Brf Karl X
Skuldsättning kr/kvm totalyta · räkenskapsåret 2025
7 835kr/kvm
Ett ovanligt högt sparande — men skuldsättningen ligger klart över snittet på 7 200 kr/kvm.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| Stadshypotekränta 2,52 % · villkorsändras 2028-06-30 | 6 680 000 kr |
| Stadshypotekränta 1,02 % · villkorsändras 2027-09-30 | 2 375 000 kr |
| Stadshypotekränta 2,52 % · villkorsändras 2026-09-30 | 4 144 000 kr |
| Stadshypotekränta 2,44 % · villkorsändras 2026-03-30Bindning lån (förfallodag) 2026-06-30, senare än räntebindningsdagen — nytt lån upptaget 2025. | 332 500 kr |
| Stadshypotekränta 4,22 % · villkorsändras 2028-09-01 | 1 200 000 kr |
| Stadshypotekränta 2,58 % · villkorsändras 2027-09-30 | 4 740 000 kr |
| Stadshypotekränta 2,37 % · villkorsändras 2026-04-16Bindning lån (förfallodag) 2026-10-16, senare än räntebindningsdagen. | 4 614 000 kr |
| Summa | 24 085 500 kr |
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) stiger räntekostnaden som mest med 41 kr/kvm och år (2028) — vad räntan ensam motiverar motsvarar 4,4 % av dagens avgiftsintäkter. Om avgiften höjs bestämmer styrelsen.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger klart över snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart över snittet i FI:s stickprov. Årsredovisningens eget nyckeltal per kvm totalyta: 7 835 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 10 % högre årsavgifter — mellan SBAB:s riktmärken 6 % och 10 %.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger i linje med snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Resultat och sparande
Årets resultat: −390 717 kr — varav avskrivningar 984 238 kr och räntekostnader 599 600 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Underskottet 2025 beror på avskrivningar av byggnad/inventarier och höga underhållskostnader (bl.a. hissrenovering). Avskrivningarna påverkar inte likviditeten och föreningen har positivt kassaflöde. Styrelsen har höjt avgifterna (2,5 % 2025, 2 % 2026) och kommer fortlöpande bedöma ekonomin och vid behov höja avgifterna ytterligare.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Avgifter höjdes med 2,5% per 2025-01-01.”
- ”Styrelsen har beslutat om att höja avgifterna 2% per 2026-01-01.”
Underhåll
Underhållsplan: december 2025.
Planerat underhåll
- Utbyte av tvättmaskiner (inom de närmaste 10 åren)
Utfört underhåll
- 2025: Stor renovering av hissen på Helmfeltsgatan
- 2025: Nanostonebeläggning på gården
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769612-1164
- Boarea bostadsrätt
- 2 694 kvm
- Total yta
- 3 074 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- HSB Nordvästra Skåne
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: Styrelsen genomförde fastighetsbesiktning i december 2025 och uppdaterade underhållsplanen. Under året gjordes en stor hissrenovering på Helmfeltsgatan samt nanostonebeläggning på gården; föreningen amorterade 717 500 kr och tog samtidigt upp ett nytt lån om 350 000 kr.
Fler föreningar i Helsingborg
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad augusti 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Karl X
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Karl X?
Årsavgiften var 945 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Karl X?
Föreningen hade lån på 24 miljoner kronor på balansdagen. 38 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 30 % villkorsändras 2027, 33 % villkorsändras 2028. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Sätter Velja betyg på Brf Karl X?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025. · Senast uppdaterad: augusti 2026
- Årsredovisning 2025, Bostadsrättsföreningen Karl X
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se