Brf Karlshamnsgården
Skuldsättning kr/kvm · räkenskapsåret 2025
4 882kr/kvm
Klart lägre skuldsättning än snittföreningen — men sparandet ligger klart under snittföreningens.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp | Ränta | Villkorsändras |
|---|---|---|---|
| Handelsbanken | 1 245 000 kr | 2,9 % | 2026-03-03 |
| Handelsbanken | 795 000 kr | 1,53 % | 2026-12-01 |
| Handelsbanken | 1 850 000 kr | 2,82 % | 2026-07-30 |
| Stadshypotek | 1 600 000 kr | 3,12 % | 2028-12-01 |
| Stadshypotek AB | 2 800 000 kr | 2,84 % | 2027-07-30 |
| Summa | 8 290 000 kr | ||
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) stiger räntekostnaden som mest med 8 kr/kvm och år (2027) — vad räntan ensam motiverar motsvarar 1 % av dagens avgiftsintäkter. Om avgiften höjs bestämmer styrelsen.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger i linje med snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart under snittet i FI:s stickprov.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart under snittet, och under de 130 kr/kvm där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 6,1 % högre årsavgifter — mellan SBAB:s riktmärken 6 % och 10 %.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2023–2025
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta steg från 4 332 kr/kvm till 4 882 kr/kvm (+13 %), årsavgiften steg från 618 kr/kvm till 804 kr/kvm (+30 %) och sparandet steg från −83 kr/kvm till 1 kr/kvm (+101 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 | 4 332 | 4 332 | 618 | −83 | −5 067 865 | 114 867 |
| 2024 | 4 327 | 4 327 | 782 | 50 | −554 700 | 282 020 |
| 2025 | 4 882 | 4 882 | 804 | 1 | −25 553 | 296 096 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2023–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: −25 553 kr — varav avskrivningar 26 508 kr och räntekostnader 296 096 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Föreningen gjorde en förlust på cirka 25 000 kr, motsvarande mindre än 2 % av nettoomsättningen (1,38 mkr). Förlusten förklaras av extraordinära utgifter (obligatorisk ventilationskontroll, elektriker, arborist, ca 35 000 kr) samt ökade vattenkostnader (+26 000 kr, kopplat till fasadrenoveringen 2024). Styrelsen höjde avgifterna med 2 % vid årsskiftet 2025/2026 och prognosticerar en vinst under 2026.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Efter beslut av styrelsen för föregående verksamhetsår höjdes avgiften till föreningen med 2,5%. Denna höjning trädde i kraft från och med januari 2025.”
- ”Vidare har sittande styrelse beslutat att låta höja avgifterna med 2% årligen. Således ökas även avgifterna från och med januari 2026 med 2%.”
- ”Enligt styrelsens beslut justerades årsavgifterna 2025-01-01 med 2%.”
Underhåll
Underhållsplan: 2026.
Planerat underhåll
- 2025: El-besiktning och Elöversyn av föreningens elinstallationer och elledningar (2025–2026)
- 2026: Åtgärda elledningar (utifrån utfall av besiktning)
- 2026: Åtgärda fot-listerna (svarta glaserade kakelbitar vid golven) vid trappuppgångarna; ytterdörr mellan trappa 3 och innergården ska åtgärdas
- 2026: Porten mot Trelleborgsgatan ska slipas, vaxas/oljas och justeras (2026–2027)
- 2027: Trappblock i betong vid samtliga ytterdörrar ska åtgärdas (2027–2028)
- 2028: Upprättande av odlingsplan för innergården (2028–2029)
- 2028: Renovering av innergården, dränering och fuktisolering med Isodrän; energideklaration ska genomföras (2028–2029)
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 1997: Stambyte (1997–1998)
- 2016: Instrumpning av rören i källaren
- 2017: Byte staket/innergård (väster) - sommar
- 2018: Byte/underhåll av värmepanna - höst
- 2019: Byte av vattenledningar i källaren samt byte av radiator reglage i samtliga lgh - Våren 2019
- 2023: Saneringsfirma plockade bort eternitplattor från taket. Renovering tak, fasad samt fönster
- 2024: Sanering av asbestdamm i vindsutrymmen (2024–2025)
- 2025: Beskärning av lönnen på innergården; Obligatorisk Ventilationskontroll
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 746000-1816
- Boarea bostadsrätt
- 1 698 kvm
- Total yta
- 1 698 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- SBC (Sveriges BostadsrättsCentrum) — ej uttryckligen namngiven som ekonomisk förvaltare i löptexten, men årsredovisningen är producerad/digitalt signerad av SBC och ett "Förvaltningsarvode enl avtal" om 57 544 kr redovisas i Not 9 (osäkert, se warnings)
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: I januari 2026 uppdagade styrelsen i dialog med revisorerna att revisorernas arvode för verksamhetsår 2024 inte hade betalats ut; arvodet betalades ut i februari 2026. Föreningen kommer att genomgå en obligatorisk övergång till redovisning enligt K3 under 2026. Under 2025 genomfördes sanering av asbestdamm i vindsutrymmena för cirka 1,1 mkr, delvis finansierad genom ett lån på 950 000 kr upptaget 2024.
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Karlshamnsgården
Få ett mejl när en ny årsredovisning för föreningen analyseras.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Karlshamnsgården?
Årsavgiften var 804 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Karlshamnsgården?
Föreningen hade lån på 8 miljoner kronor på balansdagen. 37 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 10 % villkorsändras 2026, 34 % villkorsändras 2027, 19 % villkorsändras 2028. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Karlshamnsgården utvecklats?
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta steg från 4 332 kr/kvm till 4 882 kr/kvm (+13 %), årsavgiften steg från 618 kr/kvm till 804 kr/kvm (+30 %) och sparandet steg från −83 kr/kvm till 1 kr/kvm (+101 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 3 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Karlshamnsgården?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 3 årsredovisningar 2023–2025. · Senast uppdaterad: September 2026
- Årsredovisning 2025, Brf Karlshamnsgården
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Brf Karlshamnsgården
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Brf Karlshamnsgården
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se