Skuldsättning kr/kvm totalyta · räkenskapsåret 2025
3 144kr/kvm
Klart lägre skuldsättning än snittföreningen och ett sparande över snittet — men energikostnaderna ligger klart över snittet.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| Swedbank Hypotekränta 5,12 % · villkorsändras 2026-09-25 | 588 000 kr |
| Swedbank Hypotekränta 5,12 % · villkorsändras 2026-09-25 | 740 225 kr |
| Swedbank Hypotekränta 2,07 % · villkorsändras 2026-10-23 | 25 000 kr |
| Swedbank Hypotekränta 1,98 % · villkorsändras 2027-01-25 | 1 588 125 kr |
| Swedbank Hypotekränta 3,79 % · villkorsändras 2028-01-25 | 1 650 000 kr |
| Swedbank Hypotekränta 3,36 % · villkorsändras 2027-09-24 | 1 512 500 kr |
| Swedbank Hypotekränta 3,79 % · villkorsändras 2029-10-25Nytt lån om 3 Mkr upptaget under 2025 som del av finansieringen av balkongbytet. | 3 000 000 kr |
| Summa | 9 103 850 kr |
Lånevolym per villkorsändringsår
Ränteomsättningen är i stort sett genomförd — räntekostnaden ändras som mest med 7 kr/kvm och år jämfört med i dag.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger över snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart under snittet i FI:s stickprov. Årsredovisningens eget nyckeltal per kvm totalyta: 3 144 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar bara 4,1 % högre årsavgifter — under de 6 % som SBAB räknar som bra.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2022–2025
Från räkenskapsåret 2022 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta steg från 2 454 kr/kvm till 3 327 kr/kvm (+36 %) och årsavgiften steg från 701 kr/kvm till 819 kr/kvm (+17 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2 454 | 2 454bostadsrättsyta | 701 | – | 182 836 | 124 826 |
| 2024 | 2 305 | 2 305bostadsrättsyta | 758 | 142 | −73 183 | 175 486 |
| 2025 | 3 327 | 3 144totalyta | 819 | 159 | 258 650 | 230 689 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2022–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: 258 650 kr — varav avskrivningar 201 867 kr och räntekostnader 230 689 kr.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Årsavgifterna och hyror för bostadsrätt samt lokaler höjdes med 8% under 2025.”
- ”Årsavgifterna och hyror för bostadsrätt beräknas höjas med 16% ... under 2026.”
- ”... och lokaler med 5% under 2026.”
Underhåll
Underhållsplan: 2025.
Planerat underhåll
- 2026: Slutförande av balkongbyte (påbörjat 2025), beräknad kostnad ca 6,5 mkr
- Målning, puts av sockel
- Målning trapphus
- Fågelskydd skorstenen hus 24
- Takplåt byte
- Dränering 2 hus, 24 och 28
- Motorvärmare 8 st
- Tvättmaskiner
- Torkrumsutrustning, luftavfuktare
- Takfönster renovering ev. borttages
- Termostater källare
- Nya balkonger
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2025: Ny termostat på elementen i lokalen hus 28
- 2025: Filmning av avloppsrören hus 20
- 2025: Balkongmätning
- 2024: Inspektion av takrännor samt åtgärdat behov
- 2024: Uppsättning av skydd mot fåglar under taken
- 2024: Byte av samtliga stuprör 3 meter upp från marken
- 2024: Isolering av vindarna på norrsidan
- 2024: Ny torktumlare
… och 19 äldre i årsredovisningen.
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 776400-0357
- Boarea bostadsrätt
- 2 736 kvm
- Total yta
- 2 897 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- HSB Karlskoga-Degerfors
- Redovisning
- K3
Väsentliga händelser: Byte av balkonger påbörjades 2025 och slutförs 2026 till en beräknad kostnad av ca 6,5 mkr, finansierat med egna medel och lån; under 2025 togs ett nytt lån om 3 Mkr för detta. Underhållsplanen (30-årig) uppdaterades under 2025.
Fler föreningar i Degerfors
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad augusti 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka HSB Brf Kastanjen
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i HSB Brf Kastanjen?
Årsavgiften var 819 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i HSB Brf Kastanjen?
Föreningen hade lån på 9 miljoner kronor på balansdagen. 15 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 0 % villkorsändras 2026, 34 % villkorsändras 2027, 18 % villkorsändras 2028, 33 % villkorsändras 2029. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i HSB Brf Kastanjen utvecklats?
Från räkenskapsåret 2022 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta steg från 2 454 kr/kvm till 3 327 kr/kvm (+36 %) och årsavgiften steg från 701 kr/kvm till 819 kr/kvm (+17 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 3 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på HSB Brf Kastanjen?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 3 årsredovisningar 2022–2025. · Senast uppdaterad: september 2026
- Årsredovisning 2025, HSB Brf Kastanjen i Degerfors
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, HSB Brf Kastanjen i Degerfors
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2022, HSB Brf Kastanjen i Degerfors
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se