Brf KARLAVAGNEN 34 Stockholm
Skuldsättning kr/kvm totalyta · räkenskapsåret 2025
3 102kr/kvm
Ett ovanligt högt sparande och klart lägre skuldsättning än snittföreningen.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp | Ränta | Villkorsändras |
|---|---|---|---|
| Nordea | 3 000 000 kr | 2,28 % | 2026-03-24 |
| Nordea | 3 776 580 kr | 2,237 % | 2026-03-24 |
| Nordea | 6 145 187 kr | 2,354 % | 2026-10-20 |
| Summa | 12 921 767 kr | ||
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) stiger räntekostnaden som mest med 27 kr/kvm och år (2027) — vad räntan ensam motiverar motsvarar 5,6 % av dagens avgiftsintäkter. Om avgiften höjs bestämmer styrelsen.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger klart under snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart under snittet i FI:s stickprov. Årsredovisningens eget nyckeltal per kvm totalyta: 3 102 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 8,8 % högre årsavgifter — mellan SBAB:s riktmärken 6 % och 10 %.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger under snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2023–2025
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta steg från 4 417 kr/kvm till 4 577 kr/kvm (+4 %), årsavgiften låg kvar kring 485 kr/kvm och sparandet steg från 271 kr/kvm till 395 kr/kvm (+46 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 | 4 417 | 3 189totalyta | 478 | 271 | 657 468 | 398 504 |
| 2024 | 4 620 | 4 337ytbas okänd | 477 | −364 | −2 008 216 | 607 718 |
| 2025 | 4 577 | 3 102totalyta | 485 | 395 | 1 128 983 | 361 197 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2023–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: 1 128 983 kr — varav avskrivningar 514 158 kr och räntekostnader 361 197 kr.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Årsavgifterna planeras vara oförändrade närmaste året.”
Underhåll
Underhållsplan: 2025.
Planerat underhåll
- 2026: Entrédörrar: översyn och ev. renovering eller utbyte
- 2026: Balkonger: översyn av balkongplattor samt räcken
- 2026: Fasad: renovering av puts och plåt alt. rengöring (2026-2027)
- 2026: Interiör: översyn av golv och väggar (2026-2027)
- 2026: Stammar: översyn och utbyte av gjutjärn i fler stammar
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2025: Tak: installerat nya stosförlängningar på föreningens rör
- 2025: Stammar: utbyte av gjutjärn i en av föreningens stammar
- 2025: Stammar: stamspolning och filmning av fastighetens alla stående stammar
- 2025: Cykelrum, garage: utbyte av rostangripna rör i cykelrum och garage
- 2025: Soprum: installerat råttfångare, insektsavvisare och joniseringsrör
- 2025: Hiss: installerat ny modern nödtelefon i hisskorgen
- 2024: Tvättstuga: renovering och ombyggnad av hela utrymmet inkl. kök och badrum i anslutning till tvättstugan
- 2024: OVK: besiktning utförd och godkänd
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769605-5339
- Boarea bostadsrätt
- 2 823 kvm
- Total yta
- 4 165 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- allabrf.se
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: Under året: målning av mur och vägg på innergården, renoverad/nymålad och klotterskyddad garageport, trallunderhåll, brandöversyn, uppdaterad underhållsplan, stamspolning/filmning av samtliga stammar, vattenskada i 3 lägenheter och en lokal, samt utbyte av gjutjärn i en stam från våning 2 ner till garage. Efter räkenskapsårets slut: utredning/planering för fasadtvätt/renovering, översyn av entrédörrar och interiörer på våningsplan/entré, samt projekt för nytt inpasseringssystem med taggar på fler dörrar.
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf KARLAVAGNEN 34 Stockholm
Få ett mejl när en ny årsredovisning för föreningen analyseras.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf KARLAVAGNEN 34 Stockholm?
Årsavgiften var 485 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf KARLAVAGNEN 34 Stockholm?
Föreningen hade lån på 13 miljoner kronor på balansdagen. 52 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 48 % villkorsändras 2026. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf KARLAVAGNEN 34 Stockholm utvecklats?
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta steg från 4 417 kr/kvm till 4 577 kr/kvm (+4 %), årsavgiften låg kvar kring 485 kr/kvm och sparandet steg från 271 kr/kvm till 395 kr/kvm (+46 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 3 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf KARLAVAGNEN 34 Stockholm?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 3 årsredovisningar 2023–2025. · Senast uppdaterad: September 2026
- Årsredovisning 2025, Bostadsrättsföreningen KARLAVAGNEN 34 Stockholm
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Bostadsrättsföreningen KARLAVAGNEN 34 Stockholm
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Bostadsrättsföreningen KARLAVAGNEN 34 Stockholm
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se