Brf Kastanjen 7
Skuldsättning kr/kvm totalyta · räkenskapsåret 2025
6 225kr/kvm
Sparandet ligger klart under snittföreningens, och energikostnaderna ligger över snittet.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp | Ränta | Villkorsändras |
|---|---|---|---|
| SEBränta 1,12 % · villkorsändras 2026-09-28 | 4 705 267 kr | 1,12 % | 2026-09-28 |
| SEBränta 2,81 % · villkorsändras 2026-03-28 | 2 692 085 kr | 2,81 % | 2026-03-28 |
| SEBränta 2,97 % · villkorsändras 2027-03-28 | 3 150 000 kr | 2,97 % | 2027-03-28 |
| SEBränta 2,81 % · villkorsändras 2028-05-28 | 3 500 000 kr | 2,81 % | 2028-05-28 |
| SEBränta 2,72 % · villkorsändras 2029-06-28 | 2 766 205 kr | 2,72 % | 2029-06-28 |
| SEBränta 3,38 % · villkorsändras 2030-03-28 | 3 486 755 kr | 3,38 % | 2030-03-28 |
| Summa | 20 300 312 kr | ||
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) stiger räntekostnaden som mest med 31 kr/kvm och år (2028) — vad räntan ensam motiverar motsvarar 4,9 % av dagens avgiftsintäkter. Om avgiften höjs bestämmer styrelsen.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger klart under snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger i linje med snittet i FI:s stickprov. Årsredovisningens eget nyckeltal per kvm totalyta: 6 225 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart under snittet, och under de 130 kr/kvm där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 11 % högre årsavgifter — över de 10 % där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2017–2025
Från räkenskapsåret 2017 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 8 823 kr/kvm till 7 128 kr/kvm (−19 %) och årsavgiften steg från 510 kr/kvm till 632 kr/kvm (+24 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 8 823 | 6 997totalyta | 510 | — | −67 434 | 379 968 |
| 2018 | 8 222 | 6 936totalyta | 501 | — | 94 492 | 339 077 |
| 2019 | 7 809 | 6 862totalyta | 507 | — | −713 878 | 281 614 |
| 2020 | 7 724 | 7 234ytbas okänd | 515 | — | −3 444 636 | 262 765 |
| 2021 | 7 640 | 6 732totalyta | 515 | — | −1 862 162 | 239 672 |
| 2023 | 7 472 | 6 526totalyta | 564 | 124 | −133 135 | 445 646 |
| 2024 | 7 212 | 6 299totalyta | 609 | 175 | −342 835 | 574 535 |
| 2025 | 7 128 | 6 225totalyta | 632 | 106 | −251 230 | 491 616 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2017–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: −251 230 kr — varav avskrivningar 457 460 kr och räntekostnader 491 616 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Föreningen uppvisar ett negativt resultat för räkenskapsåret, resultatet är negativt med hänsyn till årets underhåll, tas dessa ej i beaktande uppvisar föreningen ett positivt resultat. Styrelsen kommer fortlöpande att justera avgifterna för att säkerställa att man kan möta de ekonomiska åtaganden som föreningen har i framtiden.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Föreningen förändrade årsavgifterna senast den 2026-01-01 då avgifterna höjdes med 4 %.”
Underhåll
Underhållsplan: 2025-07-09.
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2025: Hiss, installationer
- 2025: Värme, installationer
- 2025: Markytor
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769616-5815
- Boarea bostadsrätt
- 2 848 kvm
- Total yta
- 3 261 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- Bredablick Förvaltning
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: Föreningen höll ordinarie föreningsstämma den 2025-04-23. Under året skedde 7 överlåtelser av bostadsrätter (4 st 2024), och årsavgifterna höjdes med 4 % från och med 2026-01-01.
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Kastanjen 7
Få ett mejl när en ny årsredovisning för föreningen analyseras.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Kastanjen 7?
Årsavgiften var 632 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Kastanjen 7?
Föreningen hade lån på 20 miljoner kronor på balansdagen. 13 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 23 % villkorsändras 2026, 16 % villkorsändras 2027, 17 % villkorsändras 2028, 14 % villkorsändras 2029, 17 % villkorsändras 2030. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Kastanjen 7 utvecklats?
Från räkenskapsåret 2017 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 8 823 kr/kvm till 7 128 kr/kvm (−19 %) och årsavgiften steg från 510 kr/kvm till 632 kr/kvm (+24 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 8 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Kastanjen 7?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 8 årsredovisningar 2017–2025. · Senast uppdaterad: September 2026
- Årsredovisning 2025, Bostadsrättsföreningen Kastanjen 7
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Bostadsrättsföreningen Kastanjen 7
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Bostadsrättsföreningen Kastanjen 7
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2021, Bostadsrättsföreningen Kastanjen 7
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2020, Bostadsrättsföreningen Kastanjen 7
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2019, Bostadsrättsföreningen Kastanjen 7
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2018, Bostadsrättsföreningen Kastanjen 7
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2017, Bostadsrättsföreningen Kastanjen 7
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se