Skuldsättning kr/kvm · räkenskapsåret 2025
1 057kr/kvm
Klart lägre skuldsättning än snittföreningen — men sparandet ligger klart under snittföreningens.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp | Ränta | Villkorsändras |
|---|---|---|---|
| Swedbank Hypotek | 110 200 kr | 3,54 % | 2027-06-23 |
| Swedbank Hypotek | 850 000 kr | 5,16 % | 2026-04-24 |
| Swedbank Hypotek | 152 500 kr | 1,67 % | 2026-02-25 |
| Swedbank Hypotek | 143 322 kr | 3,75 % | 2028-02-25 |
| Swedbank Hypotek | 417 500 kr | 3,54 % | 2026-06-17 |
| Stadshypotek | 649 250 kr | 3,11 % | 2029-09-01 |
| Stadshypotek | 952 500 kr | 1,83 % | 2028-12-30 |
| Stadshypotek | 791 448 kr | 4,19 % | 2027-09-01 |
| Stadshypotek | 791 461 kr | 4,2 % | 2026-09-01 |
| Summa | 4 858 181 kr | ||
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) blir räntekostnaden som mest 7 kr/kvm och år LÄGRE än i dag — motsvarande 1,1 % av dagens avgiftsintäkter.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger under snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm (Finansinspektionen, 2024)
Skuldsättningen ligger klart under snittet i FI:s stickprov.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart under snittet, och under de 130 kr/kvm där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar bara 2 % högre årsavgifter — under de 6 % som SBAB räknar som bra.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Resultat och sparande
Årets resultat: 54 476 kr — varav avskrivningar 88 792 kr och räntekostnader 181 454 kr.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Under 2025 höjdes; Årsavgifter höjdes med 8%”
- ”Garage höjdes med 2%”
- ”P-platser höjdes med 5%”
- ”Årsavgifter, beräknas höjas med 3% 2026-01-01. Garage och p-platser beräknas vara oförändrade under 2026”
Underhåll
Underhållsplan: 2025.
Planerat underhåll
- Byte av tvättmaskiner
- Målning tvättstugor
- Fasadlagning/tvätt
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2025: Åtgärd vattenskada tvättstuga hus 5
- 1990: Stamrenovering (1990-talet)
- 2017: Nytt tak garage hus 1
- 2020: Radonmätning, centralfläktbyte, byte av ytterdörrar, byte av utebelysning portar, lyktstolpar innergård, reparation av hiss i 5:an, nytt garagetak hus 7
- 2021: Målning av kallgaragefasad
- 2022: Dränering vid garage 1 och 7, LED-belysning trapphus, målning av tak/trapphus, nytt golv i tvättstugan hus 5, modernisering av hiss hus 5
- 2023: Källarbelysning LED, entrébelysning/nummerbelysning, plantering av körsbärsträd på framsidan
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769613-5149
- Boarea bostadsrätt
- 4 117 kvm
- Total yta
- 4 596 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- HSB Karlskoga-Degerfors
- Redovisning
- K3
Väsentliga händelser: Föreningens 30-åriga underhållsplan har uppdaterats under 2025 och ligger till grund för styrelsens beslut om fondering/ianspråktagande. Under året åtgärdades en vattenskada i tvättstugan i hus 5, och årsavgifterna höjdes med 8 % (garage 2 %, p-platser 5 %); inför 2026 planeras ytterligare en avgiftshöjning på 3 %.
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad augusti 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka HSB Brf Karlskoga Fritid
Få ett mejl när en ny årsredovisning för föreningen analyseras.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i HSB Brf Karlskoga Fritid?
Årsavgiften var 697 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i HSB Brf Karlskoga Fritid?
Föreningen hade lån på 5 miljoner kronor på balansdagen. 46 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 19 % villkorsändras 2027, 23 % villkorsändras 2028, 13 % villkorsändras 2029. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Sätter Velja betyg på HSB Brf Karlskoga Fritid?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025. · Senast uppdaterad: September 2026
- Årsredovisning 2025, HSB Brf Karlskoga Fritid i Karlskoga
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se