Brf Kapellet
Skuldsättning kr/kvm · räkenskapsåret 2025
5 212kr/kvm
Klart lägre skuldsättning än snittföreningen och ett ovanligt högt sparande — men energikostnaderna ligger klart över snittet.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| SHYPränta 1,87 % · villkorsändras 2030-03-01 | 3 500 000 kr |
| SHYPränta 2,55 % · villkorsändras 2030-04-30 | 1 160 000 kr |
| SHYPränta 3,05 % · villkorsändras 2026-09-01Lånet förfaller i sin helhet till betalning nästkommande räkenskapsår och är klassificerat som kortfristigt. | 2 500 000 kr |
| SHYPränta 3,27 % · villkorsändras 2033-02-28 | 6 490 000 kr |
| SHYPränta 1,17 % · villkorsändras 2028-09-01 | 1 590 000 kr |
| Summa | 15 240 000 kr |
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) stiger räntekostnaden som mest med 22 kr/kvm och år (2030) — vad räntan ensam motiverar motsvarar 3 % av dagens avgiftsintäkter. Om avgiften höjs bestämmer styrelsen.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger under snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart under snittet i FI:s stickprov.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 7,2 % högre årsavgifter — mellan SBAB:s riktmärken 6 % och 10 %.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2023–2025
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta steg från 4 656 kr/kvm till 5 256 kr/kvm (+13 %), årsavgiften steg från 645 kr/kvm till 723 kr/kvm (+12 %) och sparandet sjönk från 234 kr/kvm till 177 kr/kvm (−24 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 | 4 656 | 4 617 | 645 | 234 | 139 497 | 282 368 |
| 2024 | 5 339 | 5 294 | 695 | 262 | 133 083 | 250 818 |
| 2025 | 5 256 | 5 212 | 723 | 177 | −118 795 | 385 122 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2023–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: −118 795 kr — varav avskrivningar 635 594 kr och räntekostnader 385 122 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Föreningen anpassar årsavgifter och belåningsgrad för att säkerställa ett uthålligt kassaflöde med hänsyn till framtida ekonomiska åtaganden, primärt hänförligt till fastighetsunderhåll. Det medför ett större fokus på nyckeltal som sparande och likviditet än ett enskilt års redovisade resultat. En redovisad förlust behöver inte nödvändigtvis begränsa föreningens förmåga att hantera sina framtida åtaganden. Årets resultat beror främst på ökad drift-och räntekostnader. Föreningen har ett något negativt kassaflöde pg.a. investering i automatiska dörröppnare samt ökad drift- och Föreningens skuldsättning är på en bra nivå. Föreningen har en finansieringsplan som tar hänsyn till fastighetens bedömda underhållsbehov, inflationstakt och räntenivå. Inför 2026 har styrelsen beslutat om oförändared avgifter.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Under året har styrelsen beslutat att höja årsavgifterna med 5 % på bostadsrätter, garage,p-plaser och förråd från och med 2025-01-01.”
- ”Inför 2026 har styrelsen beslutat om oförändared avgifter.”
Underhåll
Årsredovisningen anger ingen uppdaterad underhållsplan — fråga styrelsen.
Planerat underhåll
- 2035: Identifierat underhåll t.o.m. 2035: totalt 6 850 000 kr, fördelat på 1 050 000 kr underhållsutgifter och 5 800 000 kr investeringsutgifter
Utfört underhåll
- 2025: Installation av automatiska dörröppnare vid fem entréer och innergården (totalt 10 entréer)
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 716401-9460
- Boarea bostadsrätt
- 2 899,3 kvm
- Total yta
- 2 924 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- MBF (Mälardalens Bostadsrättsförvaltning ek för)
- Redovisning
- K3
Väsentliga händelser: Styrelsen höjde årsavgifterna med 5 % från 2025-01-01 och automatiska dörröppnare installerades vid 10 entréer. Lån på 6,7 mkr omförhandlades till förmånliga villkor; avgifterna lämnas oförändrade under 2026.
Fler föreningar i Strängnäs
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad oktober 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Kapellet
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Kapellet?
Årsavgiften var 723 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Kapellet?
Föreningen hade lån på 15 miljoner kronor på balansdagen. 16 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 10 % villkorsändras 2028, 31 % villkorsändras 2030, 43 % villkorsändras 2033. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Kapellet utvecklats?
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta steg från 4 656 kr/kvm till 5 256 kr/kvm (+13 %), årsavgiften steg från 645 kr/kvm till 723 kr/kvm (+12 %) och sparandet sjönk från 234 kr/kvm till 177 kr/kvm (−24 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 3 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Kapellet?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 3 årsredovisningar 2023–2025. · Senast uppdaterad: oktober 2026
- Årsredovisning 2025, Brf Kapellet
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Brf Kapellet
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Brf Kapellet
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se