Skuldsättning kr/kvm totalyta · räkenskapsåret 2025
1 057kr/kvm
Klart lägre skuldsättning än snittföreningen — men sparandet ligger klart under snittföreningens.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| Swedbank Hypotekränta 3,54 % · villkorsändras 2027-06-23 | 110 200 kr |
| Swedbank Hypotekränta 5,16 % · villkorsändras 2026-04-24 | 850 000 kr |
| Swedbank Hypotekränta 1,67 % · villkorsändras 2026-02-25 | 152 500 kr |
| Swedbank Hypotekränta 3,75 % · villkorsändras 2028-02-25 | 143 322 kr |
| Swedbank Hypotekränta 3,54 % · villkorsändras 2026-06-17 | 417 500 kr |
| Stadshypotekränta 3,11 % · villkorsändras 2029-09-01 | 649 250 kr |
| Stadshypotekränta 1,83 % · villkorsändras 2028-12-30 | 952 500 kr |
| Stadshypotekränta 4,19 % · villkorsändras 2027-09-01 | 791 448 kr |
| Stadshypotekränta 4,2 % · villkorsändras 2026-09-01 | 791 461 kr |
| Summa | 4 858 181 kr |
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) blir räntekostnaden som mest 8 kr/kvm och år LÄGRE än i dag — motsvarande 1,1 % av dagens avgiftsintäkter.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger under snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart under snittet i FI:s stickprov. Årsredovisningens eget nyckeltal per kvm totalyta: 1 057 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart under snittet, och under de 130 kr/kvm där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar bara 2 % högre årsavgifter — under de 6 % som SBAB räknar som bra.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2022–2025
Från räkenskapsåret 2022 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 1 244 kr/kvm till 1 180 kr/kvm (−5 %) och årsavgiften steg från 577 kr/kvm till 697 kr/kvm (+21 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022 | 1 244 | 1 244bostadsrättsyta | 577 | – | −87 651 | 111 734 |
| 2023 | 1 222 | 1 095ytbas okänd | 609 | 58 | −145 226 | 160 824 |
| 2024 | 1 201 | 1 076totalyta | 646 | 41 | −53 421 | 181 886 |
| 2025 | 1 180 | 1 057totalyta | 697 | 54 | 54 476 | 181 454 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2022–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: 54 476 kr — varav avskrivningar 88 792 kr och räntekostnader 181 454 kr.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Under 2025 höjdes; Årsavgifter höjdes med 8%”
- ”Garage höjdes med 2%”
- ”P-platser höjdes med 5%”
- ”Årsavgifter, beräknas höjas med 3% 2026-01-01. Garage och p-platser beräknas vara oförändrade under 2026”
Underhåll
Underhållsplan: 2025.
Planerat underhåll
- Byte av tvättmaskiner
- Målning tvättstugor
- Fasadlagning/tvätt
Utfört underhåll
- 2025: Åtgärd vattenskada tvättstuga hus 5
- 2023: Källarbelysning LED, entrébelysning/nummerbelysning, plantering av körsbärsträd på framsidan
- 2022: Dränering vid garage 1 och 7, LED-belysning trapphus, målning av tak/trapphus, nytt golv i tvättstugan hus 5, modernisering av hiss hus 5
- 2021: Målning av kallgaragefasad
- 2020: Radonmätning, centralfläktbyte, byte av ytterdörrar, byte av utebelysning portar, lyktstolpar innergård, reparation av hiss i 5:an, nytt garagetak hus 7
- 2017: Nytt tak garage hus 1
- 1990: Stamrenovering (1990-talet)
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769613-5149
- Boarea bostadsrätt
- 4 117 kvm
- Total yta
- 4 596 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- HSB Karlskoga-Degerfors
- Redovisning
- K3
Väsentliga händelser: Föreningens 30-åriga underhållsplan har uppdaterats under 2025 och ligger till grund för styrelsens beslut om fondering/ianspråktagande. Under året åtgärdades en vattenskada i tvättstugan i hus 5, och årsavgifterna höjdes med 8 % (garage 2 %, p-platser 5 %); inför 2026 planeras ytterligare en avgiftshöjning på 3 %.
Fler föreningar i Karlskoga
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad augusti 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka HSB Brf Karlskoga Fritid
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i HSB Brf Karlskoga Fritid?
Årsavgiften var 697 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i HSB Brf Karlskoga Fritid?
Föreningen hade lån på 5 miljoner kronor på balansdagen. 46 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 19 % villkorsändras 2027, 23 % villkorsändras 2028, 13 % villkorsändras 2029. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i HSB Brf Karlskoga Fritid utvecklats?
Från räkenskapsåret 2022 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 1 244 kr/kvm till 1 180 kr/kvm (−5 %) och årsavgiften steg från 577 kr/kvm till 697 kr/kvm (+21 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 4 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på HSB Brf Karlskoga Fritid?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 4 årsredovisningar 2022–2025. · Senast uppdaterad: september 2026
- Årsredovisning 2025, HSB Brf Karlskoga Fritid i Karlskoga
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, HSB Brf Karlskoga Fritid i Karlskoga
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, HSB Brf Karlskoga Fritid i Karlskoga
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2022, HSB Brf Karlskoga Fritid i Karlskoga
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se