Brf Karl XV:s Port 5
Skuldsättning kr/kvm totalyta · räkenskapsåret 2024
5 374kr/kvm
Lägre skuldsättning än snittföreningen — men sparandet ligger klart under snittföreningens.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp | Ränta | Villkorsändras |
|---|---|---|---|
| SEBEfter balansdagen (Not 15): lånet är omförhandlat till rörlig ränta (STIBOR 90 dagar). Ingen ny villkorsändringsdag eller exakt ny räntesats anges i årsredovisningen, varför tabellens ursprungliga ränta och villkorsändringsdag behållits här. | 2 481 250 kr | 3 % | 2025-03-28 |
| SEBEfter balansdagen (Not 15): lånet är omförhandlat till rörlig ränta (STIBOR 90 dagar). Ingen ny villkorsändringsdag eller exakt ny räntesats anges i årsredovisningen, varför tabellens ursprungliga ränta och villkorsändringsdag behållits här. | 2 481 250 kr | 3 % | 2025-03-28 |
| SEBEfter balansdagen (Not 15): lånet är omförhandlat till rörlig ränta (STIBOR 90 dagar). Ingen ny villkorsändringsdag eller exakt ny räntesats anges i årsredovisningen, varför tabellens ursprungliga ränta och villkorsändringsdag behållits här. | 5 537 500 kr | 3 % | 2025-03-28 |
| SEBEfter balansdagen (Not 15): lånet är omförhandlat till rörlig ränta (STIBOR 90 dagar). Ingen ny villkorsändringsdag eller exakt ny räntesats anges i årsredovisningen, varför tabellens ursprungliga ränta och villkorsändringsdag behållits här. | 2 000 000 kr | 2,97 % | 2025-04-28 |
| Summa | 12 500 000 kr | ||
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) blir räntekostnaden som mest 6 kr/kvm och år LÄGRE än i dag — motsvarande 1,8 % av dagens avgiftsintäkter.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2024-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger klart under snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger under snittet i FI:s stickprov. Årsredovisningens eget nyckeltal per kvm totalyta: 5 374 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet är negativt — verksamheten täcker inte sitt eget slitage, och underhåll måste förr eller senare finansieras med höjda avgifter eller nya lån.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 19 % högre årsavgifter — över de 10 % där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2023–2024
Från räkenskapsåret 2023 till 2024: skulden per kvm bostadsrättsyta låg kvar kring 6 427 kr/kvm, årsavgiften steg från 309 kr/kvm till 339 kr/kvm (+10 %) och sparandet sjönk från 62 kr/kvm till −175 kr/kvm (−382 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 | 6 427 | 5 374totalyta | 309 | 62 | −1 202 663 | 133 244 |
| 2024 | 6 427 | 5 374totalyta | 339 | −175 | −1 593 624 | 428 713 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2023–2024.
Resultat och sparande
Årets resultat: −1 593 624 kr — varav avskrivningar 490 583 kr och räntekostnader 428 713 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Årets förlust beror främst på omfattande reparationer av takterrasserna efter en konstaterad vattenskada, samt förlorade hyresintäkter då en lokalhyresgäst gått i konkurs (med tillkommande utrednings- och bygglovskostnader inför ombildning av lokalen till bostadsrätt). Föreningen bedömer att den planerade försäljningen av den ombildade lokalen kommer ge ett betydande kapitaltillskott som ska användas för att amortera del av lånen, vilket väntas minska räntekostnaderna och sänka skuldkvoten.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Årsavgiften har höjts med 10% fr o m 2023-01-01.”
- ”Årsavgiften har höjts med 10% fr o m 2024-01-01.”
- ”Årsavgiften har höjts med 10% fr o m 2025-01-01.”
Underhåll
Underhållsplan: Uppdateras löpande.
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2024: Renovering hiss (37 500 kr)
- 2024: Takvärme (88 649 kr)
- 2024: Besiktning fasad och fönster (7 430 kr)
- 2024: Renovering takterrasser efter vattenskada (562 500 kr)
- 2023: Renovering skorstenar o. ventilationskanaler (726 782 kr)
- 2023: Låsarbeten, porttelefon (128 803 kr)
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 716417-8589
- Boarea bostadsrätt
- 1 945 kvm
- Total yta
- 2 326 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- Kanold Redovisning AB
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: Under året pågick utredning av bygglov för ombildning av lokalen på Östermalmsgatan 80 till bostadsrätt samt reparation av en vattenskadad takterrass (inkl. renovering av övriga terrasser till nuvarande byggkrav). Efter räkenskapsårets slut har föreningen tagit ett tillfälligt lån om 2 Mkr (rörlig STIBOR 90-dagarsränta) för ombyggnadskostnaderna, och de befintliga lånen om totalt 12,5 Mkr hos SEB har omförhandlats till rörlig ränta (STIBOR 90 dagar).
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2024 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Karl XV:s Port 5
Få ett mejl när en ny årsredovisning för föreningen analyseras.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Karl XV:s Port 5?
Årsavgiften var 339 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2024. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Karl XV:s Port 5?
Föreningen hade lån på 13 miljoner kronor på balansdagen. 100 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Karl XV:s Port 5 utvecklats?
Från räkenskapsåret 2023 till 2024: skulden per kvm bostadsrättsyta låg kvar kring 6 427 kr/kvm, årsavgiften steg från 309 kr/kvm till 339 kr/kvm (+10 %) och sparandet sjönk från 62 kr/kvm till −175 kr/kvm (−382 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 2 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Karl XV:s Port 5?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2024; utvecklingen bygger på 2 årsredovisningar 2023–2024. · Senast uppdaterad: September 2026
- Årsredovisning 2024, Bostadsrättsföreningen Karl XV:s Port 5
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Bostadsrättsföreningen Karl XV:s Port 5
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se