Brf Kandidaten
Skuldsättning kr/kvm totalyta · räkenskapsåret 2025
2 200kr/kvm
Klart lägre skuldsättning än snittföreningen.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp | Ränta | Villkorsändras |
|---|---|---|---|
| Nordea Hypotek AB (publ)ränta 3,34 % · villkorsändras 2027-02-17 | 3 500 000 kr | 3,34 % | 2027-02-17 |
| Nordea Hypotek AB (publ)ränta 3,48 % · villkorsändras 2027-10-20 | 1 361 000 kr | 3,48 % | 2027-10-20 |
| Summa | 4 861 000 kr | ||
Lånevolym per villkorsändringsår
Ränteomsättningen är i stort sett genomförd — räntekostnaden ändras som mest med 5 kr/kvm och år jämfört med i dag.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger klart under snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart under snittet i FI:s stickprov. Årsredovisningens eget nyckeltal per kvm totalyta: 2 200 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger i linje med snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar bara 3,8 % högre årsavgifter — under de 6 % som SBAB räknar som bra.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger i linje med snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2023–2025
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 2 566 kr/kvm till 2 484 kr/kvm (−3 %) och årsavgiften steg från 604 kr/kvm till 658 kr/kvm (+9 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 | 2 566 | 2 566bostadsrättsyta | 604 | — | 62 070 | 172 763 |
| 2024 | 2 525 | 2 236totalyta | 658 | 54 | 16 987 | 235 617 |
| 2025 | 2 484 | 2 200totalyta | 658 | 152 | 30 231 | 173 423 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2023–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: 30 231 kr — varav avskrivningar 159 166 kr och räntekostnader 173 423 kr.
Underhåll
Underhållsplan: 2025.
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2000: Stambyten (1999/2000)
- 2003: Dränering runt fastighetens byggnad
- 2006: Takbyte
- 2007: Fönsterbyten i trapphus och källare
- 2009: Radiatorventilbyte i hela fastigheten
- 2010: Tilläggsisolering av vind
- 2014: Byte av entrédörrar i samtliga tre portar
- 2015: Renovering och upprustning av tvättstuga
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 788000-0125
- Boarea bostadsrätt
- 1 956,9 kvm
- Total yta
- 2 209,7 kvm
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: Föreningen installerade under året lagstadgade underjordsbehållare (moloker) för grovsopor till en kostnad av 181 750 kr, aktiverat och avskrivet på fem år, medan markberedning/montering om 49 986 kr belastade 2025 års resultat. Styrelsen har gjort en nedskrivning om 75 000 kr av en bostadsrätt (Seminariegatan 9 B, lgh 1001) som föreningen äger, inför förslag till stämman våren 2026 om att låta bostadsrätten upphöra ("dödas"). Föreningen erhöll en extraordinär momsåterbetalning om 22 919 kr avseende åren 2022–2024, och årsmötet 2025 beslutade att avveckla föreningens inre reparationsfond.
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Kandidaten
Få ett mejl när en ny årsredovisning för föreningen analyseras.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Kandidaten?
Årsavgiften var 658 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Kandidaten?
Föreningen hade lån på 5 miljoner kronor på balansdagen. 100 % villkorsändras 2027. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Kandidaten utvecklats?
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 2 566 kr/kvm till 2 484 kr/kvm (−3 %) och årsavgiften steg från 604 kr/kvm till 658 kr/kvm (+9 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 3 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Kandidaten?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 3 årsredovisningar 2023–2025. · Senast uppdaterad: September 2026
- Årsredovisning 2025, Bostadsrättsföreningen Kandidaten
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Bostadsrättsföreningen Kandidaten
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Bostadsrättsföreningen Kandidaten
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se