Brf Kärnträdgården i Åby
Skuldsättning kr/kvm · räkenskapsåret 2025
6 609kr/kvm
Ett ovanligt högt sparande och låga energikostnader.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp | Ränta | Villkorsändras |
|---|---|---|---|
| Handelsbankenränta 3,18 % · villkorsändras 2026-01-14 | 1 365 000 kr | 3,18 % | 2026-01-14 |
| Handelsbankenränta 3,68 % · villkorsändras 2030-12-01 | 2 795 522 kr | 3,68 % | 2030-12-01 |
| Handelsbankenränta 3,3 % · villkorsändras 2028-12-30 | 2 639 172 kr | 3,3 % | 2028-12-30 |
| Handelsbankenränta 2,75 % · villkorsändras 2028-12-01 | 1 697 132 kr | 2,75 % | 2028-12-01 |
| Handelsbankenränta 4,37 % · villkorsändras 2026-12-01 | 1 896 666 kr | 4,37 % | 2026-12-01 |
| Handelsbankenränta 3,79 % · villkorsändras 2027-12-30 | 1 745 000 kr | 3,79 % | 2027-12-30 |
| Handelsbankenränta 3,3 % · villkorsändras 2026-07-30 | 550 500 kr | 3,3 % | 2026-07-30 |
| Summa | 12 688 992 kr | ||
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) blir räntekostnaden som mest 15 kr/kvm och år LÄGRE än i dag — motsvarande 1,7 % av dagens avgiftsintäkter.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger klart över snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger under snittet i FI:s stickprov.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 7,4 % högre årsavgifter — mellan SBAB:s riktmärken 6 % och 10 %.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart under snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2018–2025
Från räkenskapsåret 2018 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 8 195 kr/kvm till 6 609 kr/kvm (−19 %) och årsavgiften steg från 511 kr/kvm till 895 kr/kvm (+75 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2018 | 8 195 | 8 195 | 511 | — | −41 032 | 315 935 |
| 2019 | 8 037 | 8 037 | 521 | — | 76 051 | 255 042 |
| 2020 | 7 868 | 7 868 | 521 | — | 22 144 | 245 855 |
| 2021 | 7 700 | 7 700 | 521 | — | 51 805 | 187 362 |
| 2022 | 7 531 | 7 531 | 533 | — | 84 649 | 174 738 |
| 2023 | 7 102 | 7 102 | 724 | 227 | 58 787 | 213 637 |
| 2024 | 6 934 | 6 934 | 805 | 201 | −104 730 | 323 484 |
| 2025 | 6 609 | 6 609 | 895 | 298 | −102 917 | 393 393 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2018–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: −102 917 kr — varav avskrivningar 670 068 kr och räntekostnader 393 393 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Föreningen redovisar ett negativt resultat om -103 tkr. Resultatet påverkas i huvudsak av avskrivningar på byggnaden om 670 tkr, vilka är en bokföringsmässig kostnad som inte påverkar föreningens likviditet.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Enligt styrelsens beslut justerades årsavgifterna 2025-02-01 med 10%.”
- ”2026 beräknas avgiften ökas med 5%”
Underhåll
Underhållsplan: 2025.
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2015: Målning av 6 st huskroppar
- 2016: Byte av förrådsdörrar Lb 1,3,5,7,9 och 11
- 2017: Målning av 3 st huskroppar
- 2021: Installation av laddbox för elbil - Investering
- 2023: Energideklaration
- 2023: Mindre målningsarbete samtliga huskroppar
- 2024: FTX-aggregat, renovering
- 2024: Ventilationskanal, rengöring, injustering & funktionskoll
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769616-9643
- Boarea bostadsrätt
- 1 920 kvm
- Total yta
- 1 920 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- SBC Sveriges BostadsrättsCentrum AB
- Redovisning
- K3
Väsentliga händelser: Under räkenskapsåret gjordes en extra amortering om 300 000 kr och årsavgifterna höjdes med 10 % från 2025-02-01. Efter räkenskapsårets slut har endast löpande underhåll utförts; för 2026 beräknas avgiften höjas med ytterligare 5 %.
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Kärnträdgården i Åby
Få ett mejl när en ny årsredovisning för föreningen analyseras.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Kärnträdgården i Åby?
Årsavgiften var 895 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Kärnträdgården i Åby?
Föreningen hade lån på 13 miljoner kronor på balansdagen. 15 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 15 % villkorsändras 2026, 14 % villkorsändras 2027, 34 % villkorsändras 2028, 22 % villkorsändras 2030. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Kärnträdgården i Åby utvecklats?
Från räkenskapsåret 2018 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 8 195 kr/kvm till 6 609 kr/kvm (−19 %) och årsavgiften steg från 511 kr/kvm till 895 kr/kvm (+75 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 8 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Kärnträdgården i Åby?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 8 årsredovisningar 2018–2025. · Senast uppdaterad: September 2026
- Årsredovisning 2025, Brf Kärnträdgården i Åby
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Brf Kärnträdgården i Åby
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Brf Kärnträdgården i Åby
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2022, Brf Kärnträdgården i Åby
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2021, Brf Kärnträdgården i Åby
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2020, Brf Kärnträdgården i Åby
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2019, Brf Kärnträdgården i Åby
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2018, Brf Kärnträdgården i Åby
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se