Brf Kärringstan
Skuldsättning kr/kvm · räkenskapsåret 2025
4 512kr/kvm
Ett ovanligt högt sparande och klart lägre skuldsättning än snittföreningen.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp | Ränta | Villkorsändras |
|---|---|---|---|
| Nordea | 1 545 000 kr | 2,52 % | 2026-08-26 |
| Nordea | 3 700 000 kr | 1 % | 2026-09-16 |
| Nordea | 3 925 000 kr | 2,86 % | 2028-08-16 |
| Nordea | 3 410 000 kr | 2,81 % | 2028-10-18 |
| Summa | 12 580 000 kr | ||
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) stiger räntekostnaden som mest med 29 kr/kvm och år (2029) — vad räntan ensam motiverar motsvarar 3,3 % av dagens avgiftsintäkter. Om avgiften höjs bestämmer styrelsen.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger över snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart under snittet i FI:s stickprov.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar bara 5,2 % högre årsavgifter — under de 6 % som SBAB räknar som bra.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart under snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2023–2025
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 4 821 kr/kvm till 4 512 kr/kvm (−6 %), årsavgiften steg från 772 kr/kvm till 875 kr/kvm (+13 %) och sparandet steg från 191 kr/kvm till 256 kr/kvm (+34 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 | 4 821 | 4 821 | 772 | 191 | −709 310 | 214 636 |
| 2024 | 4 720 | 4 720 | 834 | 222 | −1 003 992 | 220 471 |
| 2025 | 4 512 | 4 512 | 875 | 256 | −685 366 | 281 515 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2023–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: −685 366 kr — varav avskrivningar 1 100 719 kr och räntekostnader 281 515 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Föreningens underskott beror främst på avskrivningskostnader, men även på något högre reparationskostnader jämfört med budget. Det balanserade underskottet beror främst på avskrivningar. Styrelsen anpassar årsavgifterna och planerar finansieringen efter underhållsplanen och kommande underhållsbehov, bland annat genom att höja årsavgifterna med 5 % från 1 januari 2026.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Föreningen planerar att finansiera förlusten, bl a genom att höja årsavgifterna med 5% från 1 januari 2026.”
- ”Årsavgiften höjdes med 5 % fr o m 1 januari 2025.”
Underhåll
Underhållsplan: 2023 (plan sträcker sig fram till 2072).
Planerat underhåll
- 2026: Uppdatering av nödtelefoner i föreningens hissar
- 2026: Styrelsen ska arbeta fram ett förslag till krisberedskapsplan
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2025: Motor för brandfläkt i ett hus bytts ut
- 2025: Rökdetektor för ventilationsfläkt 53:an bytts ut
- 2025: Kompressor för en av bergvärmepumparna bytts ut
- 2025: VS-pump för bergvärmepump bytts ut
- 2025: Filter till ventilationsfläktar bytt
- 2025: DUC:ars elektronik för ventilationsfläktar i husen bytts ut
- 2025: Belysning trapphus 51:an åtgärdad (trasig del utbytt)
- 2025: Belysning hiss 53:an åtgärdad
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769617-7836
- Boarea bostadsrätt
- 2 788 kvm
- Total yta
- 2 788 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- Fastum AB
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: Under året genomfördes flera reparationer/utbyten av teknisk utrustning (bergvärmepumpar, ventilation, hissbelysning, portautomation m.m.) samt fasadlagning och nyplantering. Under 2026 planeras uppdatering av nödtelefoner i hissarna och styrelsen ska arbeta fram en krisberedskapsplan.
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Kärringstan
Få ett mejl när en ny årsredovisning för föreningen analyseras.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Kärringstan?
Årsavgiften var 875 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Kärringstan?
Föreningen hade lån på 13 miljoner kronor på balansdagen. 12 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 29 % villkorsändras 2026, 58 % villkorsändras 2028. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Kärringstan utvecklats?
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 4 821 kr/kvm till 4 512 kr/kvm (−6 %), årsavgiften steg från 772 kr/kvm till 875 kr/kvm (+13 %) och sparandet steg från 191 kr/kvm till 256 kr/kvm (+34 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 3 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Kärringstan?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 3 årsredovisningar 2023–2025. · Senast uppdaterad: September 2026
- Årsredovisning 2025, Brf Kärringstan
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Brf Kärringstan
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Brf Kärringstan
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se