm (+47 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 3 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Kandidaten?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 3 årsredovisningar 2023–2025. · Senast uppdaterad: September 2026
- Årsredovisning 2025, Brf Kandidaten
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Brf Kandidaten
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Brf Kandidaten
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se