Brf Karlgård
Skuldsättning kr/kvm · räkenskapsåret 2025
4 851kr/kvm
Ett ovanligt högt sparande och klart lägre skuldsättning än snittföreningen.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp | Ränta | Villkorsändras |
|---|---|---|---|
| Swedbankränta 1,23 % · villkorsändras 2029-08-24 | 1 477 000 kr | 1,23 % | 2029-08-24 |
| Swedbankränta 2,4 % · rörligtAnges i lånenoten som "3-mån bindn" (rörlig ränta, 3 månaders räntebindningstid), ej ett specifikt datum. | 822 500 kr | 2,4 % | rörligt |
| Swedbankränta 2,342 % · rörligtAnges i lånenoten som "3-mån bindn" (rörlig ränta, 3 månaders räntebindningstid), ej ett specifikt datum. | 4 875 000 kr | 2,342 % | rörligt |
| Swedbankränta 2,59 % · villkorsändras 2027-10-25 | 8 820 000 kr | 2,59 % | 2027-10-25 |
| Swedbankränta 2,48 % · villkorsändras 2026-11-25 | 5 880 000 kr | 2,48 % | 2026-11-25 |
| Swedbankränta 2,378 % · rörligtAnges i lånenoten som "3-mån bindn" (rörlig ränta, 3 månaders räntebindningstid), ej ett specifikt datum. Nytt lån om 6 000 000 kr upptaget under 2025. | 5 910 000 kr | 2,378 % | rörligt |
| Swedbankränta 2,71 % · villkorsändras 2028-06-21Nytt lån om 1 700 000 kr upptaget under 2025. | 1 683 000 kr | 2,71 % | 2028-06-21 |
| Handelsbankenränta 1,09 % · villkorsändras 2030-09-30 | 2 631 312 kr | 1,09 % | 2030-09-30 |
| Summa | 32 098 812 kr | ||
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) stiger räntekostnaden som mest med 29 kr/kvm och år (2030) — vad räntan ensam motiverar motsvarar 3,5 % av dagens avgiftsintäkter. Om avgiften höjs bestämmer styrelsen.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger över snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart under snittet i FI:s stickprov.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar bara 5,9 % högre årsavgifter — under de 6 % som SBAB räknar som bra.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger i linje med snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2017–2025
Från räkenskapsåret 2017 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta steg från 1 642 kr/kvm till 4 851 kr/kvm (+195 %) och årsavgiften steg från 547 kr/kvm till 827 kr/kvm (+51 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 1 642 | — | 547 | — | 874 289 | 212 287 |
| 2018 | 1 410 | — | 547 | — | 1 096 453 | 157 368 |
| 2019 | 1 224 | 1 224 | 547 | — | 765 688 | 123 887 |
| 2020 | 1 041 | 1 040 | 547 | — | −50 218 | 97 968 |
| 2021 | 1 009 | 1 009 | 547 | — | 489 456 | 78 626 |
| 2022 | 901 | 901 | 547 | — | 166 240 | 74 074 |
| 2023 | 799 | 799 | 649 | 173 | 525 392 | 92 736 |
| 2024 | 3 791 | 3 791 | 747 | 272 | 1 233 699 | 210 654 |
| 2025 | 4 851 | 4 851 | 827 | 274 | −6 962 424 | 747 683 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2017–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: −6 962 424 kr — varav avskrivningar 1 357 121 kr och räntekostnader 747 683 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Årets förlust beror på att del av takbyte-energiåtervinning ska tas ur underhållsfonden. Efter omföringen från sparande i fonden, som uppgår till 9 170 tkr vid utgången av 2025 så blir balanserat resultat 1 266 tkr så minskningen av balanserat resultat blir 43 tkr.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Styrelsen beslutade efter genomgång av budgeten för 2026 att höja månadsavgifterna med 2%.”
Underhåll
Årsredovisningen anger ingen uppdaterad underhållsplan — fråga styrelsen.
Planerat underhåll
- 2026: Färdigställande av mark efter takprojektet
- 2026: Planering utemiljö på Karlgårdsvägen 2-12
- 2026: Renovering av de röda carportarnas gavlar
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2006: Dränering (stomme och grund)
- 1990: Fasad
- 2015: Fasad tvättad
- 2020: Fasad, målning sockel
- 1990: Fönster
- 2025: Takbyte till valmat tak (2024-2025)
- 2013: Balkonger (2012-13)
- 2020: El, ledarmaturer källare (2019-20)
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 794700-0365
- Boarea bostadsrätt
- 6 616,5 kvm
- Total yta
- 6 616,5 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- Nordvestor Förvaltning AB
- Redovisning
- K3
Väsentliga händelser: Under året har projektet takbyte och energiåtervinning slutförts (pågått under 2024 och 2025, slutbesiktning hösten 2025); kvarstår gör del av markåterställandet. Några källarförråd har tillbyggts och en pergola har byggts som ersatt tidigare lusthus på Karlgårdsvägen 14-24.
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Karlgård
Få ett mejl när en ny årsredovisning för föreningen analyseras.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Karlgård?
Årsavgiften var 827 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Karlgård?
Föreningen hade lån på 32 miljoner kronor på balansdagen. 36 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 18 % villkorsändras 2026, 27 % villkorsändras 2027, 5 % villkorsändras 2028, 5 % villkorsändras 2029, 8 % villkorsändras 2030. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Karlgård utvecklats?
Från räkenskapsåret 2017 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta steg från 1 642 kr/kvm till 4 851 kr/kvm (+195 %) och årsavgiften steg från 547 kr/kvm till 827 kr/kvm (+51 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 9 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Karlgård?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 9 årsredovisningar 2017–2025. · Senast uppdaterad: September 2026
- Årsredovisning 2025, Bostadsrättsföreningen Karlgård
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Bostadsrättsföreningen Karlgård
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Bostadsrättsföreningen Karlgård
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2022, Bostadsrättsföreningen Karlgård
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2021, Bostadsrättsföreningen Karlgård
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2020, Bostadsrättsföreningen Karlgård
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2019, Bostadsrättsföreningen Karlgård
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2018, Bostadsrättsföreningen Karlgård
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2017, Bostadsrättsföreningen Karlgård
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se