Brf Kaskaden 1
Skuldsättning kr/kvm · räkenskapsåret 2025
3 949kr/kvm
Klart lägre skuldsättning än snittföreningen — men sparandet ligger klart under snittföreningens.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp | Ränta | Villkorsändras |
|---|---|---|---|
| Handelsbanken | 4 394 870 kr | 2,84 % | 2029-06-30 |
| Handelsbanken | 6 510 000 kr | 3,74 % | 2026-12-01 |
| Handelsbanken | 4 593 750 kr | 4,25 % | 2027-10-30 |
| Handelsbanken | 1 296 647 kr | 3,7 % | 2028-06-01 |
| Summa | 16 795 267 kr | ||
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) blir räntekostnaden som mest 10 kr/kvm och år LÄGRE än i dag — motsvarande 1,1 % av dagens avgiftsintäkter.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger klart över snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart under snittet i FI:s stickprov.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart under snittet, och under de 130 kr/kvm där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar bara 4,3 % högre årsavgifter — under de 6 % som SBAB räknar som bra.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2024–2025
Från räkenskapsåret 2024 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 4 058 kr/kvm till 3 949 kr/kvm (−3 %), årsavgiften steg från 864 kr/kvm till 926 kr/kvm (+7 %) och sparandet sjönk från 64 kr/kvm till 19 kr/kvm (−70 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 4 058 | 4 058 | 864 | 64 | −654 008 | 536 563 |
| 2025 | 3 949 | 3 949 | 926 | 19 | −917 170 | 581 171 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2024–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: −917 170 kr — varav avskrivningar 951 672 kr och räntekostnader 581 171 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Årets resultat är negativt, dels på grund av ökad inflation under 2024–2025 som gett snabbt stigande driftskostnader, dels på grund av fem vattenskador under 2025 som medförde omfattande åtgärder och betydande entreprenadkostnader. Styrelsen har vidtagit flera åtgärder (avgiftshöjningar, köpstopp) för att stärka föreningens ekonomi.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Enligt styrelsens beslut justerades årsavgifterna 2025-01-01 med 5%.”
- ”Beslut om höjning av avgifterna med 10 % från mars 2026.”
- ”Långsiktig plan om årliga avgiftsjusteringar med minst 2,5 procent utöver gällande KPI, för att säkerställa en hållbar ekonomisk utveckling.”
Underhåll
Underhållsplan: 2025.
Planerat underhåll
- 2026: Inga utöver vad som ligger i underhållsplanen
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2015: Fasadtvätt
- 2019: Renovering av husgrunder
- 2019: Renovering av hissen i 41:an
- 2019: Målning av entréerna i båda fastigheterna
- 2019: Målning av golv i cykelrummen, barnvagnsrummen och i miljöstuga
- 2020: Målning av båda soprummen
- 2020: Lagt om en del av taket på 41:an samt byte av hängrännor
- 2020: Inköp av bänkar/bord till lekplatsen
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769601-6034
- Boarea bostadsrätt
- 4 253 kvm
- Total yta
- 4 253 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- SBC Sveriges Bostadsrätts Centrum AB
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: Fem vattenskador inträffade i B-huset under året. På grund av bristande likviditet överfördes 578 690 kr från checkkontot till transaktionskontot den 23 december 2025. Årsavgifterna höjdes med 5 % från 1 januari 2025, och styrelsen har beslutat om ytterligare en höjning med 10 % från mars 2026. Nytt ettårigt elavtal har tecknats med Fortum.
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Kaskaden 1
Få ett mejl när en ny årsredovisning för föreningen analyseras.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Kaskaden 1?
Årsavgiften var 926 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Kaskaden 1?
Föreningen hade lån på 17 miljoner kronor på balansdagen. 39 % villkorsändras 2026, 27 % villkorsändras 2027, 8 % villkorsändras 2028, 26 % villkorsändras 2029. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Kaskaden 1 utvecklats?
Från räkenskapsåret 2024 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 4 058 kr/kvm till 3 949 kr/kvm (−3 %), årsavgiften steg från 864 kr/kvm till 926 kr/kvm (+7 %) och sparandet sjönk från 64 kr/kvm till 19 kr/kvm (−70 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 2 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Kaskaden 1?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 2 årsredovisningar 2024–2025. · Senast uppdaterad: September 2026
- Årsredovisning 2025, Bostadsrättsföreningen Kaskaden 1
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Bostadsrättsföreningen Kaskaden 1
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se