BRF Kaprifolen
Skuldsättning kr/kvm · årsredovisningens nyckeltal räkenskapsåret 2025
5 045kr/kvm
Ett ovanligt högt sparande och klart lägre skuldsättning än snittföreningen.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| SBABränta 1,21 % · villkorsändras 2026-09-25 | 3 192 100 kr |
| Swedbank Hypotekränta 2,57 % · villkorsändras 2027-03-24 | 15 153 612 kr |
| Swedbank Hypotekränta 1,46 % · villkorsändras 2026-12-22 | 2 460 000 kr |
| Swedbank Hypotekränta 3,48 % · villkorsändras 2035-01-24 | 11 128 750 kr |
| Swedbank Hypotekränta 3,5 % · villkorsändras 2026-01-23 | 9 405 713 kr |
| Swedbank Hypotekränta 1,39 % · villkorsändras 2030-01-25 | 12 252 500 kr |
| Swedbank Hypotekränta 1,3 % · villkorsändras 2030-05-24 | 18 427 500 kr |
| Swedbank Hypotekränta 3,66 % · villkorsändras 2033-03-25 | 7 741 500 kr |
| Summa | 79 761 675 kr |
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) stiger räntekostnaden som mest med 38 kr/kvm och år (2030) — vad räntan ensam motiverar motsvarar 5,4 % av dagens avgiftsintäkter. Om avgiften höjs bestämmer styrelsen.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger under snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart under snittet i FI:s stickprov. Årsredovisningens eget nyckeltal: 5 045 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 7,6 % högre årsavgifter — mellan SBAB:s riktmärken 6 % och 10 %.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger under snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2023–2025
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta steg från 4 992 kr/kvm till 5 417 kr/kvm (+8 %), årsavgiften steg från 628 kr/kvm till 712 kr/kvm (+13 %) och sparandet steg från 200 kr/kvm till 214 kr/kvm (+7 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 | 4 992 | 4 650ytbas okänd | 628 | 200 | 1 326 293 | 1 457 762 |
| 2024 | 4 941 | 4 602ytbas okänd | 660 | 162 | 746 488 | 1 455 386 |
| 2025 | 5 417 | 5 045ytbas okänd | 712 | 214 | 1 209 273 | 1 813 488 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2023–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: 1 209 273 kr — varav avskrivningar 1 209 904 kr och räntekostnader 1 813 488 kr.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Styrelsen har beslutat att höja avgifterna med 4,5 % inför 2026.”
Underhåll
Årsredovisningen anger ingen uppdaterad underhållsplan — fråga styrelsen.
Utfört underhåll
- 2025: Fönster och balkong-/altandörrar bytta
- 2025: Injustering av värme, ventiler bytta
- 2025: Kulvertrör inkl grävning (läcka och återställning)
- 2025: Tvättmaskin utbytt
- 2025: Arbete dörrar (ytterdörrar restaurerade/bytta)
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 778500-1434
- Boarea bostadsrätt
- 14 725 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- MBF (Mälardalens Bostadsrättsförvaltning ek för) Västerås
- Redovisning
- K3
Väsentliga händelser: Fönster och balkong-/altandörrar byttes (aktiverat 11,75 mkr, finansierat med nytt lån om 7,8 mkr); föreningen drabbades av vattenskador och åtgärder fortsätter under 2026. Styrelsen har beslutat höja avgifterna med 4,5 % inför 2026.
Fler föreningar i Västerås
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad oktober 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka BRF Kaprifolen
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i BRF Kaprifolen?
Årsavgiften var 712 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i BRF Kaprifolen?
Föreningen hade lån på 80 miljoner kronor på balansdagen. 16 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 3 % villkorsändras 2026, 19 % villkorsändras 2027, 38 % villkorsändras 2030, 10 % villkorsändras 2033, 14 % villkorsändras 2035. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i BRF Kaprifolen utvecklats?
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta steg från 4 992 kr/kvm till 5 417 kr/kvm (+8 %), årsavgiften steg från 628 kr/kvm till 712 kr/kvm (+13 %) och sparandet steg från 200 kr/kvm till 214 kr/kvm (+7 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 3 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på BRF Kaprifolen?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 3 årsredovisningar 2023–2025. · Senast uppdaterad: oktober 2026
- Årsredovisning 2025, BRF Kaprifolen i Västerås
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, BRF Kaprifolen i Västerås
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, BRF Kaprifolen i Västerås
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se