Brf Käranden 31-41
Skuldsättning kr/kvm · räkenskapsåret 2025
11 002kr/kvm
Ett ovanligt högt sparande — men skuldsättningen ligger klart över snittet på 7 200 kr/kvm.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp | Ränta | Villkorsändras |
|---|---|---|---|
| Nordea Hypotekränta 2,89 % · villkorsändras 2026-12-16 | 14 500 000 kr | 2,89 % | 2026-12-16 |
| Nordea Hypotekränta 2,28 % · villkorsändras 2026-03-16 | 2 180 000 kr | 2,28 % | 2026-03-16 |
| Stadshypotekränta 3,87 % · villkorsändras 2026-03-01 | 5 000 000 kr | 3,87 % | 2026-03-01 |
| Nordea Hypotekränta 2,96 % · villkorsändras 2027-03-17 | 10 000 000 kr | 2,96 % | 2027-03-17 |
| Nordea Hypotekränta 2,29 % · villkorsändras 2026-12-11 | 2 000 000 kr | 2,29 % | 2026-12-11 |
| Nordea Hypotekränta 3,05 % · villkorsändras 2028-11-15 | 12 000 000 kr | 3,05 % | 2028-11-15 |
| Summa | 45 680 000 kr | ||
Lånevolym per villkorsändringsår
Ränteomsättningen är i stort sett genomförd — räntekostnaden ändras som mest med 7 kr/kvm och år jämfört med i dag.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger klart över snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart över snittet i FI:s stickprov, och över de 10 000 kr/kvm där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 9,8 % högre årsavgifter — mellan SBAB:s riktmärken 6 % och 10 %.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2017–2025
Från räkenskapsåret 2017 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 11 931 kr/kvm till 11 002 kr/kvm (−8 %), årsavgiften steg från 838 kr/kvm till 1 127 kr/kvm (+34 %) och sparandet steg från 235 kr/kvm till 289 kr/kvm (+23 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 11 931 | 11 931 | 838 | 235 | −282 592 | 973 385 |
| 2018 | 11 909 | 11 909 | 838 | 282 | −171 033 | 784 588 |
| 2019 | 11 866 | 11 866 | 838 | 268 | −112 948 | 759 585 |
| 2020 | 11 823 | 11 823 | 847 | 291 | −769 428 | 760 175 |
| 2021 | 11 740 | 11 697 | 855 | — | −390 337 | 767 859 |
| 2022 | 11 643 | 11 643bostadsrättsyta | 863 | — | −3 430 261 | 598 566 |
| 2023 | 11 523 | 11 523 | 975 | 315 | 119 117 | 914 376 |
| 2024 | 11 217 | 11 217 | 1 039 | 182 | −359 269 | 1 289 944 |
| 2025 | 11 002 | 11 002 | 1 127 | 289 | −803 894 | 1 380 722 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2017–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: −803 894 kr — varav avskrivningar 2 004 624 kr och räntekostnader 1 380 722 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Övergång till K3 medför en högre avskrivning och bidrar till det negativa resultatet. Vi har ett positivt kassaflöde och vi har höjt avgiften med 3% från och med 2026-01-01.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Avgiften höjdes med 8% från och med 2025-01-01.”
- ”Avgiften höjdes med 3 % från och med 2026-01-01.”
Underhåll
Underhållsplan: 2025.
Planerat underhåll
- 2026: Spola avloppsledningar
- 2026: Byta dörr till miljöhus
- 2026: Ventilation OVK-besiktning
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2022: Tvättat, lagat och målat fasader
- 2022: Balkonger har ytbehandlats och målats samt ny mjukfog mellan balkong och fasad
- 2022: Loftgångar har ytbehandlats och målats
- 2022: Murar vid entréer har målats
- 2023: Bytt telefoner i hissar för att klara 4G-nätet
- 2023: Bytt bärremmar i hissar
- 2024: Målat lägenhetsdörrar på loftgångar samt källardörrar
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769615-5022
- Boarea bostadsrätt
- 4 152 kvm
- Total yta
- 4 152 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- Nabo AB
- Redovisning
- K3
Väsentliga händelser: Föreningen bytte redovisningsprincip till K3 under 2025 (mot bakgrund av kravet från 2026), vilket gav högre avskrivningar och bidrog till årets förlust. Flera lån omförhandlades och flyttades till Nordea under året, ett lån om 14 000 000 kr delades upp i två nya lån (12 000 000 kr och 2 000 000 kr) i december 2025, och årsavgiften höjdes med 8 % från 2025-01-01 samt med ytterligare 3 % från 2026-01-01.
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Käranden 31-41
Få ett mejl när en ny årsredovisning för föreningen analyseras.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Käranden 31-41?
Årsavgiften var 1 127 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Käranden 31-41?
Föreningen hade lån på 46 miljoner kronor på balansdagen. 16 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 36 % villkorsändras 2026, 22 % villkorsändras 2027, 26 % villkorsändras 2028. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Käranden 31-41 utvecklats?
Från räkenskapsåret 2017 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 11 931 kr/kvm till 11 002 kr/kvm (−8 %), årsavgiften steg från 838 kr/kvm till 1 127 kr/kvm (+34 %) och sparandet steg från 235 kr/kvm till 289 kr/kvm (+23 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 9 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Käranden 31-41?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 9 årsredovisningar 2017–2025. · Senast uppdaterad: September 2026
- Årsredovisning 2025, Brf Käranden 31-41
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Brf Käranden 31-41
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Brf Käranden 31-41
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2022, Brf Käranden 31-41
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2021, Brf Käranden 31-41
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2020, Brf Käranden 31-41
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2019, Brf Käranden 31-41
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2018, Brf Käranden 31-41
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2017, Brf Käranden 31-41
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se