Brf Kastanjelunden
Skuldsättning kr/kvm · räkenskapsåret 2025
10 484kr/kvm
Låga energikostnader och ett ovanligt högt sparande — men skuldsättningen ligger klart över snittet på 7 200 kr/kvm.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp | Ränta | Villkorsändras |
|---|---|---|---|
| SBABränta 3,24 % · villkorsändras 2026-11-09 | 6 830 000 kr | 3,24 % | 2026-11-09 |
| SBABränta 2,96 % · villkorsändras 2027-11-12 | 6 757 500 kr | 2,96 % | 2027-11-12 |
| Summa | 13 587 500 kr | ||
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) blir räntekostnaden som mest 16 kr/kvm och år LÄGRE än i dag — motsvarande 2,4 % av dagens avgiftsintäkter.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger under snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart över snittet i FI:s stickprov, och över de 10 000 kr/kvm där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 15,7 % högre årsavgifter — över de 10 % där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart under snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2021–2025
Från räkenskapsåret 2021 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta steg från 9 kr/kvm till 10 484 kr/kvm (+112064 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 9 | — | — | — | 0 | — |
| 2022 | 10 700 | 10 700 | 296 | — | −350 936 | 89 819 |
| 2023 | 10 646 | 10 646 | 658 | 197 | −388 129 | 537 227 |
| 2024 | 10 592 | 10 592 | 668 | 237 | −335 797 | 529 717 |
| 2025 | 10 484 | 10 484 | 666 | 230 | −344 892 | 484 310 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2021–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: −344 892 kr — varav avskrivningar 643 032 kr och räntekostnader 484 310 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Föreningen redovisar en bokföringsmässig förlust pga avskrivningar på fastigheten. Styrelsen gör dock bedömningen att genom föreningens starka likvida position i kombination med positivt kassaflöde i föreningen så har föreningen de ekonomiska förutsättningarna för att bekosta framtida utgifter och underhåll.
Underhåll
Underhållsplan: 2022.
Planerat underhåll
- 2032: Målning av fastigheten
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769634-5938
- Boarea bostadsrätt
- 1 296 kvm
- Total yta
- 1 296 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- NABO
- Redovisning
- K3
Väsentliga händelser: Under året löstes ett lån hos Danske Bank (6 827 500 kr) och ersattes av ett nytt lån hos SBAB (6 757 500 kr, villkorsändring 2027-11-12); enligt kassaflödesanalysen togs 6 775 000 kr i nya lån upp och 6 915 000 kr amorterades under 2025.
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Kastanjelunden
Få ett mejl när en ny årsredovisning för föreningen analyseras.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Kastanjelunden?
Årsavgiften var 666 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Kastanjelunden?
Föreningen hade lån på 14 miljoner kronor på balansdagen. 50 % villkorsändras 2026, 50 % villkorsändras 2027. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Kastanjelunden utvecklats?
Från räkenskapsåret 2021 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta steg från 9 kr/kvm till 10 484 kr/kvm (+112064 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 5 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Kastanjelunden?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 5 årsredovisningar 2021–2025. · Senast uppdaterad: September 2026
- Årsredovisning 2025, Brf Kastanjelunden
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Brf Kastanjelunden
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Brf Kastanjelunden
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2022, Brf Kastanjelunden
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2021, Brf Kastanjelunden
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se