Brf Karin

Västerås17 lägenheterByggd 1946

Skuldsättning kr/kvm · räkenskapsåret 2025

2 963kr/kvm

Ett ovanligt högt sparande och klart lägre skuldsättning än snittföreningen — men energikostnaderna ligger över snittet.

Högt sparandeLåg skuldsättning

Testa räntescenarier för föreningen

BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal

Lånen — får du en räntesmäll på köpet?

Långivare	Belopp	Ränta	Villkorsändras
Stadshypotekränta 4,14 % · villkorsändras 2026-09-30	2 000 000 kr	4,14 %	2026-09-30
Stadshypotekränta 2,62 % · villkorsändras 2027-09-30	2 000 000 kr	2,62 %	2027-09-30
Summa	4 000 000 kr

Lånevolym per villkorsändringsår

rörligt

50 % · 2,0 mkr

2027

50 % · 2,0 mkr

När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) blir räntekostnaden som mest 15 kr/kvm och år LÄGRE än i dag — motsvarande 1,9 % av dagens avgiftsintäkter.

Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.

Nyckeltalen — mot nationella riktvärden

Årsavgift per kvm767 kr/kvm

Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)

Avgiften ligger i linje med snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.

Skuldsättning per kvm bostadsrättsyta3 033 kr/kvm

Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)

Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart under snittet i FI:s stickprov. Årsredovisningens eget nyckeltal: 2 963 kr/kvm.

Sparande per kvm283 kr/kvm

Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)

Sparandet ligger klart över snittet.

Räntekänslighet3,9 %

Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)

En procentenhets högre ränta motsvarar bara 3,9 % högre årsavgifter — under de 6 % som SBAB räknar som bra.

Energikostnad per kvm215 kr/kvm

Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)

Energikostnaden ligger över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.

Utvecklingen 2023–2025

Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr

FöreningenFI:s snitt 2024

År	Skuld/kvm bostadsrättsyta	Nyckeltalet i årsredovisningen	Årsavgift/kvm	Sparande/kvm	Årets resultat	Räntekostnader
2023	3 033	2 963	638	165	121 712	101 120
2024	3 033	2 963	727	262	251 903	109 765
2025	3 033	2 963	767	283	−783 195	135 495

Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2023–2025.

Resultat och sparande

Årets resultat: −783 195 kr — varav avskrivningar 101 450 kr och räntekostnader 135 495 kr.

Ett bokföringsmässigt minus är vanligt i föreningar med stora avskrivningar och säger lite om ekonomin. Sparandet per kvm ovan mäter vad verksamheten faktiskt lägger undan — det är den siffran som avgör om avgifterna bär husets slitage.

Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Föreningens redovisade förlust beror på att periodiskt underhåll har utfört under året, 1 064 tkr.

Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:

”I samband med budgetarbetet beslutade styrelsen om höjning av årsavgiften med 5 procent fr.o.m. 2026-01-01.”

Underhåll

Årsredovisningen anger ingen uppdaterad underhållsplan — fråga styrelsen.

Utfört underhåll

2025: Dränering av fastigheten (1 006 576 kr)
2025: OVK (18 750 kr)
2025: Tvättmaskin (38 600 kr)

Om föreningen

Organisationsnummer: 778000-3120
Boarea bostadsrätt: 1 319 kvm
Total yta: 1 350 kvm
Ekonomisk förvaltning: MBF (Mälardalens Bostadsrättsförvaltning ek för) Västerås
Redovisning: K2

Väsentliga händelser: Dränering av fastigheten har genomförts (periodiskt underhåll 1 064 tkr) och tre bostadsrätter har överlåtits. Styrelsen beslutade om höjning av årsavgiften med 5 % från 2026-01-01.

LägeVästeråsVästmanlands länKartan visar kommunen. Föreningens byggnadsadress verifieras inte ur årsredovisningen ännu, så ingen gatukarta visas.

Fler föreningar i Västerås

Alla 207 analyserade föreningar i VästeråsI bokstavsordning, var och en med sin skuldsättning per kvm

Om underlaget

Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad oktober 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.

Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.

Bevaka Brf Karin

Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.

Vanliga frågor

Hur hög är avgiften i Brf Karin?

Årsavgiften var 767 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.

När villkorsändras lånen i Brf Karin?

Föreningen hade lån på 4 miljoner kronor på balansdagen. 50 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 50 % villkorsändras 2027. Källa: lånenoten i årsredovisningen.

Hur har ekonomin i Brf Karin utvecklats?

Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta låg kvar kring 3 033 kr/kvm, årsavgiften steg från 638 kr/kvm till 767 kr/kvm (+20 %) och sparandet steg från 165 kr/kvm till 283 kr/kvm (+72 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 3 årsredovisningar.

Sätter Velja betyg på Brf Karin?

Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.

Källor och antaganden

Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 3 årsredovisningar 2023–2025. · Senast uppdaterad: oktober 2026

Årsredovisning 2025, Brf Karin i Västerås: Originaldokument (PDF)
Årsredovisning 2024, Brf Karin i Västerås: Originaldokument (PDF)
Årsredovisning 2023, Brf Karin i Västerås: Originaldokument (PDF)
SCB, Kreditdatabasen (KRITA): 2,9 % (juni 2026)
Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025): 7 200 kr/kvm (2024)
Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar): 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar): 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar): 778 kr/kvm (januari 2026)
Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar): 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar): 10 % (räkenskapsåret 2023)
SBAB — tolkningsband för nyckeltalen: sbab.se